Решение № 2-3630/2020 2-3630/2020~М-2456/2020 М-2456/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-3630/2020

Дело № 2-3630/2020 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2020-004102-94


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 05 ноября 2020 года.

Мотивированное решение составлено 06 ноября 2020 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «СЖКХ», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта МКД ЛО» об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд к ФИО2, ООО «СЖКХ», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта МКД ЛО» об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 1/2 доли жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Совместно с ним сособственником ? доли является квартиры является ФИО2, который зарегистрирован в квартире по месту жительства с 1994 года. Отношения между ними носят конфликтный характер. На протяжении длительного периода времени, ответчик не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, он вынужден оплачивать расходы по лицевому счету не только за себя полностью, но и за ответчика.

Он считает, что данные действия со стороны ответчика нарушают его права, т.к. он является собственником 1/2 доли квартиры, не проживает в ней и не пользуется коммунальными услугами.

На основании изложенного он просит: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику. Обязать управляющую компанию ООО «СЖКХ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу <адрес> с ФИО1 и ФИО2. Обязать НО «Фонд кап. ремонта МКД ЛО» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату взноса на капитальный ремонт по адресу <адрес>, с ФИО1 и ФИО2. Обязать АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по обращению с ТКО по адресу <адрес>, с ФИО1 и ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Ответчики ООО «СЖКХ», НО «Фонд кап. ремонта МКД ЛО», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области» надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав доводы истцовой стороны, ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит квартира по адресу: Ленинградская область. <...>.

На регистрационном учете по месту постоянного жительства в квартире состоит: ответчик ФИО2 с 1994 года.

Стороны по делу общего бюджета не имеют, общее хозяйство не ведут.

Указанные обстоятельства сторонами не опровергнуты.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как разъяснено в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012) согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ), по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Также, судом установлено, стороны по делу членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут.

В связи с установленными обстоятельствами суд полагает, что истец и ответчик обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги, согласно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (по 1/2 доли каждый).

С учетом того, что ответчик членом семьи истца не является, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и ответчика в части обязания заключить с истцом и ответчиком отдельные соглашения об оплате пользования жилым помещением и коммунальными услугами по адресу: <...>, исходя из приходящейся на каждого из них доли общей площади жилого помещения, об обязании выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Исходя из указанных норм действующего законодательства, управляющая организация вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг как истцу, так и ответчику.

Оснований для удовлетворения требований истца к НО «Фонд кап. ремонта МКД ЛО», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области» не имеется, в связи с отсутствием правовой состоятельности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «СЖКХ», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта МКД ЛО» об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить для ФИО1 и ФИО2 размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по ? доли каждому.

Обязать ООО «СЖКХ» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения и выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенного судом порядка.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2020-004102-94

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-3630/2020