Решение № 2-274/2018 2-274/2018 ~ М-244/2018 М-244/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-274/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ряжск 08 июня 2018 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе: судьи Баринова С.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, при секретаре Кудрявцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области о выделении долей в натуре в отдельное помещение, прекращении права общей долевой собственности, признании выделенного помещения отдельно стоящим жилым домом и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области о выделении долей в натуре в отдельное помещение, прекращении права общей долевой собственности, признании выделенного помещения отдельно стоящим жилым домом и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование искового заявления истец указывает, что в соответствии с договором дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежат: 33/71 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,1 кв.м., 1-этажный, назначение – жилое, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 273 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 зарегистрировали брак, в связи с чем, истец сменила фамилию на ФИО1. На момент приобретения 33/71 доли дома, фактически эта доля была преобразована в целый жилой дом прежним владельцем, 38/71 доли были снесены. В соответствии с реестром, выданным Ряжским производственным участком филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО Рязанское отделение, владельцами (сособственниками) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО3 (доля в праве 33/71); ФИО5 (доля в праве 38/71). ФИО6, за которой значатся 38/71 доли вправе на вышеуказанный жилой дом, умерла ДД.ММ.ГГГГ, кто является ее наследниками, истцу неизвестно, все попытки разыскать их не принесли никаких результатов. С момента смерти ФИО5 прошло более 57 лет, однако до настоящего времени никто на долю дома, принадлежащую ей, каких-либо прав не заявлял. В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположены 38/71 доли жилого дома ФИО5, находится в муниципальной собственности; данный участок с разрешенным использованием – под жилую застройку находился в пользовании умершей ФИО5 и в собственность ею оформлен не был. 33/71 доли истца имели отдельный вход. С целью подтверждения факта преобразования доли жилого дома истцом в отдельно стоящий жилой дом, она обратилась в Ряжский производственный участок филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО Рязанское отделение, который провел инвентаризацию жилого дома <адрес>, и по результатам проведенных технических работ подготовило технический паспорт на имеющийся объект недвижимости (жилой дом). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проведена инвентаризация и зафиксировано преобразование доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в один отдельно стоящий независимый объект недвижимости: жилой дом (условный номер дома, согласно техническому паспорту, №) площадью 34,2 кв.м. преобразован из доли, принадлежащей ФИО1, присвоен инвентарный №, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. Разъяснением, выданным ДД.ММ.ГГГГ той же организацией, подтверждается снос 38/71 доли дома, принадлежащих ФИО5 В результате уточненного промера площадь 33/71 доли жилого дома, принадлежащей истцу, увеличилась за счет сноса печки и стала 34,2 кв.м. Следовательно, никаких пристроек и перепланировок, в принадлежащей истцу доле жилого дома, произведено не было. С целью подтверждения факта того, что доля дома, принадлежащая ФИО5, снесена и от нее не осталось никаких конструктивных элементов, по заявлению истца экспертом <данные изъяты> было проведено техническое исследование указанного выше здания. По результатам исследования экспертом установлено, что исследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым №, не имеет общих инженерных коммуникаций, общих стен, общих частей фундамента с соседними зданиями. Исследуемый жилой дом истца является отдельно стоящим жилым домом. С целью постановки на кадастровый учет образованного объекта недвижимого имущества – жилого дома, кадастровым инженером был подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. В заключении кадастрового инженера отмечено, что площадь здания, образованного в результате разрушения части здания с кадастровым №, составляет34,2 кв.м., жилое здание находится в пределах земельного участка с кадастровым №. Из вышеизложенного следует, что выделить принадлежащие истцу доли из общего имущества (жилого дома) и оформить вновь образованное здание – жилой дом в обычном порядке не представляется возможным, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

ФИО1 просит прекратить за ней право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре изолированную, реконструированную часть жилого дома, признав ее отдельно стоящим жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на изолированное, реконструированное здание, одноэтажное, назначение – жилой дом, общая площадь 34,2 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 273 кв.м., с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью и просила их удовлетворить.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии.

Ответчик администрация МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, ранее в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии ее представителя, в котором также указано, что администрация МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области оставляет решение по данному делу на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения лица, участвующего в деле, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО1 и представителя ответчика администрации МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, допросив свидетелей: ФИО7, ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно договору дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 33/71 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой 47,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым № общей площадью 273 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира «жилое здание».

Право собственности ФИО3 на 33/71 доли жилого дома общей площадью 71,1 кв.м., назначение – жилое, 1-этажный, и на земельный участок общей площадью 273 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службой по Рязанской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о государственной регистрации права №, дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом сектора ЗАГС города Ряжск, ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак; после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО10, жене – ФИО1.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ Ряжским районным отделением Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», индивидуальный жилой дом общей площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой 47,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в организациях технической инвентаризации за ФИО5 (38,71 доли в праве общей долевой собственности; зарегистрировано в БТИ – ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО1 (33,71 доли в праве общей долевой собственности; поставлено на учет в БТИ – ДД.ММ.ГГГГ. 33/71 доли жилого дома имеет отдельный вход.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области, право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости только за ФИО3 (33/71 доли).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному Ряжским производственным участком АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Центрально – чернозёмный филиал Рязанское отделение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проведена инвентаризация и зафиксировано преобразование доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в один отдельно стоящий независимый объект недвижимости: жилой дом (условный номер дома, согласно техническому паспорту, №) площадью 34,2 кв.м. преобразован из доли, принадлежащей ФИО1, присвоен инвентарный №.

Свидетель ФИО7, суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ её сестра ФИО1 получила в дар жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>.Через некоторое время. Когда та оформляла документы на данный дом, выяснилось, что у неё в собственности доля жилого дома, другой собственник оставшейся доли жилого дома давно умер. Данная доля пришла в негодность и полностью разрушена. То есть фактически доля сестры является отдельно стоящим жилым домом. Никаких реконструкций сестра в доме не делала, только убрали старую печь.

Свидетель ФИО4 суду показал, что истец является его женой. С момента заключения брака они с женой проживают в данном жилом доме. Жилое помещение представляет отдельно стоящий жилой дом. Доля другого собственника, которая давно умерла, пришла в негодность и полностью разрушена. Никаких реконструкций в доме они не делали, только сломали старую печь.

В заключении кадастрового инженера, изложенного в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что были проведены кадастровые работы, в связи с изменением сведений о характеристике здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое здание принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права; вид права – общая долевая собственность. Доля в праве – 33/71. При проведении кадастровых работ было выявлено, что часть здания (38/71 доли в праве) разрушена. Площадь здания, образованного в результате разрушения части здания, с кадастровым №, составляет 34,2 кв.м. Жилое здание находится в пределах земельного участка с кадастровым №.

Согласно выписке из ЕГРН №, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 273 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН №, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположены 38/71 доли жилого дома, принадлежащие ФИО5, находятся в муниципальной собственности; данный участок с разрешенным использованием – под жилую застройку находился в пользовании умершей ФИО5 и в собственность ею оформлен не был.

Согласно реестру, выданному ДД.ММ.ГГГГ Ряжским производственным участком Рязанского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», владельцами индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3 (33/71 доля в праве) и ФИО5 (38/71 доля в праве).

Согласно заключению специалиста <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемое здание по адресу: <адрес>, расположенное в границах земельного участка с кадастровым №, не имеет общих инженерных коммуникаций, общих стен, общих частей фундамента с соседними зданиями. Исследуемый жилой дом ФИО1 является отдельно стоящим жилым домом, что подтверждается данными технического паспорта, составленного на дату ДД.ММ.ГГГГ и данными технического плана, составленного на дату ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснению, выданному ДД.ММ.ГГГГ Ряжским производственным участком Рязанского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО, по данным технического учета на дату последнего обследования ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный №, произошло снесение части жилого дома (38/71 доли, принадлежащей ФИО5). В результате общая площадь стала 34,2 кв.м., жилая – 28,1 кв.м. Площадь 33/71 доли жилого дома, принадлежащая ФИО1, увеличилась за счет сноса печки, уточненного промера и стала 34,2 кв.м. Конструкция жилого дома (общая стена) укреплена, жилой дом считать отдельно стоящим домом.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной территориальным отделом ЗАГС по Ряжскому району, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Рязанской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Рязанской областной нотариальной палате отсутствует. Таким образом, второй участник долевой собственности – ФИО5 умерла, наследственное дело к имуществу ФИО5 отсутствует, в связи с чем заключение соглашения о выделе доли не представляется возможным.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит установленным факт принадлежности ФИО1 по праву собственности 33/71 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., при этом указанные доли соответствуют указанной площади дома (после сноса печи). Часть жилого дома, приходящаяся на принадлежащие ФИО5 38/71 доли, полностью разрушена. Оставшиеся 33/71 доли, принадлежащие ФИО1, представляют собой целый жилой дом, не имеющий общих несущих конструкций и коммуникаций ни с каким другим домовладением.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре изолированную, реконструированную часть жилого дома, признав ее отдельно стоящим жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на изолированное, реконструированное здание, одноэтажное, назначение – жилой дом, общая площадь 34,2 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 273 кв.м., с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Ряжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.В. Баринов