Решение № 2-1807/2024 2-1807/2024~М-871/2024 М-871/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-1807/2024

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><дата> года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Годзевича В.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дуруевой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что <дата> между ФИО1 (покупатель) и СПК (колхоз) «Новоусадский» (продавец) заключен договор купли-продажи здания свинофермы, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость здания свинофермы 50000 рублей. <дата> истцу отказано в регистрации права собсвтенности на спорный объект недвижимости, поскольку продавец СПК колхоз «Новоусадский» перед заключением договора купли-продажи от <дата> не зарегистрировал ранее возникшее право собственности на указанный объект.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> СПК (колхоз) «Новоусадский» признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> конкурсное производство в отношении СПК (колхоз) «Новоусадский» завершено. Согласно выписке из ЕГРЮЛ <дата> СПК (колхоз) «Новоусадский» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В <дата> истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предварительном согласовании места размещения свинофермы на 50 голов, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № от <дата> истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 52:41:2002002:0974 площадью 47836 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 49 лет под размещение здания свинофермы.

Во исполнение постановления администрации <адрес> № от <дата> между Управлением муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № аренды земельного участка от <дата>. Указанный договор аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРН, о чем имеется запись от <дата>.

Договор купли-продажи от <дата> сторонами исполнен, кем-либо не оспорен и в установленном порядке не признан недействительным. Имущество передано покупателю, расчет между сторонами произведен в полном объеме. С момента получения имущества истец открыто владеет, пользуется и распоряжается зданием свинофермы как своим собственным, несет бремя содержания в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

Кроме как через суд на указанное нежилое здание признать право собственности не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Просит суд признать за право собственности на нежилое здание (свиноферму) общей площадью 1163,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 на основании ордера адвокат ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения по существу.

Представители ответчика администрации городского округа <адрес>, третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МКУ Балахониха в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в из отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что <дата> между СПК (колхоз) «Новоусадский» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор, согласно которому СПК (колхоз) «Новоусадский» продал, а ФИО1 купил здание свинофермы, расположенное по адресу: <адрес>, за *** рублей.

<дата> здание свинофермы по адресу: <адрес> передано СПК (колхоз) «Новоусадский» ФИО1, а ФИО1 передал СПК (колхоз) «Новоусадский» денежные средства, что подтверждается актом от <дата>.

Таким образом, договор купли-продажи от <дата> сторонами исполнен.

Из технического паспорта ГПНО «Нижтехинвентаризация» от <дата> следует, что здание свинофермы имеет общую площадь 1163,3 кв.м, состоит из свинофермы площадью 1118,0 кв.м, холодной пристройки площадью 15,2 кв.м, холодной пристройки площадью 11,5 кв.м, холодной пристройки 18,6 кв.м.

На основании постановления администрации <адрес> от <дата> № ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в аренду сроком на 49 лет. Разрешенное использование земельного участка – размещение здания свинофермы, фактическое использование земельного участка – строительство здания свинофермы, категория земель – земли населенного пункта. В связи с чем, между Управлением муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1 <дата> заключен договор аренды № указанного земельного участка.

Спорный объект недвижимого имущества с <дата> находится у истца, который производит его эксплуатацию, содержание, т.е. открыто, непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород» за <дата> года.

Из определения Арбитражного суда <адрес> от <дата> следует, что в отношении СПК (колхоз) «Новоусадский» завершено конкурсное производство.

СПК (колхоз) «Новоусадский» ликвидирован, о чем <дата> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

<дата> Управление Росреестра по <адрес> отказало ФИО1 в государственной регистрации объекта недвижимости: свинофермы по адресу: <адрес>, поскольку СПК (колхоз) «Новый Усад» не зарегистрировано ранее возникшее право собственности на указанный объект, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> № от <дата>.

Как разъяснено в постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 постановления).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п. 61 постановления).

При ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (п. 62 постановления).

Учитывая, что в судебном заседании установлено исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества по договору от <дата>, сторонами указанный договор фактически исполнен, здание свинофермы передано покупателю, а покупатель выполнил все финансовые обязательства по оплате, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 удовлетворить.

Признать за Б-вым ФИО9, (***), право собственности на нежилое здание (свиноферму) общей площадью 1163,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья В.О.Годзевич