Решение № 2-453/2024 2-453/2024~М-263/2024 М-263/2024 от 25 июля 2024 г. по делу № 2-453/2024

УИД 54RS0031-01-2024-000626-12

Дело № 2-453/2024

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хантель ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Хантель ФИО15 к ФИО2 ФИО16 о признании права собственности на гараж, в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 ФИО17 и Хантель ФИО18, состоявшимся; признать за Хантель ФИО19 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 38,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», мотивировав следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи гаражного бокса, общей площадью 38,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, бокс №. Сделка была совершена в простой письменной форме в виде расписки. В подтверждение состоявшейся сделки купли-продажи гаражного бокса № в <адрес>" ФИО2 передала ФИО1 подлинные документы на гаражный бокс, передала ключи от гаражного бокса и вышла из членов <адрес>", подав заявление председателю общества об её исключении из членов гаражного общества, в связи с продажей гаража №. В связи с тем, что ФИО1 и ФИО2 необходимо было срочно уехать в другой город, было принято решение об оформлении перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 и регистрации права собственности ФИО1 по возвращению в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением к председателю <адрес>» о принятии её в члены общества, ФИО1 добросовестно оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой и справкой председателя <адрес>». ФИО1 неоднократно звонила ФИО2, чтобы оформить переход права собственности на неё, но ФИО2 не отвечала на звонки, по месту жительства последней никто не открыл дверь. ФИО1 предприняла попытку зарегистрировать своё право собственности на гаражный бокс № в <адрес>» на основании расписки и обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, где ФИО1 отказали. В расписке, выданной ФИО2 отражены все существенные условия договора купли- продажи: предмет договора – гаражный бокс №, стоимость гаражного бокса, место расположения гаражного бокса. Гаражный бокс № фактически передан ФИО1 ФИО3, договор купли-продажи состоялся.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, ходатайств и возражений не представила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путём признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

На основании абз. 1 ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи гаражного бокса, общей площадью 38,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>", бокс №

Сделка была совершена в простой письменной форме в виде расписки.

В подтверждение состоявшейся сделки купли-продажи гаражного бокса № в <адрес>" ФИО2 передала ФИО1 подлинные документы на гаражный бокс, передала ключи от гаражного бокса и вышла из членов <адрес>", подав заявление председателю общества об её исключении из членов гаражного общества, в связи с продажей гаража №.

ФИО1, в свою очередь, согласно расписке оплатила стоимость гаражного бокса в сумме 200 000 рублей.

Вышеназванные обстоятельства ответчиком не оспорены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением к председателю <адрес>» о принятии её в члены общества, ФИО1 добросовестно оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой и справкой председателя <адрес>».

ФИО1 предприняла попытку зарегистрировать своё право собственности на гаражный бокс № в <адрес>» на основании расписки и обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где ФИО1 отказали.

В расписке, выданной ФИО2 отражены все существенные условия договора купли-продажи: предмет договора – гаражный бокс №, стоимость гаражного бокса, место расположения гаражного бокса. Гаражный бокс № фактически передан ФИО1 ФИО3

При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хантель ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 ФИО10 и Хантель ФИО11, состоявшимся.

Признать за Хантель ФИО12 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 38,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>».

Разъяснить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Е. Бражникова