Решение № 2-394/2017 2-394/2017~М-311/2017 М-311/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-394/2017

Гражданское дело № 2-394/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 11 октября 2017 г.

Манский районный суд Красноярского края:

в составе председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-394/17 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО3, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Исковые требования ФИО2, аргументированы тем, что весной 1998 г. он узнал, чтол имеется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО3, однако последняя земельным участком не пользовалась. С согласия председателя СНТ «Высотный» ФИО2 стал владеть и пользоваться земельным участком, оплачивать членские взносы. Таким образом, с июня 1998 г. ФИО2 открыто непрерывно и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, и в настоящее время желает оформить право собственности на спорный земельный участок, однако не имеет возможности оформить договор купли-продажи, ФИО3 не желает являться в Росреестр для оформления договора купли-продажи, однако никаких претензий по поводу владения и пользования земельным участком не имеет.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, ФИО2 просит суд: «признать ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 852 кв.м.».

Определением Манского районного суда Красноярского края от 18 августа 2017 г. к участию в деле привлечены в качестве: 1) соответчика Администрация Манского района Красноярского края; 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Садоводческое некоммерческое товарищество «Высотный».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, для участия в судебном заседании явился его представитель ФИО4, которая в судебном заседании ходатайствовала о рассмотрении дела в заочном порядке, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, указала на то, что ФИО3 интереса к сохранению своего права собственности в отношении земельного участка не проявляет, где она находится ФИО2 не знает, кто-либо его владение в отношении спорного земельного участка не оспаривает, руководство садоводческого товарищества подтвердило, что данный земельный участок находится в обладании ФИО2 с 1998 г., свидетельство на праве собственности на землю № было получено ею (ФИО4) в 2017 г. в результате адвокатского запроса из Администрации Манского района Красноярского края, а до этого указанный документ у ФИО2 отсутствовал, о наличии права собственности ФИО3 на этот земельный участок он не знал.

Ответчик ФИО3, представители ответчиков Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, СНТ «Высотный», будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда на не направили, в связи с чем суд признает неявку указанных лиц неуважительной.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно положениям ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца при имеющейся явке сторон в заочном порядке, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд, приходит к выводу о том, что заявленные ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) в п. 1 ст. 130 закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Нормой п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Правилами п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 1 ст. 69 установлено, что: 1) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; 2) государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

ФИО2, как установлено судом, заявлены исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 852 кв.м., однако Администрацией Манского района Красноярского края было вынесено постановление от 07 апреля 1993 г. №, согласно которому вышеуказанный земельный участок был передан в собственность ФИО3

09 апреля 1993 г. ФИО3 было выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей в отношении земельного участка площадью 0,085 га.

Правила пп. 1, 2 ст. 60 Закона РФ от 06 июля 1991 г. № 1550-1 «О местном самоуправлении в РФ» закрепляли полномочия районной администрации на предоставление в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передачу в собственность и сдачу в аренду, изъятие земельных участков из всех земель в границах района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, а также на регистрацию права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоры на временное пользование земельными участками и договоры их аренды.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» была введена приватизация земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, при этом в силу пп. 2, 6 названного Указа на местные администрации была возложена обязанность за выдачу гражданам, ставших собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имели законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Нормативное содержание положений ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом положений п. 6 Указа Президента РФ от 27 документа 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», указывает на то, что выданное ФИО3 свидетельство на право собственности на землю серии №, а также постановление от 07 апреля 1993 г. № относятся к ненормативным правовым актам, закрепляющим право собственности ФИО3 на этот земельный участок, и это право ФИО3 является действующим в настоящее время.

Нормой п. 1 ст. 234 ГК РФ, тем не менее, определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)).

18 июля 2017 г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю выдана выписка из ЕГРН и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой земельному участку, общей площадью 852 кв.м., присвоен кадастровый №, а само местоположение земельного участка имеет адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, при этом сведений о зарегистрированных права на этот участок в ЕГРН не внесено.

Разбирательство представленных доказательств позволяет суду придти к выводу о том, что по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, находится земельный участок, общей площадью 852 кв.м., с кадастровым номером №, при этом каких-либо прав на этот земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано, кто-либо, кроме ФИО2, указанным земельным участком не пользуется, что подтверждается справкой председателя СНТ «Высотный» от 17 сентября 2017 г., а также сведениями из членских книжек садовода СНТ «Высотный» об уплате ФИО2 членских взносов за пользование земельным участком с 05 июля 1998 г.

ФИО2, согласно исследованным в судебном заседании доказательствам, непрерывно владеет спорным земельным участком более 18 лет, его владение кем-либо не оспаривается, оно является открытым, добросовестным, иные лица, в том числе ФИО3, о своих имущественных правах на этот земельный участок не заявляют, им не пользуются, Камарчагский сельсовет на земельный участок не претендует, а потому суд считает возможным согласиться с требованиями ФИО2 и признать за ним право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, учитывает, что такое признание права собственности за ФИО2 чьи-либо имущественные интересы и права не нарушает.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 852 кв.м., с кадастровым номером №.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 11 октября 2017 г.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2017 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов