Решение № 2-160/2017 2-160/2017~М-149/2017 М-149/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-160/2017

Дело № 2-160/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Бадеевой А.В.

Представителя истца по доверенности ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец – ФИО2 купил в собственность жилой дом № ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м. у гражданки ФИО3, который принадлежал ей на основании Договора купли-продажи (Купчей) земельного участка, удостоверенного нотариусом Бежецкого – Краснохолмского нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Указанный жилой дом принадлежит ему на основании договора купли-продажи (Купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, государственным нотариусом Бежецкого – Краснохолмского нотариального округа Тверской области РФ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №. Истец обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, но было отказано в регистрации права собственности, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с тем, что в договоре купли-продажи (Купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует отметка о регистрации в администрации <данные изъяты>. Истцу было рекомендовано обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности. Факт принадлежности жилого дома подтверждается прилагаемыми документами. В рамках подготовки к Всероссийской переписи населения ДД.ММ.ГГГГ на территории <данные изъяты> была проведена инвентаризация домов, на основании которой спорному жилому дому был присвоен порядковый номер №, что подтверждается соответствующим постановлением № администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые назначены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за определенную денежную сумму (цену). Между ним и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял жилой дом и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме. Ответчик являлся единственным собственником спорного жилого дома, следовательно, он вправе был произвести его отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий ему никто не высказывал. В ст.550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. В связи с вышеизложенными обстоятельствами он не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и распорядиться своей собственностью. Просит признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, удостоверенный ФИО8, государственным нотариусом Бежецкого – Краснохолмского нотариального округа Тверской области РФ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре №, действительным, и признать за ним право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью – ** кв.м., в том числе жилой ** кв.м.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Тверской области, возражений и доказательств не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР (действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно ст.135 ГК РСФСР (действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Из п. 2 ст. 161 ГК РСФСР следует, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

Согласно копии договора купли-продажи (КУПЧАЯ) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО2 земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, размером ** кв.м., кадастровый № с размещенными на нем следующими объектами недвижимости: жилой дом, состоящий из одноэтажного бревенчатого строения полезной площадью ** кв.м., в том числе жилой ** кв.м., с надворными постройками и сооружениями, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, по договорной цене 6 000 000 рублей, из которых цена земельного участка - 2 000 000 рублей, цена объектов недвижимости – 4 000 000 рублей. Настоящий договор подписан сторонами, ДД.ММ.ГГГГ заверен нотариусом Краснохолмского - Бежецкого нотариального округа Тверской области ФИО8, зарегистрирован в реестре под №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел право частной собственности на земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>, площадью ** кв.м., для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно копии технического паспорта жилого дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет инвентарный №, общая площадь ** кв.м., в том числе жилая ** кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью ** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление действий по государственной регистрации права собственности приостановлено, так как в представленном на регистрацию договоре купли-продажи отсутствует отметка о регистрации договора в администрации сельского поселения.

Согласно выписке из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>, ФИО2 значится членом хозяйства записанным первым, по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Согласно справке администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в доме по адресу: <адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно копии постановления администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке к Всероссийской переписи населения ДД.ММ.ГГГГ на территории <данные изъяты>» пунктом 1 постановлено: Провести инвентаризацию домов с проверкой правильности присвоения номеров домов и соответствия их данными похозяйственных книг администрации Высокушинского сельского поселения. Из приложения № к указанному постановлению дому ФИО2 в <адрес> присвоен №.

Согласно информации обособленного подразделения в г.Красный Холм Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № договор купли-продажи (купчая) ДД.ММ.ГГГГ на объект капитального строительства индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не был зарегистрирован в Краснохолмском БТИ, сведения в архиве подразделения отсутствуют.

Из информации администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости – жилым домом и надворными постройками.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, в соответствии с условиями которого ФИО3 получила от ФИО4 шесть миллионов рублей за проданный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, а ФИО2 в пользование земельный участок и спорный жилой дом. Договор купли-продажи не зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, то есть в администрации сельского поселения, но из его теста следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям (предмет, цена). Регистрация перехода права собственности на жилой дом № в <адрес> в установленном законом порядке не произведена. С момента приобретения в доме проживал ФИО2, также ФИО2 несет расходы по его содержанию, по данным имеющимся в администрации <данные изъяты> ФИО2 значится как собственник спорного жилого дома. Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 приобрел право собственности на спорный жилой дом. При этом суд учитывает, что несмотря на то, что договор купли-продажи в установленном законом порядке не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, однако, обе стороны договора фактически исполнили его условия: ФИО3 передала земельный участок и расположенный на нем жилой дом в собственность ФИО2. ФИО2 в свою очередь, полностью оплатил обусловленную договором цену. С момента приобретения, ФИО2 добросовестно владеет жилым домом, ответчиком не представлено каких-либо возражений по предъявленным истцом требованиям. На основании вышеизложенного суд считает возможным признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка действительным и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, удостоверенный ФИО8, государственным нотариусом Бежецкого – Краснохолмского нотариального округа Тверской области РФ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №, действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью ** кв.м., в том числе жилая ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись