Решение № 2-2810/2017 2-2810/2017~М-2398/2017 М-2398/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-2810/2017

Дело [суммы изъяты]

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года

<адрес>

Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Долматовой Н.В.,

при секретаре Фаградян Д.Н.

с участием представителя истца адвоката Путрученя В.М., действующей на основании ордера адвоката [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 523 462 рубля, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 164 890 рублей 53 копейки, судебных расходов на услуги представителя 25 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 10 084 рубля.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец передал во временное пользование нежилое помещение площадью 42,81 кв.м. для размещения отдела «<данные изъяты>», расположенное на 3 этаже в здании по адресу: ЯНАО, <адрес> с западной стороны от торгового центра «Белые ночи» (ТРЦ «Проспект»). Договор заключался сроком на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составил 128 430 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым договор дополнен пунктом 3.9. «Маркетинговый сбор, является дополнительной частью арендной платы и означает стоимость услуг по проведению маркетинговых мероприятий в отношении здания ТРЦ «Проспект», уплачиваемый арендатором ежемесячно и составляет 3 639 рублей. Между тем, обязательства по уплате арендных платежей по Договору ответчик исполнял не надлежащим образом. По условиям договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от размера подлежащей внесению части арендной платы за каждый день просрочки платежа. Задолженность по арендной плате составляет 523 462 рубля. Поскольку ответчик в добровольном порядке свои обязательства не исполняет, истец просит взыскать пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 164 890 рублей 53 копейки. Также просит взыскать судебные расходы в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 10 084 рубля.

Истец ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определи рассмотреть дело без участия истца.

Представитель истца адвокат Путрученя В.М., действующая на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Возражений по существу иска не представила, о рассмотрении дела без ее участия не просила.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключён договор аренды нежилого помещения [суммы изъяты], согласно п. 1.1 которого ИП ФИО1 передал ИП ФИО2 во временное возмездное пользование нежилое помещение площадью 42, 81 кв.м. для размещения отдела «<данные изъяты>», расположенное на 3 этаже в здании по адресу ЯНАО, <адрес> с западной стороны от торгового центра «Белые ночи» (ТРЦ «Проспект»).

Срок аренды составляет 11 месяцев (п.6.1. договора).

Согласно п. 3.1, 3.5. договора арендная плата по договору составляет 3 000 рублей за один квадратный метр в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 128 430 рублей. НДС на вышеуказанную сумму не начисляется в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. Оплата производится ежемесячно, путем перечисления арендатором суммы на расчетный счет арендодателя. Оплата за текущий месяц производится с 1 по 5 число.

Арендованные помещения были переданы арендатору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией акта приема-передачи имущества.

Право собственности ФИО1 на помещение, переданное в аренду подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение [суммы изъяты] к договору аренды, согласно которому договор дополнен пунктом 3.9. «Маркетинговый сбор, является дополнительной частью арендной платы и означает стоимость услуг по проведению маркетинговых мероприятий в отношении здания ТРЦ «Проспект», уплачиваемый арендатором ежемесячно и составляет 3 639 рублей.

Между тем, обязательства по уплате арендных платежей за пользование арендованным имуществом по Договору ответчик исполнял не надлежащим образом.

В адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по Договору. Однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

Из представленных суду документов следует, что задолженность ответчика перед истцом составляет 523 462 рубля.

В соответствии со ст. 56, ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих, что он надлежащим образом исполнял условия договора.

В связи с этим с ответчика в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежит взысканию 523 462 рубля.

Статья 330 ГК РФ определяет, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу п.4.2 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки внесения арендных платежей арендатор, уплачивает арендодателю, пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 164 890 рублей 53 копейки за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Судом ответчику было предложено представить доказательства исполнения взятого на себя обязательства по договору. Со стороны ответчика таких доказательств не представлено, как и не представлено доказательств отсутствия задолженности перед истцом и контррасчета задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, суд полагает взыскать с ответчика пени в размере 164 890 рублей 53 копейки.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснил Верховный Суд в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).

Истцом понесены расходы по оказанию юридических услуг по представительству в суде в сумме 25 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к кассовому ордеру [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая расходы стороны ИП ФИО1 на представителя, суд принимает во внимание участие представителя в судебном заседании, удовлетворение исковых требований, соотносимость произведенных расходов с объектом защищаемого права, с уровнем сложности дела, с требованиями разумности и справедливости. Суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 25 000 рублей в счет возмещения понесенных по делу судебных расходов на оплату услуг представителя.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 10 084 рубля.

Цена иска по требованиям, заявленным истцом, составляет 688 352 рубля 53 копейки.

При цене иска 688 352 рубля 53 копейки подлежала уплате государственная пошлина в размере 10 083 рубля 52 копейки.

Исходя из требований ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ размер, государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 составляет 10 083 рубля 52 копейки

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 523 462 рубля, пени в размере 164 890 рублей 53 копейки, в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 10 083 рубля 52 копейки, а всего 723 436 (семьсот двадцать три тысячи четыреста тридцать шесть) рублей 05 (пять) копеек.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись Н.В. Долматова

Решение от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу. Подлинник хранится в материалах дела [суммы изъяты] в Новоуренгойском городском суде ЯНАО.

Копия верна: судья Н.В. Долматова

Секретарь: Д.Н. Фаградян