Решение № 2-136/2021 2-136/2021~М-130/2021 М-130/2021 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-136/2021

Дело № 2-136/2021

УИД 70RS0015-01-2021-000223-69


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 июня 2021 года с. Кожевниково

Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Иванниковой С.В.,

при секретаре Артюковой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кожевниковского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании результатов межевания недействительными и исключении из ЕГРН записи о местоположении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском к администрации Кожевниковского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., указать, что решение является основанием для исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что с 2012 года является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>. Он фактически использует указанные земельные участки, они огорожены, спора относительно границ с владельцами смежных земельных участков у него не было. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении координат смежного земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выводам кадастрового инженера фактические границы земельного участка с кадастровым номером № согласно записям ЕГРН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 113 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит ответчику, передан в аренду третьему лицу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что на сегодняшний день имеется реестровая ошибка. Приобретенными земельными участками истец пользовался и пользуется в тех же границах, которые были ранее установлены и определены.

Ответчик администрация Кожевниковского сельского поселения Кожевниковского района Томской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены, возражений не представили.

Третьи лица К, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в судебное заседание не явились, отзывов не представили.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент нормой права, а именно ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений п.20 ч.1 ст.26, ст.27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Из анализа указанных выше положений закона следует, что при установлении границ земельного участка должно было учитываться фактическое местоположение границ. Такой же подход сохранился и в последующих редакциях Земельного кодекса РФ, предусматривающих необходимость учета при установлении границ земельного участка сложившегося фактического землепользования.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и с с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 147-152).

Ответчик администрация Кожевниковского сельского поселения Кожевниковского района Томской области является собственником смежного с участком истца земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 153-156).

Согласно договору аренды земельного участка №, зарегистрированного в Росреестре 09 июля 2002 года, выписке из ЕГРН вышеуказанный земельный участок передан в аренду К. (л.д. 72-73, 153-156).

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего администрации Кожевниковского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, отражены в ЕГРН по описанию границ, выполненному 12 октября 2001 года <данные изъяты>, содержащемуся в межевом деле (л.д. 204-223).

Из заключения кадастрового инженера от 12 сентября 2021, следует, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в несоответствии местоположения фактически используемой территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, закрепленной на местности межевыми ориентирами в виде заборов, сведениям ЕГРН. Границы указанного земельного участка по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка №. Вследствие выявленного смещения границ земельного участка с кадастровым номером № произошло смещение смежных земельных участков № и № в западном направлении, в результате чего земельный участок № по сведениям ЕГРН частично располагается на землях общего пользования (проезд). Для устранения выявленной реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровым номером №, № и №, необходимо внести в сведения ЕГРН достоверные сведения о фактическом расположении границ земельного участка на местности.

Свидетели Б., Ф. в судебном заседании показали, что на границе между смежными земельными участками истца и ответчика имеется по забор, местоположение которого более 20 лет не изменялось, фактические границы остались прежними. Данный забор с какими либо строениями не пересекается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спора по фактической землепользованию между истцом и ответчиком нет, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

Надлежащим способом защиты права истца ФИО1 будет являться снятие с кадастрового учета границ земельного участка ответчика, что позволит провести межевание земельных участков истца и поставить их на кадастровый учет.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 сентября 2003 года № 23 «О судебном решении», суд, при удовлетворении иска, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, суд считает, что требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, о признании границ земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, подлежат удовлетворению, с указанием в решении суда об исключении сведений о местоположении границ названного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст., ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кожевниковского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании результатов межевания недействительными и исключении из ЕГРН записи о местоположении границы земельного участка удовлетворить.

Признавать недействительными результаты межевания, выполненные 12 октября 2001 года <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, отраженные в описании земельного участка, принадлежащего на праве собственности администрации Кожевниковского сельского поселения Кожевниковского района Томской области. Считать границы данного земельного участка неустановленными.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кожевниковский районный суд Томской области в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Иванникова