Решение № 2-268/2020 2-268/2020~М-122/2020 М-122/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-268/2020

Дело №2-268/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года пос. Чишмы РБ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2 (действующей по доверенности от 20 января 2020 года), представителя ответчика ФИО3 адвоката Валеевой З.Х. (представившей ордер №1438 от 7 июля 2020 года),

при секретаре Сосновских Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании ее прекратившей право пользования квартирой <адрес><адрес> в <адрес><адрес>, обязании ОВМ ОМВД России по Чишминскому району снять ее с регистрационного учета, мотивируя тем, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес><адрес>, однако в принадлежащем ей на праве собственности квартире до настоящего времени сохраняет регистрацию ответчик, которая членом ее семьи не является и постоянно проживает по другому адресу. Поскольку сохранение регистрации ответчика в ее квартире ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения квартирой как объектом собственности, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить по основания изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по Чишминскому району, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведении об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Как следует из представленного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в квартире по месту регистрации не проживает.

Акт заверен жилищной организацией ООО «Жилсервис Чишминского района».

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, но с привлечением к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Валеевой З.Х. в качестве ее представителя, поскольку рассмотрение дела в таком порядке, как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации №480-0-0 от 22 апреля 2010 года, нельзя рассматривать как нарушающее ее права.

Валеева З.Х., представляющая интересы ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала и просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав объяснения участников процесса, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 в лице ФИО3 заключен договор купли-продажи по условиям которого ФИО5 приобретена у ФИО4 <адрес><адрес>. Сторонами в п. 9 и п. 10 Договора подтверждено, что в квартире никто не прописан и никто не проживает, квартира свободна от прав третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО5 ФИО6, действующим на основании решения Арбитражного суда РБ от 23 марта 2016 года и ФИО7, в соответствии с протоколом №-ОТПП/1 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи имущества № по условиям которого <адрес> доме в <адрес><адрес> продана ФИО7 за 452 000 рублей. В п. 1.3 оговорено, что покупатель ознакомился с тем, что в квартире зарегистрирована ФИО3

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана ФИО7

В последующем на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 <адрес> доме в <адрес><адрес> передана в дар ФИО1, на основании этого ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности последней на квартиру, номер регистрации №.

Из справки ООО «ЕРКЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении по адресу : № <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Ответчик ФИО3 ни членом семьи истца ФИО1, ни членом семьи ФИО7 не является.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, ответчик в спорной квартире не проживает, обязательств по оплате за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг не несет, членом ее семьи не является и договорных обязательств они перед друг другом не имеют.

Данные утверждения по делу не опровергнуты и обратного суду не представлено.

Представленными истцом актом о фактическом не проживании от ДД.ММ.ГГГГ подписанного соседями истца ФИО8, ФИО9 и удостоверенного жилищной организацией подтверждено не проживание ФИО3 в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие ее вещей в квартире и иных признаков, указывающих на ее фактическое проживание в квартире.

Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением, заключения ответчиком с истцом такого же соглашения, суду не представлено и судом в ходе судебного разбирательства, не установлено. Следовательно, в данном случае между сторонами не сложились и отношения по найму жилого помещения.

То, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержится указание об осведомленности покупателя о регистрации в квартире ответчика ФИО3, как считает суд, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку указанная оговорка лишь информирует покупателя о данном обстоятельстве, а не свидетельствует в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ о признании и согласовании сторонами договора условия о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что оснований для сохранения права пользования за ответчиком спорной квартирой, не установлено, в силу приведенных выше правовых норм, исковые требования ФИО1 о прекращении право пользования ФИО3 спорным жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца ФИО1 надлежит взыскать с ответчика понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу : <адрес><адрес>.

Обязать ОВМ ОМВД России по Чишминскому району снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу : <адрес><адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Чишминский районный суд.

Судья О.М. Абдрахманов

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №2-268/2020

Решение не вступило в законную силу _________________. Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ____________