Решение № 2-2250/2025 2-2250/2025~М-1910/2025 М-1910/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-2250/2025

УИД: 23RS0057-01-2025-003771-78 Дело № 2 -2250/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» октября 2025 года г. Усть-Лабинск Судья Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края Осипенко В.А.

При секретаре Тищенко С.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Р.И. к С.А.Н. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась Т.Р.И. к С.А.Н. о признании права собственности.

В обоснование своих исковых требований Т.Р.И. указала, что 13.07.1997 года между Т.Р.И. и С.А.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, общество Механизатор, участок №. Согласно п.2 Договора земельный участок принадлежит С.А.Н. на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и продан гр. С.А.Н. гр. Т.Р.И. за шесть тысяч рублей, уплаченные покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. Согласно п. 3 и п. 4 Договора до совершения настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением арестом не состоит. Расходы по совершению настоящего договора уплачивает покупатель. Поскольку Т.Р.И. испытывала трудное материальное положение, до настоящего времени земельный участок не переоформила на себя. Зарегистрировать указанный земельный участок в настоящее время не представляется возможным, в вязи с тем, что связь с С.А.Н. утрачена, по последнему известному месту жительства С.А.Н. не проживает. Настоящее место жительства С.А.Н. не известно. Для регистрации договора в Управлении Россреестра по <адрес> необходимо обязательное присутствие продавца и покупателя. Владение земельным участком общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, общество Механизатор, участок №, началось с 1997 года, осуществлялось Т.Р.И. добросовестно, не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. Владение спорным земельным участком осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течении всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Т.Р.И. не имеет возможности разрешить возникшие противоречия во внесудебном порядке. На основании изложенного, просит признать за Т.Р.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0541003:123, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, общество «МЕХАНИЗАТОР», участок №. Указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:35:0541003:123, площадью 500 кв.м по заявлению Т.Р.И., либо её представителя.

В судебное заседание истец Т.Р.И. не явилась, надлежаще уведомлена. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик С.А.Н., надлежаще уведомленный о дне и времени судебного заседания не явился.

В п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 223 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Т.Р.И. и С.А.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №. До настоящего времени указанный договор истцом не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ответа на судебный запрос архивного отдела администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также архивной копии постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, С.А.Н. выделен земельный участок № <адрес>

Из ответа Межмуниципального отдела по Тбилисскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя С.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю №, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, целевой назначение участка – садоводство, площадью 500 кв.м., о чем в книге регистрации свидетельства содержится соответствующая запись.

В силу ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет или иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Таким образом, исходя из положений ст.234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течении 15 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума ВС №10 и Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества и его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давности владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления Пленума ВС РФ, по смыслу ст.225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п.19 этого же Постановления Пленума ВС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственностью, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Владение земельным участком с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, Т.Р.И. началось с 1997 года, осуществлялось добросовестно, не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. Владение спорным земельным участком осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течении всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не имеет возможности разрешить возникшие противоречия во внесудебном порядке, учитывая то, что принятым решением не затрагиваются права и интересы иных лиц, суд считает необходимым удовлетворить иск Т.Р.И.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Т.Р.И. к С.А.Н. о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Т.Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №.

Решении суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 500 кв.м по заявлению Т.Р.И., либо её представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Осипенко В.А.