Решение № 2-437/2017 2-437/2017~М-334/2017 М-334/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-437/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское 07 сентября 2017 года.

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шабловского А.О.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2,

при секретаре Сорокулиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мигнинского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. Заявленные требования мотивирует тем, что 27 июня 2002 года он заключил предварительный договор с ФИО3 на приобретение квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В 2006 году он со своей семьей зарегистрировался в указанной квартире. После подписания предварительного договора он выплатил продавцу денежные средства в сумме 22 тысячи рублей, затем 10 января 2003 года и 13 мая 2003 года перевел оставшиеся денежные средства 25 тысяч рублей и 10 тысяч рублей на счет дочери продавца ФИО9 После заключения предварительного договора ФИО3 выехала на постоянное место жительства в Балахтинский район Красноярского края. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. ФИО1 фактически является владельцем квартиры, следит за ее техническим состоянием, делает ремонты, платит налоги и другие платежи. Каких-либо лиц, оспаривающих право собственности, не имеется. Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал на указанных в заявлении основаниях, пояснив о том, что сразу же после заключения предварительного договора купли-продажи он с семьей вселился в квартиру, с момента заключения предварительного договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и по настоящий момент он открыто владеет данными объектами недвижимости, следит за техническим состояние квартиры, периодически производит ее ремонт, платит налоги и другие платежи, а также ухаживает за земельным участком.

Администрация Мигнинского сельсовета – ответчик по делу, надлежащим образом извещенная судом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направила, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО6, действующая от своего имени и от имени своего недееспособного сына ФИО7 - в судебном заседании, а также ФИО8 – в своем письменном заявлении, не возражали против признания за ФИО1 права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Место жительства и место нахождения ФИО9, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора установить не представилось возможным.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле, Управления Росреестра в судебное заседание не прибыл, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу требований ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, 22 июня 2002 года между истцом ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор на приобретение квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Ермаковского нотариального округа ФИО4 По условиям договора стороны оценили земельный участок вместе с квартирой в 58 тысяч рублей, обязались заключить основной договор купли-продажи указанной недвижимости до 01 декабря 2002 года.

В пункте 4 предварительного договора указано, что 26 тысяч рублей ФИО1 передано ФИО3 до подписания договора.

Как указывает истец и не опровергнуто другими участвующими в деле лицами, после подписания предварительного договора он (истец) вместе с семьей вселился в квартиру по адресу <адрес>, и фактически вступил во владение ею и земельным участком. ФИО3 после заключения предварительного договора выехала на постоянное место жительства в <адрес>. Доказательств иному суду не представлено.

Приходным кассовым ордером от 10 января 2003 года и платежным поручением от 13 мая 2003 года подтверждается, что ФИО1 перечислил ФИО9 - дочери продавца ФИО3 - денежную сумму 35 тысяч рублей в счет оплаты по сделке по приобретению квартиры и земельного участка. Фактическая передача недвижимости ФИО1 и получение предусмотренной предварительным договором суммы (цены) за квартиру и земельный участок ФИО3, получены.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны предварительного договора от 27 июня 2002 года в предусмотренный срок – до ДД.ММ.ГГГГ – основной договор купли-продажи квартиры и земельного участка не заключили, хотя денежные средства, предусмотренные предварительным договором, ФИО3 и её дочерью ФИО9 получены. Поэтому суд считает, что между ФИО1 и ФИО3 фактически сложились отношения купли-продажи, в результате чего сторонами обоюдно исполнена сделка по купле-продаже квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> при отсутствии ее государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.

Принадлежность проданного имущества ФИО3 сомнений у суда не вызывает, поскольку право собственности на квартиру и участок, расположенные по адресу: <адрес>, признано за ней решением Ермаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Суду не представлены сведения о каких-либо других наследниках ФИО3, кроме её дочери ФИО9 По запросу суда поступили сведения о том, что ФИО9 регистрации по месту жительства не имеет, по прежнему месту жительства с регистрационного учета снята.

В настоящее время права на спорную недвижимость не зарегистрированы, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 06 апреля 2017 года, а также сведениями сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». По данным этого же сервиса квартира по адресу: <адрес> учтена в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером 24:13:2901001:10, имеет общую площадь 72 кв.м, земельный участок по данному адресу имеет кадастровый №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», его общая площадь составляет 1248 кв.м.

Из справки №58 от 17 апреля 2017г., выданной администрацией Мигнинского сельсовета следует, что в спорной квартире проживает истец ФИО1 со своей семьей: супругой ФИО6, дочерью ФИО8, сыном ФИО7, семья с 09 июня 2006 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что ФИО1 владеет спорными квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> считает их своими собственными, проживая с 27 июня 2002 года. ФИО1 открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом более 15 лет в отсутствие титульного собственника, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности суд находит обоснованными.

Ответчик администрация Мигнинского сельсовета и другие лица, привлеченные к участию в деле, относительно удовлетворения иска также не возражают, о правах и притязаниях каких-либо лиц, кроме истца, суду не сообщили.

Оценивая всю совокупность исследованных в суде доказательств, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свои права на государственную регистрацию прав на спорное имущество по независящим от него обстоятельствам, суд считает, что исковые требования ФИО1 необходимо удовлетворить, за ним следует признать право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Мигнинского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 72 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 1248 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ермаковский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Шабловский А.О.

Резолютивная часть Решения объявлена 07 сентября 2017 года.

Мотивированное Решение составлено 12 сентября 2017 года.