Решение № 2-968/2019 2-968/2019~М-855/2019 М-855/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-968/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(УИД 26RS0014-01-2019-001847-04)

Дело № 2 - 968/19г.

14 августа 2019 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Калиниченко С.М.,

с участием представителя истца администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Яицкой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Изобильненского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору аренды земельного участка № 40 от 28.01.2016, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, к ФИО3 в арендное пользование сроком на 5 лет перешел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ междуФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.2 договора уступки прав, обязательства по уплате арендной платы, в том числе и задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, если таковая будет существовать на момент государственной регистрации настоящего договора, переходит к цессионарию.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендная плата по договору аренды земельного участка ФИО2 вносилась не регулярно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годав размере 56 799 рублей 69 копеек, пеня в размере 69 364 рубля 39 копеек.

Истцом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и начисленной пени, однако денежные средства ответчиком до настоящего времени не уплачены, что нарушает существенные условия договора по уплате арендной платы.

Просит суд взыскать с ФИО2 сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 799 рублей 69 копеек, а также сумму неустойки в размере начисленной пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 364 рубля 39 копеек.

Представитель истца администрации Изобильненского городского округа по доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, просила снизить размер неустойки, в связи с трудным материальным положением.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что28.01.2016 между администрацией г. Изобильного Изобильненского района и ФИО3 заключен договор аренды№ 40,в соответствии с которым ФИО3 в арендное пользование сроком на 5 лет перешел земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для блокированного коттеджного строительства, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ междуФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.2 договора уступки прав, обязательства по уплате арендной платы, в том числе и задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, если таковая будет существовать на момент государственной регистрации настоящего договора, переходит к цессионарию.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно п. 5 ст. 22 ЗК РФ в случае заключения договора переуступки прав и обязанностей ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становиться новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Установлено, что арендная плата по договору аренды земельного участка ФИО2 вносилась не регулярно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годав размере 56 799 рублей 69 копеек, а также пеня в размере 69 364 рубля 39 копеек.

Расчет подлежащих взысканию сумм произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, в связи с чем требования о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила суд снизить размер неустойки, ссылаясь на тяжелое материальное положение, в настоящее время не работает, имеет на иждивении сына <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд считаетвозможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить заявленный истцом размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 364 рубля 39 копеек до 5 000 рублей, ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки (пени) в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки судучитывает размер задолженности по внесению арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ, длительность неисполнения обязательства, материальное положение ответчика, и считает, что размер неустойки в 5 000 рублей соразмерен последствиям нарушения обязательств по указанному договору аренды.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход бюджета Изобильненского городского округа Ставропольского края подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2053,99 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 пользу администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края сумму основного долга по договоруаренды земельного участка № 40 от 28 января 2016 года за период с 28.01.2016 года по 10.04.2019 года в размере 56 799 рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО2 пользу администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края сумму неустойки в размере начисленной пени по договору аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 доход бюджета Изобильненского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 2053 рубля 99 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 в пользу администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края пени в размере 64 364, 39 рублей - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда через Изобильненский районный суд.

Судья Калиниченко С.М.