Решение № 2-186/2017 2-186/2017~М-174/2017 М-174/2017 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-186/2017

Дело №2-186/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й СК О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Бутурлиновка 20 февраля 2017 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Коровиной Г.П.,

при секретаре судебного заседания Бугаевой Е.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании по адресу: <...> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома, в порядке приватизации, реальном разделе земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истица ФИО2 обратилась к ответчице к ФИО1 с исковыми требованиями о признании права собственности на часть жилого дома, в порядке приватизации, реальном разделе земельного участка, утверждая следующее:

ДД.ММ.ГГГГ истица, по договору приватизации приобрела в собственность жилое помещение № <адрес>, в настоящее время - <адрес> Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете города Бутурлиновка за №, а так же в БТИ Бутурлиновского района, в соответствии с действующим на то время законодательством. Однако при регистрации договора в БТИ было указано, что ей принадлежит 1/2 часть жилого дома, о чем мне было выдано Регистрационное удостоверение БТИ №122 от 17 февраля 993 года. Из экспликаций технических паспортов БТИ на дом 1973, 1993 и 2004 годов, видно, что в доме всегда имелось две изолированные квартиры. Жилое помещение № в доме принадлежит ей, а помещение № - ее соседке, ФИО1, ответчице по делу. Однако у всех сторон по делу по правоустанавливающим документам в собственности числятся не изолированные жилые помещения, а равные доли в доме №. Наличие в доме двух изолированных жилых помещений, одно из которых было передано ей в собственность, подтверждается копией договора приватизации, в котором прямо указано, что ей передается жилое помещение площадью 35,9 кв.м, по современным обмерам, с учетом площади холодной пристройки - 45,8 кв.м, так же это видно из технической документации БТИ, а так же по данным современного кадастрового учета. Ее жилое помещение прошло самостоятельный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №, с площадью 45,8 кв.м. Она просит у суда признать за ней право собственности на конкретное жилое помещение № - часть жилого <адрес>. Так же я вынуждена поставить перед судом вопрос о разделе земельного участка при доме. Так как за мной и ответчицей юридически числится по 1/2 доле дома, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Бутурлиновского городского поселения было вынесено Постановление о предоставлении ей и ответчице земельного участка при доме, общей площадью 745 кв.м так же в долевую собственность. При этом ее доля в земельном участке передана бесплатно, а ответчице за плату. Данное Постановление было вынесено, однако до настоящего времен оно не исполнено, так как ответчица уклоняется от регистрации права собственности на участок и до настоящего времени не заключила договор купли-продажи своей доли земельного участка с муниципалитетом и не внесла плату за свою долю. Указанные действия ответчицы препятствуют и ей зарегистрировать своё право собственности на участок.

При этом фактически участок разделен на две половины, как и дом. К квартирам № и № имеются два самостоятельных въезда, ворота. Соответственно, при каждой половине дома, расположены надворные постройки. Считает, что земельный участок под всем домом <адрес>, общей площадью 745 кв.м, с кадастровым номером № находящийся в муниципальной собственности, может быть разделен с образованием двух самостоятельных земельных участков при каждой изолированной половине дома: № (при моей квартире) и 16/2 (при квартире ответчицы). Однако ответчица не желает в настоящее время заниматься данным вопросом и обращаться в органы местной власти с какими-либо заявлениями. По этой же причине она не может решить вопрос о приватизации земельного участка, находящегося в ее фактическом пользовании при своей части жилого дома. Таким образом, для того что бы она имела реальную возможность на основании ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ как собственник части жилого <адрес> приобрести в личную собственность соответствующий земельный участок, независимо от воли ее соседки, данный земельный участок должен быть определен, образован, путем раздела всего участка <адрес> С учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ, геодезистами ООО «ГеоКартСтрой» изготовлены планы двух новых земельных участков (условно №, общей площадью 360 кв.м, и №, общей площадью 376 кв.м), с указанием их координат. Образование двух земельных участков в данном случае не станет препятствием для использования совладельцами дома принадлежащих им надворных построек, участки так же будут использоваться в соответствии с разрешенным использованием. Именно в определенных кадастровым инженером границах она просит суд образовать два новых земельных участка, путем раздела земельного участка №<адрес> Если решением суда будут образованы новые земельные участки путем раздела земельного участка <адрес>, это будет основанием для соблюдения требований ч.2 ст. 11.3 ЗК РФ - утверждения схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, осуществления кадастрового учета вновь образованных земельных участков, что позволит ей получить кадастровый паспорт на свой земельный участок и поставить вопрос о его приватизации в личную собственность.

Истица в судебное заседание не явилась, ДД.ММ.ГГГГг. обратилась в суд с заявлением, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, в судебном заседании присутствовать не может в виду преклонного возраста (л.д.42)

ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования истицы в полном объеме. Право собственности на земельный участок она не оформила, но обратилась в администрацию с соответствующим заявлением, однако администрация до настоящего времени с ней этот вопрос не решила. Она не возражает против раздела земельного участка, с образованием двух земельных участков, согласно плану земельного участка.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области не явился, ДД.ММ.ГГГГ ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований, не возражает (л.д.57-58); Межрайонного отдела филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Воронежской области не явился, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока ее хранения; отделения в Бутурлиновском районе - по неизвестной суду причине, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.53)

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить имеющиеся ходатайства сторон по делу и рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав ФИО1, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.

По правилам ст. 209 ТК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие что помещение №, квартира №, расположенная в жилом <адрес>, является самостоятельной частью жилого дома.

Согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передана в собственность квартира, состоящей из одной комнаты, общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой 14.2 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.11).

Постановлением главы городской администрации № от 14.09.1998г., произведена перерегистрация <адрес> на <адрес> (л.д. 13,14).

Из экспликации технических паспортов Бутурлиновского бюро технической инвентаризации на жилой дом 1973,1993,2004 годов видно, что в жилом <адрес>, имеется две изолированные квартиры, с самостоятельными выходами, системами отопления, электро- и водоснабжения (л.д.12-23)

Из выписки из ЕГРП № от 29.12.2016г., следует, что правообладателем 1/2 доли в жилом <адрес> по пер. Аптечный <адрес> является ФИО1 (л.д.33).

Согласно кадастровому паспорту, выданному филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Воронежской области, помещение № жилого <адрес>, общей площадью 45.8 кв.м. имеет кадастровый № (л.д.28)

Согласно ст. 16 ЖК РФ одним из видов жилого помещения является часть жилого дома.

Как следует из содержания ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что изменение статуса квартиры № в жилом <адрес> не затрагивает интересы ответчика по делу как собственника квартиры № указанного двухквартирного жилого дома.

Наличие в квартире № определенных признаков части жилого дома, указанных в статье 16 ЖК РФ, что подтверждается материалами дела, а так же пояснениями истицы, изложенными в ее иске, с учетом мнения ответчицы, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. С учетом изложенного выше, суд находит исковые требования истицы о признании за ней право собственности на конкретное жилое помещение № - часть жилого <адрес>, соответствующими закону и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № от 26.09.2016г., предоставлено в собственность бесплатно ФИО2 1/2 доли и за плату ФИО1 1/доли земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 745 кв.м., с разрешенным использованием - под индивидуальную застройку, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов.

При этом ФИО1 было рекомендовано заключить договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка в администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области (л.д.35-36).

В судебном заседании ответчица суду пояснила, что в этой части постановление Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области ею исполнено не было, ею не заключен договор купли-продажи земельного участка и не внесена плата за него.

Согласно ч.ч.1,4 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, и которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно ч.6 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Судом установлено, что специалистом ООО "ГеоКартСтрой" 16 января 2016 года изготовлены планы двух новых земельных участков, местоположением: <адрес>, площадью 360 м.кв. и, <адрес>, пер. Аптечный, 16/2, площадью 376 м.кв., с описанием смежеств, их координат ( л.д.40-41)

При проведении обмера земельного участка, которым пользуется истица, выяснилось, что его фактическая площадь не изменилась.

В судебном заседании ФИО1, а также согласно ходатайству, администрация Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, не возражают против исковых требований истицы, в том числе и против реального раздела земельного участка, в границах, указанных истицей по делу.

Таким образом, границы спорного участка определены и не нарушают прав и интересов других граждан.

Образование двух земельных участков по данному гражданскому делу не является препятствием для использования совладельцами жилого дома, принадлежащих им надворных построек. Образование земельных участков не приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, что соответствует, в свою очередь, положениям ч.1 ст. 35 ЗК РФ, то есть соответствие доли в праве на здание - доле земельного участка.

Совокупность представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности, и обоснованности исковых требований о реальном разделе земельного участка, что позволит в последующем истице получить кадастровый паспорт на свой земельный участок и приватизировать его в личную собственность, что соответствует требованиям ч.2 ст. 11.3 ЗК РФ.

Ответчицей, третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований, не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и реальном разделе земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>

Регистрирующему органу погасить записи о регистрации права общей долевой собственности, 1/2 доля, ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью 45,8 кв. м, помещение №, кадастровый №.

Разделить земельный участок с кадастровым № расположенный в городе <адрес>, путем образования двух земельных участков:

- Земельный участок, площадью 360 кв. м, присвоить ему №, согласно плану земельного участка, подготовленному ООО «ГеоКартСтрой»

по координатам, указанным в плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> подлежащий выделению истице ФИО2, как собственнице части жилого <адрес> помещения №.

- Земельный участок, площадью 376 кв. м, присвоить ему №, согласно плану земельного участка, подготовленному ООО «ГеоКартСтрой» и по координатам, указанным в плане земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащий выделению ФИО1, как собственнице части жилого <адрес> помещения №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.

Председательствующий Г.П. Коровина