Решение № 2-1214/2020 2-131/2021 2-131/2021(2-1214/2020;)~М-978/2020 М-978/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-1214/2020

Дело № 2-131/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 03 марта 2021 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.

при секретаре Фадеевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, действующего от имени муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, действующий от имени муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, освобождении земельного участка.

Истец в обоснование требований указал, что 18 ноября 2014 года между Муниципальным образованием Волховский муниципальный район Ленинградской области, от имени которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области (далее - Арендодатель, Истец), и ФИО1 (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № ******-ф от 18.11.2014. (далее - Договор аренды). Согласно п. 1.1. и 1.2. Договора аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ******, местоположение: ******, площадью 38 кв.м, под торговый павильон. Срок аренды установлен с 01.10.2014 года по 30.09.2019 года.

Утверждает, что в нарушение п.2.4.7. Договора аренды договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды не зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.01.2020 № ******.

Указывает, что в соответствии с п.5.2. Договора аренды в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении Договора, то Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. В срок до 30.09.2019 ни одна из сторон не уведомляла другую сторону о прекращении договора. Поскольку ответчик фактически продолжила занимать земельный участок и у арендодателя отсутствовали возражения, в силу норм п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Обращает внимание, что Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление от 12.02.2020 № ****** о прекращении с 01 июня 2020 года договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № ******-ф от 18 ноября 2014 года и предложением освободить земельный участок и передать его Арендодателю по акту приема-передачи. Указанное уведомление было получено лично ФИО1 18.02.2020. Таким образом, срок договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды истек 01 июня 2020 года. Направленная истцом в адрес Ответчика претензия об освобождении земельного участка от временного торгового павильона и возврате земельного участка оставлена Ответчиком без внимания и удовлетворения. При таких обстоятельствах после прекращения договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды правовые основания для нахождения спорного имущества во владении ответчика отсутствуют, а значит, у ФИО1 возникла обязанность по возврату спорного земельного участка. Факт создания ответчиком препятствий в пользовании земельным участком подтверждается размещением ответчиком временного сооружения (торгового павильона) по адресу: ******.

Также указывает, что порядок платы арендных платежей закреплен разделом 3 Договора аренды. Согласно п.3.6. Договора аренды арендные платежи производятся равными долями ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответственно. Однако в нарушение принятых на себя обязательств Ответчик арендную плату своевременно не вносила. Согласно пункту 4.3. Договора, за просрочку платежей по арендной плате Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. По состоянию на 24.07.2020 по Договору задолженность по арендной плате погашена, однако имеется задолженность по пени за просрочку арендных платежей. За период с 16.03.2015 по 10.03.2020 г. сумма пени составила 9 293,94 руб. Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление от 24.07.2020 № ****** о прекращении с 01 июня 2020 года договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № ******-ф от 18 ноября 2014 года, по имеющейся задолженности по пени в сумме 9 293,94 рубля и предложением освободить земельный участок и передать его Арендодателю по акту приема-передачи. Указанное уведомление возвращено без подписи, в связи с истечением срока хранения.

В связи с чем истец просил взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области пени в сумме 9 293, 94 руб. за период с 16.03.2015 г. по 10.03.2020 г.; обязать ответчика освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 38 кв.м, с местоположением: ******, в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Определением Волховского городского суда Ленинградской области от 02 декабря 2020 года в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Волховского муниципального района Ленинградской области.

Представитель истца и третьего лица ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 уведомленная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении слушания дела в суд не представила.

Суд, с согласия представителя истца и третьего лица ФИО2, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенной о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и третьего лица ФИО2, приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказательства те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 18 ноября 2014 года между Муниципальным образованием Волховский муниципальный район Ленинградской области, от имени которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области (далее - Арендодатель, Истец), и ФИО1 (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № ******-ф от 18.11.2014. (далее - Договор аренды) (л.д.8-10).

Согласно п. 1.1. и 1.2. Договора аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ******, местоположение: ******, площадью 38 кв.м, под торговый павильон. Срок аренды установлен с 01.10.2014 года по 30.09.2019 года.

Все существенные условия договора аренды, в т.ч. размер платы за пользование земельным участком, сторонами согласованы и должны ими исполняться.

Согласно п.2.4.7. Договора аренды после подписания договора и изменений к нему Арендатор обязан произвести его (их) регистрацию в органах, осуществляющих государственную регистрацию права.

Однако в нарушение п. п.2.4.7. Договора аренды договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды не зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.01.2020 № ****** (л.д.11).

В соответствии с п.5.2. Договора аренды в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении Договора, то Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Судом установлено, что в срок до 30.09.2019 ни одна из сторон не уведомляла другую сторону о прекращении договора, ответчик фактически продолжила занимать земельный участок и у арендодателя отсутствовали возражения, в силу норм п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление от 12.02.2020 № ****** о прекращении с 01 июня 2020 года договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № ******-ф от 18 ноября 2014 года и предложением освободить земельный участок и передать его Арендодателю по акту приема-передачи. Указанное уведомление было получено лично ФИО1 18.02.2020, в связи с чем срок договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды истек 01 июня 2020 года (л.д. 13).

Направленная истцом в адрес Ответчика претензия об освобождении земельного участка от временного торгового павильона и возврате земельного участка оставлена Ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Пунктом 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Факт создания ответчиком препятствий в пользовании земельным участком подтверждается размещением ответчиком временного сооружения (торгового павильона) по адресу: ******, что следует из акта обследования от 13 ноября 2020 года с приложением (л.д. 13).

В соответствии с частью 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно освобождению земельного участка.

В силу частей 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

При таких обстоятельствах после прекращения договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды правовые основания для нахождения спорного имущества во владении ответчика отсутствуют, у ФИО1 возникла обязанность по возврату спорного земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части обязания ответчика освободить занимаемый земельный участок.

Действующий Гражданский Кодекс РФ - статья 614 - своевременное внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом определяет основную обязанность арендатора.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ обязательство не может быть произвольно изменено одной из сторон. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Порядок платы арендных платежей закреплен разделом 3 Договора аренды.

Согласно п.3.6. Договора аренды арендные платежи производятся равными долями ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответственно.

Однако в нарушение принятых на себя обязательств Ответчик арендную плату своевременно не вносила.

Согласно пункту 4.3. Договора, за просрочку платежей по арендной плате Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Неустойка (штраф, пени) - это определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ). Неустойка является одни из способов обеспечения исполнения обязательства.

Согласно предоставленному истцом расчет задолженности по состоянию на 24.07.2020 по Договору аренды задолженность по арендной плате погашена, однако имеется задолженность по пени за просрочку арендных платежей. За период с 16.03.2015 по 10.03.2020 г. сумма пени составила 9 293,94 руб. (л.д. 14).

Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление от 24.07.2020 № ****** о прекращении с 01 июня 2020 года договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № ******-ф от 18 ноября 2014 года, по имеющейся задолженности по пени в сумме 9 293,94 рубля и предложением освободить земельный участок и передать его Арендодателю по акту приема-передачи. Указанное уведомление возвращено без подписи, в связи с истечением срока хранения (л.д. 15-16, 17-21).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Суд принимает во внимание, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ей неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

С учетом изложенного, принимая во внимание сумму пеней, а также сумму основного долга, отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика, суд не находит основания для применения в отношении ответчика положений ст. 333 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по пени, начисленные за просрочку платежей по арендной плате по Договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № ******-ф от 18 ноября 2014 года за период с 16.03.2015 по 10.03.2020 в сумме 9 293 руб. 94 коп. подлежат удовлетворению.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, учитывая, что истец, в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, принимая во внимание, что судом удовлетворены имущественные и неимущественное требования истца, с ответчика в доход бюджета Волховского муниципального района Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700,00 руб. (400,00+300,00).

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

взыскать с ФИО1, ****** года рождения, уроженки ******, зарегистрированной по адресу: ******, в пользу муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области задолженность по пени, начисленные за просрочку платежей по арендной плате по Договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № ******-ф от 18 ноября 2014 года за период с 16.03.2015 по 10.03.2020 в сумме 9 293 (девять тысяч двести девяносто три) руб. 94 коп.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 38 кв.м, расположенный по адресу: ******.

Взыскать с ФИО1 в доход Волховского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы в Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение составлено 10 марта 2021 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина