Решение № 2-1508/2017 2-1508/2017~М-1269/2017 М-1269/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-1508/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

при секретаре Бисултановой Н.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах опекаемого ФИО3 к Управлению 1 , Упралению 2 о признании права собственности на перепланированную квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению 1 о признании права собственности на перепланированную квартиру в порядке приватизации, указав, что с <дата обезличена> зарегистрированы и постоянно проживают в квартире <№> по адресу: <адрес>. Истцы обратились в Управление 1 в целях реализации своего права на приватизацию жилого помещения. Письмом было отказано в приватизации квартиры в связи с тем, что в спорной квартире была произведена перепланировка, а также отсутствием инициалов у дочерей. Данная перепланировка не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни здоровью. Просят суд с учетом уточнения исковых требований, признать за истцами право собственности по <данные изъяты> доли в порядке приватизации на перепланированную квартиру <№> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Упраления 2

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, действующая за себя и опекаемого ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования просили удовлетворить. Представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления 1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении иска в его отсутствие, пояснив, что согласно техническому заключению в спорном жилом помещении произведена перепланировка, в связи чем возражает в удовлетворении иска.

Представитель ответчика Упраления 2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Постановлению Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утверждены указанные Правила. Согласно п. 1.7.1 Правил - переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; п. 1.7.2 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются; п. 4.2.4.9 не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

На основании статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане РФ, имеющие право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую долевую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих права на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» В случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц, в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Из представленных суду документов следует, что ФИО5 была предоставлена квартира <адрес> что подтверждается ордером <№> от <дата обезличена>.

Квартира предоставлена основному квартиросъемщику ФИО5 на состав семьи 4 человека: ФИО3 (сын), ФИО6 (дочь), ФИО6 (дочь).

Спорная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. значится в реестре муниципального имущества МО «А», что подтверждается выпиской из реестра <№> на <дата обезличена>.

Судом установлено, что после заключения брака <дата обезличена> между ФИО7 и ФИО8 , жене присвоена фамилия ФИО9, что подтверждается свидетельством о заключении брака, актовая запись <№> от <дата обезличена>.

Как следует из материалов дела, в квартире <№>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается представленными паспортами.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> ФИО3, <дата обезличена> года рождения, признан недееспособным. Распоряжением <№>-л от <дата обезличена> ФИО2 признана опекуном над недееспособным ФИО3

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО10 и ФИО11, после заключения брака <дата обезличена> жене присвоена фамилия ФИО12.

ФИО13 <дата обезличена> снялась с регистрационного учета, что подтверждается представленным паспортом. Согласно заявлению, представленному в материалы дела, последняя не возражает против удовлетворения исковых требований истцов.

Согласно техническому паспорту, выполненному БТИ по состоянию на <дата обезличена>, общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

Из представленной суду справки, выданной ГБУ АО «БТИ от <дата обезличена> ФИО1, ФИО2, ФИО3 не участвовали в приватизации жилищного фонда, а, следовательно, имеют право на участие в приватизации.

С момента вселения в данную квартиру <№> по <адрес> истцы несут бремя содержания квартиры, оплачивают коммунальные услуги, произвели ремонт, кроме того, в целях улучшения жилищных условий осуществили перепланировку.

Согласно заключению, изготовленному ООО «АПП» основные конструкции жилого дома Литер <данные изъяты> по <адрес> на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как работоспособное состояние. Каких –либо деформаций в стенах жилого дома в том числе связанных с неравномерной осадкой фундамента не обнаружено; отклонений от вертикали стен не наблюдается; провалов в полах не обнаружено; следов намоканий и отслоений внутренней отделки не обнаружено; что свидетельствует о нормальном температурно-влажностном режиме наружных стен; деформаций конструкций перекрытия изнутри помещений не наблюдается; состояние кровельного покрытия удовлетворительное. Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость, отвечает требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Конструктивные и объемно-планировочные решения, инженерное оборудование соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям». Расположение жилого дома (Литер <данные изъяты>) не создает помех жилым домам и дворовым постройкам соседних домовладений и не создает угрозу жизни и здоровья других граждан. Данная перепланировка не нарушает противопожарных и санитарных требований и пригодна к нормальной эксплуатации согласно назначению. Квартира <№> жилого дома может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, и не создает угрозу жизни и здоровью. Безопасную эксплуатацию помещения квартиры <№> жилого дома после проведенной перепланировки с учетом работоспособного состояния считают в дальнейшем возможной.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судам и Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, установив, что истцы постоянно зарегистрированы и проживают в спорной квартире, ранее в приватизации не участвовали, данное жилое помещение находится в государственной собственности, право пользования истцов данной квартирой никем не оспорено, и, поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие признанию права собственности в порядке приватизации за истцами на вышеназванную квартиру, каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан произведенной в квартире <№> перепланировкой в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах опекаемого ФИО3 к Управлению 1 , Упралению 2 о признании права собственности на перепланированную квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в порядке приватизации в равных долях по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Судья: С.Р.Цыганкова.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2017 года

Судья: С.Р.Цыганкова