Решение № 2-2777/2019 2-2777/2019~М-1416/2019 М-1416/2019 от 17 мая 2019 г. по делу № 2-2777/2019

Дело № 2-2777/2019 [ДД.ММ.ГГГГ]


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о признании нанимателем, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам с упомянутыми требованиями. В обоснование исковых требований указала, что жилое помещение по адресу: [Адрес] представляет собой неприватизированную квартиру, входящую в состав муниципальной казны [Адрес]. Указанная квартира была предоставлена на основании ордера [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., ордер не сохранился. В настоящее время на регистрационном учете по спорному адресу стоят: ФИО1 (истица), [ФИО 2], [ФИО 1], [ФИО 3], [ФИО 4] и [ФИО 5]. Договор социального найма на квартиру отсутствует. Истица обратилась в администрацию [Адрес] с заявлением о заключении договора социального найма. Согласно уведомления от [ДД.ММ.ГГГГ], орган местного самоуправления уполномочен заключать с гражданами договоры социального найма только на жилые помещения, предоставленные после [ДД.ММ.ГГГГ].. Договор социального найма необходим для получения жилищной субсидии. Задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется. Возражений со стороны других членов семьи относительно заключения договора социального найма с ФИО1 не имеется. Просит: признать ФИО1 нанимателем жилого помещения по адресу: [Адрес] по ранее заключенному договору социального найма; обязать администрацию [Адрес] заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение по адресу: [Адрес]

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация [Адрес].

Истец - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения по существу заявленных требований.

Представитель администрации города [Адрес] [ФИО 6], действующая на основании доверенности [ ... ] в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила в адрес суда отзыв, в котором исковые требования не признала, указала, что администрация [Адрес] является ненадлежащим ответчиком по данному спору, кроме того, у органов местного самоуправления отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до [ДД.ММ.ГГГГ], т.е. до введения в действие ЖК РФ.

Третьи лица – [ФИО 2], [ФИО 1] и [ФИО 3] в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Суд, с учетом мнения истца и третьих лиц, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Заслушав пояснения истца и третьих лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наимодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату [Номер] в коммунальной квартире по адресу: [Адрес]. Указанное жилое помещение числится в реестре муниципального имущества и является имуществом муниципальной казны, была предоставлена на основании ордера [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно копии лицевого счета квартиронанимателем данной жилплощади числится ФИО1. Также в лицевой счет включены [ФИО 2], (дочь), [ФИО 1] (дочь), [ФИО 3] (внучка), [ФИО 4], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. (внук), [ФИО 5], [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. (внук) [ ... ]

В заключении договора социального найма спорного жилого помещения администрацией [Адрес] ФИО1 отказано (ответ на обращение от [ДД.ММ.ГГГГ] - [ ... ]).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец и третьи лица на законных основаниях проживают в спорном жилом помещении, несут расходы по содержанию жилья, что подтверждается копией квитанций [ ... ]

[ФИО 2], [ФИО 1] и [ФИО 3] не возражает, чтобы договор социального найма был заключен с ФИО1, следовательно, ФИО1 вправе требовать признания ее нанимателем по ранее заключенному договору социального найма.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования о признании ФИО1 нанимателем спорного жилого помещении и обязании заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно постановлению главы администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] года № 798 «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации [Адрес]», обязанность по заключению договоров социального найма в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района, возложена на соответствующую администрацию. В связи с чем, обязанность заключить договор социального найма с [ФИО]10 суд возлагает на администрацию [Адрес].

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о признании нанимателем, заключении договора социального найма, удовлетворить.

Признать ФИО1 нанимателем жилого помещения по адресу: [Адрес]

Обязать администрацию [Адрес] заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], включив в него в качестве членов семьи нанимателя [ФИО 2], [ФИО 1], [ФИО 3], [ФИО 4], [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, [ФИО 5], [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина