Решение № 2-4058/2017 2-4058/2017~М-2405/2017 М-2405/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-4058/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «РАСТ» о признании права отсутствующим, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РАСТ» о признании права отсутствующим, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в члены ЖСК «Новое Аристово» посредством заключения договора паенакопления № АМ-14/1-2-2-101, по условиям которого истец (пайщик) вступил в ЖСК «Новое Аристово», участвующее в инвестировании объекта – жилой комплекс с объектами социальной и технической инфраструктуры на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>, вблизи д. Новое Аристово, в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате денежных взносов. Согласно п. 2.1.1 Договора паенакопления, квартира, инвестируемая на денежные средства истца, имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры – 58,2, количество комнат – 2, номер на площадке – 2, этаж – 2, номер дома – 14, номер подъезда – 1. В п. 4.1.3 Договора паенакопления стороны согласовали размер паевого взноса в размере стоимости квартиры в сумме 2 564 900 руб. Истцом паевый взнос был оплачен полностью, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Новое Аристово» во исполнение договора паенакопления заключил с ООО «РАСТ» договор соинвестирования №АМ-СО-14/1-2-2-101 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ЖСК «Новое Аристово» осуществил инвестирование денежных средств истца в строительство объекта с целью передачи истцу по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию квартиры, имеющее следующие технические характеристики общая площадь квартиры – 58,2, количество комнат – 2, номер на площадке – 2, этаж – 2, номер дома – 14, номер подъезда – 1. В соответствии с разрешением на строительство №RU50505302-034/13-12 от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком объекта является ООО «РАСТ». В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-10-2015-55, многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, строительство завершено. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, <...><адрес>. Согласно условиям договора паенакопления и договора соинвестирования квартира передана истцу по трехстороннему акту приема-передачи №АМ-14/1-2-2-101 от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом был получен отказ в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании того, что право собственности на данную квартиру уже зарегистрировано ООО «РАСТ», о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 12, 131, 213, 218 ГК РФ, просит суд признать право собственности ООО «РАСТ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>, с кадастровым номером: 50:11:002:0218:1818, отсутствующим; исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ООО «РАСТ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>; признать право собственности на указанную квартиру за ФИО1; взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 625 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РАСТ» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен.

Выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Исходя из положений абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор паенакопления № АМ-14/1-2-2-101 с ЖСК «Новое Аристово», по условиям которого истец (пайщик) вступила в ЖСК «Новое Аристово», участвующее в инвестировании объекта – жилой комплекс с объектами социальной и технической инфраструктуры на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>, вблизи д. Новое Аристово, в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате денежных взносов.

Согласно п. 2.1.1 Договора паенакопления, квартира, инвестируемая на денежные средства истца, имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры – 58,2, количество комнат – 2, номер на площадке – 2, этаж – 2, номер дома – 14, номер подъезда – 1. В п. 4.1.3 Договора паенакопления стороны согласовали размер паевого взноса в размере стоимости квартиры в сумме 2 564 900 руб.

Как установлено судом и ответчиком не опровергнуто, ФИО1 паевый взнос был оплачен полностью, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ЖСК «Новое Аристово» во исполнение договора паенакопления заключил с ООО «РАСТ» договор соинвестирования №АМ-СО-14/1-2-2-101 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ЖСК «Новое Аристово» осуществил инвестирование денежных средств истца в строительство объекта с целью передачи истцу по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию квартиры, имеющее следующие технические характеристики общая площадь квартиры – 58,2, количество комнат – 2, номер на площадке – 2, этаж – 2, номер дома – 14, номер подъезда – 1.

На основании разрешения на строительство №RU50505302-034/13-12 от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком объекта является ООО «РАСТ».

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-10-2015-55, многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, строительство завершено.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, <...><адрес>.

По условиям договора паенакопления и договора соинвестирования квартира передана истцу по трехстороннему акту приема-передачи №АМ-14/1-2-2-101 от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, истцом был получен отказ в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании того, что право собственности на данную квартиру уже зарегистрировано ООО «РАСТ», о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Однако, согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РАСТ» направленному в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и карографии <адрес>, ООО «РАСТ» сообщает, что регистрация права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <...><адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020218:1818, была совершена ошибочно, в связи с первоначальной регистрацией права на объект после присвоения Администрацией Красногорского муниципального района наименования улиц и утверждения нумерации объектов недвижимости, в связи с чем просят считать ошибочной запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз.1 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При таком положении, установленных по делу фактических обстоятельствах, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца ФИО1 о признании права собственности ООО «РАСТ» на спорную квартиру отсутствующим.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <...><адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «РАСТ» о признании права отсутствующим, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности ООО «РАСТ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>, с кадастровым номером: 50:11:002:0218:1818, отсутствующим.

Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ООО «РАСТ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес>, с кадастровым номером: 50:11:002:0218:1818, за ФИО2.

Взыскать с ООО «РАСТ» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 625 руб. (шестнадцать тысяч шестьсот двадцать пять рублей).

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Красногорский городской суд <адрес>.

Судья Палагина А.А.

Дело №