Решение № 2-1475/2018 2-1475/2018~М-1629/2018 М-1629/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-1475/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 05 июня 2018 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

с участием:

представителя истцов: ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенностей <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, и <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о выделе долей и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Россия, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им и ответчику на праве общей долевой собственности, в равных долях – 1/3 доле, принадлежит жилой дом с жилой пристройкой, остекленными верандами и пристройками, площадью 131,1 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, и земельный участок площадью 748 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по указанному адресу в долях: ФИО1 принадлежит 272/748 долей, ФИО2 принадлежит 265/748, ФИО4 принадлежит 211/748 долей. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Жилому дому присвоен статус индивидуального жилого дома, который фактически является домом блокированной застройки, поскольку занимаемые каждой стороной помещения представляют собой самостоятельную часть жилого дома, каждая из которых имеет автономную систему отопления и коммуникации. Таким образом, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, который сторонами не оспаривается. Принадлежащие сторонам помещения расположены на земельных участках, находящихся в их пользовании. Однако в добровольном порядке произвести раздел жилого дома и земельного участка они не могут, поэтому просят выделить принадлежащие им доли жилого дома и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности по сложившемуся порядку пользования.

В судебном заседании истцы в лице своего представителя поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик исковые требования признала полностью, выразив согласие на раздел жилого дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, сторонам на праве общей долевой собственности, в равных долях – по 1/3 доле, принадлежит жилой дом с жилой пристройкой, остекленными верандами и пристройками, площадью 131,1 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 748 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, также принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности в долях: ФИО1 принадлежит 272/748 долей, ФИО2 принадлежит 265/748, ФИО4 принадлежит 211/748 долей.

Право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 252 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности, вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из представленных материалов следует, что спорный жилой дом применительно к п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ, является жилым домом блокированной застройки. Занимаемые сторонами помещения представляют собой отдельные жилые блоки, состоящие из жилых и подсобных помещений, имеющие отдельные системы отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, а также отдельные выходы на территорию общего пользования. В пользовании ФИО1 находятся помещения, общей площадью 66,2 кв.м, и земельный участок площадью 376 кв.м; в пользовании ФИО2 находятся помещения общей площадью 26,9 кв.м и земельный участок площадью 266 кв.м; в пользовании ФИО4 находятся помещения общей площадью 26,8 кв.м и земельный участок площадью 106 кв.м. Выделяемые сторонам земельные участки, на которых расположены принадлежащие сторонам части жилого дома, являются изолированными, имеют возможность обустройства самостоятельных выходов и соответствуют виду разрешенного использования - «для эксплуатации индивидуального жилого дома».

При этом суд, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Выделить ФИО1 на праве собственности в счет 1/3 доли часть жилого дома в виде здания блокированной застройки, назначение: жилое, состоящего из помещений: в лит. б2 – прихожей №, площадью 4,6 кв.м, в лит. Б1 – жилой комнаты №, площадью 9,4 кв.м, прихожей №, площадью 10,3 кв.м, в лит. б3 – кухни №, площадью 11,5 кв.м, в лит. б4 – прихожей №, площадью 6,8 кв.м, общей площадью 66,2 кв.м, в том числе жилой площадью 33 кв.м, количество этажей: 1, по адресу: Россия, <адрес>.

Выделить ФИО2 на праве собственности в счет 1/3 доли часть жилого дома в виде здания блокированной застройки, назначение: жилое, состоящего из помещений: в лит. Б – жилой комнаты №, площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты №, площадью 13,3 кв.м, общей площадью 26,9 кв.м, в том числе жилой – 26,9 кв.м, количество этажей: 1, по адресу: Россия, <адрес>.

Выделить ФИО4 на праве собственности в счет 1/3 доли часть жилого дома в виде здания блокированной застройки, назначение: жилое, состоящего из помещений: в лит. Б – жилой комнаты №, площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты №, площадью 13,4 кв.м, общей площадью 26,8 кв.м, в том числе жилой – 26,8 кв.м, количество этажей: 1, по адресу: Россия, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на жилой дом с жилой пристройкой, остекленными верандами и пристройками, площадью 131,1 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>.

Выделить ФИО1 на праве собственности в счет 272/748 долей земельный участок №, площадью 376 кв.м, из земельного участка общей площадью 748 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО5.

Выделить ФИО2 праве собственности в счет 265/748 долей земельный участок №, площадью 266 кв.м, состоящий из двух контуров (контур №, площадью 114 кв.м и контур №. Площадью 152 кв.м) из земельного участка общей площадью 748 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО5.

Выделить ФИО4 на праве собственности в счет 211/748 долей земельный участок №, площадью 106 кв.м, из земельного участка общей площадью 748 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО5.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на земельный участок общей площадью 748 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в ГКН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: