Решение № 2-377/2024 2-39/2025 2-39/2025(2-377/2024;)~М-2/2025 М-2/2025 от 26 января 2025 г. по делу № 2-377/2024

Дело № 2-39/2025 г.

УИД:08RS0014-01-2024-000555-45


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 января 2025 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре судебного заседания – Теперик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Красномихайловского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Красномихайловского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Красномихайловского СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании своих требований ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил по простой домашней сделке у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет производился двумя платежами: 70000 рублей и 30000 рублей, общая сумма 100000 рублей передана продавцу полностью. Правоустанавливающие документа на указанный дом у ФИО5 отсутствовали. В свою очередь, указанное домовладение ФИО5 приобрел в 2007 году по простой домашней сделке без оформления правоустанавливающих документов у ФИО1, который выбыл в Нефтекамск ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 проживал в указанном домовладении до ДД.ММ.ГГГГ, затем выбыл в с. Б. <адрес>. В настоящее время узаконить жилой дом и земельный участок иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. С момента приобретения жилого дома и земельного участка он добровольно, открыто и непрерывно пользуется им, несет расходы по уплате коммунальных платежей, производит ремонт строений, поддерживая их в надлежащем виде. В настоящее время он желает узаконить за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, что не противоречит законодательству и не ущемляет чьих-либо прав и законных интересов. Просит суд признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан, право собственности на жилой дом с пристройкой (Литера: 1, А) с кадастровым номером <адрес>, общей площадью – 49,19 кв.м. и жилой – 27,97 кв.м., кухню летнюю (Литер: 2), погреба (Литера: 3, 12), баню (Литер: 5), сараи (Литера: 4, 6, 7, 8, 10, 11), гараж (Литер: 9), надворные сооружения (Литера: 13, 14, I-V) и земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.

До рассмотрения дела по существу, истец ФИО2 уточнил ранее заявленные исковые требования и дополнил их, просил прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Красномихайловского СМО РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Главой Красномихайловского СМО РК ФИО3 в суд представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, указано на то, что доводы, указанные в заявлении, поддерживают в полном объеме. В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Красномихайловского СМО РК.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, БУ РК «Бюро технической инвентаризации» РК, Отдела градостроительства и ЖКХ администрации Яшалтинского РМО РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав ФИО2, исследовав материалы дела и представленные документы, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по простой домашней сделке купил у ФИО5 за 70000 рублей жилой дом и за 30000 рублей земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, именуемой как «договор купли-продажи жилого дома и земельного участка».

Из копии технического паспорта домовладения, расположенного по адресу <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет 49,19 кв.м., жилая – 27,97 кв.м. Также имеются постройки и надворные сооружения, а именно: кухня летняя (Литер: 2), погреба (Литера: 3, 12), баня (Литер: 5), сараи (Литера: 4, 6, 7, 8, 10, 11), гараж (Литер: 9), надворные сооружения (Литера: 13, 14, I-V). Правообладатель объекта недвижимости не указан.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует.

Выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что правообладателем земельного участка, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования является ФИО1.

Согласно справке, выданной БУ РК «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ за №, право собственности на жилой дом, по состоянию до 1999 года ни за кем не зарегистрировано.

Справкой, выданной администрацией Красномихайловского СМО РК подтверждается, что в жилом доме по адресу: <адрес> проживали: до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыл в <адрес>; с 2007 года проживал ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыл ДД.ММ.ГГГГ в с. Б. <адрес> (купил дом и земельный участок без оформления документов по домашней сделке); с 2018 года по настоящее время проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (купил жилой дом и земельный участок без оформления документов по домашней сделке).

Из выписке из актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Отделом ЗАГС Яшалтинского района Управления ЗАГС Республики Калмыкия следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПАО «Россетти ЮГ» - «Калмэнерго» и справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Газпром Газораспределение Элиста», задолженности по оплате электроэнергии и природного газа по адресу: <адрес>, не имеется.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО2 владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривается.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Так, согласно пунктам 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что истец с 2018 года по настоящее время владеет спорным жилым домом, в котором с 2007 по 2016 годы проживал ФИО5, в связи с чем, суд приходит к выводу о присоединении ко времени владения ФИО2 времени, в течение которого этим имуществом владел ФИО5, чьим правопреемником является ФИО2

ФИО2 длительное время открыто владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания, что подтверждается справками об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на жилой дом и земельный участок до настоящего времени за ФИО2 остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие у ответчика и заинтересованных лиц возражений по иску, требования ФИО2 законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.

Оснований полагать, что прекращение права постоянного (бессрочного) пользования за ФИО1 и признание за истцом права собственности на указанный жилой дом и земельный участок нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска, у суда не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Красномихайловского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 08:12:260102:108, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан, право собственности на жилой дом с пристройкой (Литера: 1, А) с кадастровым номером №, общей площадью – 49,2 кв.м., кухню летнюю (Литер: 2), погреба (Литера: 3, 12), баню (Литер: 5), сараи (Литера: 4, 6, 7, 8, 10, 11), гараж (Литер: 9), надворные сооружения (Литера: 13, 14, I-V) и земельный участок, площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.