Решение № 2-3376/2018 2-3376/2018~М-2808/2018 М-2808/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-3376/2018

Дело № 2-3376/2018


Решение

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Агарковой И.П.,

при секретаре судебного заседания Долдо А.Г.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовик» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 15 января 2017 года,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности № 2 от 16 июля 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовик» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовик» (далее ООО «УК «Домовик») обратилось в суд с иском и уточнением к нему в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов, в обоснование которого указано следующее. ООО «УК «Домовик» является организацией, обслуживающей жилой фонд. В управлении ООО «УК «Домовик» находится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>. ФИО2 до 16 июня 2016 года являлся собственником нежилого помещения № 8, общей площадью 109,4 кв.м., находящегося в указанном многоквартирном доме. ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в виду чего за период с 13 мая 2015 года по 16 июня 2016 года включительно образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 38982 рубля 47 копеек. Также истцом ответчику на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени за несвоевременное внесение оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 13 мая 2015 года по 16 июня 2016 года включительно в размере 24638 рублей 99 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 153-158 Жилищного кодекса РФ ООО «УК «Домовик» просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 13 мая 2015 года по 16 июня 2016 года включительно в размере 38982 рубля 47 копеек, пени за несвоевременное внесение оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 13 мая 2015 года по 16 июня 2016 года включительно в размере 24638 рублей 99 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3441 рубль 47 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Домовик» ФИО1 заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ООО «УК «Домовик» в части взыскания с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 13 мая 2015 года по 16 июня 2016 года включительно в размере 38982 рубля 47 копеек, расчет задолженности не оспаривала, в части взыскания с ответчика пени за несвоевременное внесение оплаты жилищно-коммунальных услуг возражал, указав что размер пени является несоразмерным нарушенному праву истца, в виду чего просила суд снизить размер пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, <адрес>, оформленное протоколом от 26 октября 2012 года, ООО «УК «Домовик» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Саратов, <адрес>.

ФИО2 в период с 13 мая 2015 года (договор купли-продажи недвижимого имущества от 28 апреля 2015 года, регистрационная запись от 13 мая 2015 года) по 16 июня 2016 года договор купли-продажи нежилого помещения от 07 июня 2016 года, регистрационная запись от 16 июня 2016 года) являлся собственником нежилого помещения, общей площадью 109,4 кв.м., находящегося в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Саратов, <адрес>.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 указанных Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда в постановлении Высшего Арбитражного Суда РФ от 09 ноября 2010 года № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Решением общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, <адрес>, оформленного протоколом от 30 ноября 2012 года, утверждены следующие тарифы: эксплуатационные расходы - 6 рублей 70 копеек; текущий ремонт - 2 рубля 50 копеек; содержание жилья - согласно выставленных счетов; коммунальные услуги - согласно выставленных счетов; агентское вознаграждение - 2 рубля 50 копеек.

На момент рассмотрения настоящего дела судом указанное выше решение не признано недействительным, ответчиком и его представителем не оспаривалось.

ООО «УК «Домовик», являясь управляющей компанией, осуществляет комплекс услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул<адрес>, несет расходы по оплате за эксплуатационные услуги, коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что в период с 13 мая 2015 года по 16 июня 2016 года включительно ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 38982 рубля 47 копеек, что также не оспорено стороной ответчика.

Доказательств, опровергающих размер задолженности либо свидетельствующих о своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, о погашении ответчиком задолженности по указанным платежам полностью или в части, в суд не представлено.

С учетом изложенного суд находит, что требования ООО «УК «Домовик» соответствуют вышеназванным положениям закона и подлежат удовлетворению, с ФИО2 в пользу ООО «УК «Домовик» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 13 мая 2015 года по 16 июня 2016 года включительно в размере 38982 рубля 47 копеек.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер пени, содержащейся в расчете пени истца, и соответствующей положениям ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, за период с 13 мая 2015 года по 16 июня 2016 года включительно составляет 24638 рублей 99 копеек. В судебном заседании расчет пени, произведенный истцом, представителем ответчика не оспаривался.

В п. п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», указано, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

В судебном заседании ответчики просили применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и с учетом несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств и снизить ее размер.

При таких обстоятельствах, учитывая размер задолженности по коммунальным услугам, сумму пени, постановленной к взысканию с ответчика, принимая во внимание наличие со стороны представителя ответчика заявления о снижении неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, а также последствия нарушения обязательств с учетом допущенных ответчиком нарушений, суд полагает возможным снизить размер пени до 8213 рублей, в виду чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 13 мая 2015 года по 16 июня 2016 года включительно в размере 8213 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО2 в пользу ООО «УК «Домовик» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2108 рублей 64 копейки (платежное поручение № 1091 от 06 декабря 2017 года и № 751 от 14 августа 2018 года), соответствующем положениям ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовик» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовик» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 13 мая 2015 года по 16 июня 2016 года включительно в размере 38982 рубля 47 копеек, пени за период с 13 мая 2015 года по 16 июня 2016 года включительно в размере 8213 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2108 рублей 64 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2018 года.

Судья И.П. Агаркова