Решение № 2-23/2020 2-23/2020(2-661/2019;)~М-669/2019 2-661/2019 М-669/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-23/2020

РЕШЕНИЕ по делу № 2-23/2020

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Кудряшовой Н.В., при секретаре Мартыновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной (притворной сделки), применения последствий недействительности сделки купли-продажи от 05.06.2018 года по договору купли – продажи от 05.06.2018года на сумму 680000 рублей объектов недвижимости:

- холодный сарай с кадастровым №... стоимостью 90000 рублей,

- здание конторы с кадастровым №... стоимостью 40000 рублей,

- лаборатории с кадастровым №... стоимостью 20000 рублей,

- пожарное депо с кадастровым №... стоимостью 20000 рублей,

- склад горючего с кадастровым №... стоимостью 40000 рублей,

- здание склада с кадастровым №... стоимостью 70000 рублей,

- земельный участок с кадастровым №... стоимостью 100000 рублей,

- земельный участок с кадастровым №... стоимостью 300000 рублей, совершенной между ею и ФИО2, ссылаясь на то, что денежных средств за объекты недвижимости продавцу не передавала, недвижимость по договору от продавца не принимала, фактическим владельцем с момента заключения оспариваемой сделки считает ФИО3, передавшей продавцу денежные средства по договору купли – продажи, принявшей объекты недвижимости по договору. Заявлено о признании сделки купли – продажи объектов недвижимости от 05.06.2018 года притворной сделкой, применении последствий недействительности сделки.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст.ст.35,39 ГПК РФ изменяла, уточняла требования. Заявлено о признании сделки купли - продажи от 05.06.2018 года, заключенной между ею и ФИО2, недействительной (мнимой). В обоснование заявленного указано о том, что непосредственно перед заключение оспариваемой сделки ФИО3 обратилась к ней с просьбой о займе в размере 680000 рублей, для приобретения у ФИО2 указанных объектов недвижимости. ФИО1 согласилась с условием обеспечения возврата долга. ФИО1 и ФИО3. договорились, что до возврата долга право собственности, на указанные объекты недвижимости, в целях обеспечения возврата долга, будут оформлены на ФИО1, после исполнения ФИО3 своих обязательств по денежному займу, право собственности на объекты недвижимости перерегистрируются на имя ФИО3 Денежные средства в сумме 680 000 р. для передачи ФИО2 были предоставлены ФИО3, и переданы ФИО3 ФИО2 в счет оплаты по договору купли – продажи от 05.06.2018 года. Получив от ФИО2 ключи от объектов недвижимости, ФИО3 владела и пользовалась ими. Право собственности на имущество оформлено на ФИО1 с целью обеспечить возврат денежных средств, переданных ФИО3 В декабре 2018 г. ФИО3 возвратила ФИО1 долг, в связи с чем был заключен договор купли-продажи от 18.12.2018 г., в соответствии с которым, право собственности на указанные объекты недвижимости перешло и было зарегистрировано на ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, пояснив, что не имела намерения приобретать недвижимость, а хотела путем заключения оспариваемой сделки и регистрации в установленном порядке своих прав на объекты недвижимости по договору, обеспечить таким образом, возвратность займа ФИО3, поскольку именно она желала иметь эти объекты в собственности, для чего взяла заем у ФИО1 При возврате ФИО3 заёмных денежных средств, истец осуществила сделку по продаже ФИО3 заявленной недвижимости, зарегистрировав в установленном порядке переход прав на недвижимость к ФИО3 Фактически истица дала ФИО3 в долг денежные средства в размере 680 000 рублей, а она обязалась возвратить сумму займа, после чего истец и ФИО3 переоформила собственность на заявленную недвижимость на ФИО3 Считает сделку с ФИО2 следует признать мнимой.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Овчарук И.А. иск поддержал, считает его обоснованным, подлежащим удовлетворению. Считает оспариваемый договор мнимым, совершенным лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, так как намерения приобретать в собственность недвижимость ФИО4 не имела.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 ФИО5 не явилась, извещена надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, суду заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решение оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6 считает иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области – не явилась, заявлено о рассмотрении дело в отсутствие представителя.

Определением суда от 06.12.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО8, не явившиеся в судебное заседание на рассмотрение дела, заявившие о рассмотрении дела в их отсутствие. Принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 Гражданского кодекса РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО2 по состоянию на 05.06.2018 года являлся собственником недвижимости:

- здания с кадастровым №..., назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты>, расположенное по адресу: ....

конторы с кадастровым №..., назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты>, расположенная по адресу: ....

лаборатории с кадастровым №..., назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты>, расположенная по адресу: №....

пожарного депо с кадастровым №..., назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты>, расположенное по адресу: ....

склада горючего с кадастровым №..., назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты>, расположенный по адресу: ....

здания склада с кадастровым №..., назначение:

нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты>, расположенное по адресу: ...

...

земельного участка с кадастровым №...,

категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для производственных целей, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение:

..., земельный участок расположен в юго-восточной части квартала.

- земельного участка с кадастровым №..., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения," информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для

Производственных целей, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение:

..., земельный участок расположен в юго-восточной части квартала.

05.06.2018 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной недвижимости, расчет между сторонами производится единовременно в момент подписания договора (пункт 3.2 договора). О передаче денежных средств составлена расписка, согласно которой ФИО2 получил от ФИО3 денежные средства в сумме 680000 рублей в качестве оплаты по договору купли продажи недвижимого имущества (8 единиц) от 05.06.2018года.

Согласно п. 2.1.1. Продавец обязан передать имущество по договору, который является актом приема –передачи имущества.

Право собственности ФИО1 на приобретенную недвижимость зарегистрировано в установленном законом порядке 20.06.2018года.

Переход права собственности на рассматриваемую недвижимость на ФИО3 зарегистрирован в установленном порядке 26.12.2018 года.

На основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой « сделки » » недействительной.

Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка представляет собой сделку, совершенную лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Такая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон, в связи с чем не предполагает выполнения сторонами ее условий.

Исходя из смысла вышеуказанной нормы материального права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности, правоотношения между сторонами в рамках такой сделки фактически не возникают.

При этом следует учитывать, что стороны такой сделки могут придать ей требуемую законом форму и произвести для вида соответствующие регистрационные действия, что само по себе не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение заключить соответствующую сделку с целью создать желаемые правовые последствия и реально исполнить эти намерения, следовательно, установление обстоятельств, которые свидетельствуют о совершении конкретных действий, направленных на создание соответствующих заключенными сделкам правовых последствий, то есть если стороны фактически исполнили или исполняют ее условия, исключает применение пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 этого кодекса).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обосновывая свой довод о мнимости сделки купли-продажи от 05 июня 2018 года, истец в качестве оснований своего иска указывал на то, что спорное имущество не принимала, денежные средства по оплате сделки продавцу передавала ФИО3, которая после сделки осуществляла деятельность с использованием имущества сделки.

Вместе с тем, судом установлено, сторонами не оспаривается, из материалов дела следует, что ФИО3 исполнила волю Покупателя, собственника денежных средств в размере 680000 рублей на момент заключения сделки - ФИО1 по передаче денежных средств в счет оплаты по договору оспариваемой сделки от 05.06.2018 года купли - продажи ФИО2, приему продаваемой – покупаемой недвижимости по договору, использование в деятельности ФИО3 имущества по сделке осуществлялось с волеизъявления ФИО1

Истцом ФИО1 не представлено суду доказательств о том, что договор купли-продажи недвижимости от 05.06.2018 года носит мнимый характер. При этом сторонами по договору ФИО2 и ФИО1 были исполнены все требования закона, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимого имущества: между продавцом и покупателем был составлен письменный договор, в тексте договора указано на возмездность сделки, согласована цена продаваемого имущества, имущество по договору передано покупателю. Сделка в установленном порядке зарегистрирована. Из показаний истца ФИО1 следует, что недвижимость приобретена на её денежные средства, переданные по её воле продавцу ФИО2 третьим лицом ФИО6, желавшей приобрести эту недвижимость.

Таким образом, фактические действия сторон договора при его заключении и последующем исполнении: подписание договора сторонами, действия по государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимость, личное участие ФИО1 в указанных действиях по заключению сделки, свидетельствуют о направленности воли сторон сделки на достижение правовых последствий, именно сделки купли-продажи.

Таким образом, принимая во внимание буквальное толкование условий договора и вышеперечисленные обстоятельства по делу, суд полагает, что стороны по договору купли-продажи от 05 июня 2018 года исполнили все его условия, заключив соответствующий договор купли-продажи, передав указанные в нем денежные средства и в дальнейшем зарегистрировав в установленном законом порядке переход права собственности, достигнув тем самым соответствующего ему правового результата - переход права собственности (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации), что исключает возможность признания сделки мнимой и признания последующих договоров купли-продажи недействительными.

При таких обстоятельствах достаточных законных оснований для удовлетворения иска ФИО1 не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2020 года.

УИД35RS0012-01-2019-001303-62