Решение № 2-300/2026 2-300/2026~М-90/2026 М-90/2026 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-300/2026

УИД 51RS0021-01-2026-000125-18

Дело № 2-300/2026

Мотивированное
решение изготовлено 27 февраля 2026 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2026 г. ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Федун Н.В.,

при секретаре Сильченко Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КИО, истец) обратился в суд с иском ФИО1 о взыскании арендной платы и пени.

В обоснование иска указали, что 16 июля 2024 г. между сторонами заключен договор аренды № 22 от 16 июля 2024 г. на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 1291,00 кв.м., видом разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», для эксплуатации здания с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***

Согласно условиям п.п.3.2., 5.3. Договора, на арендатора возлагается обязанность ежеквартально равными частями с указанием номера договора и периода в установленный в договоре срок оплачивать арендную плату за использование земельного участка, а за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от невнесённой за каждый день просрочки платежа.

Вместе с тем, с момента заключения договора с 16 июля 2024 г. внесение арендной платы за использование земельного участка ответчиком не производилось, в связи с чем по состоянию на 16 января 2026 г. образовалась задолженность в размере 223 313 рублей 85 копеек, из которых: 184 584 рублей 05 копеек – арендная плата за пользование земельным участком за период с 24 июня 2024 по 31 декабря 2025 г.; 38 729 рублей 80 копеек – пени за период с 27 июля 2024 по 16 января 2026 г.

14 ноября 2025 г. в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности в тридцатидневный срок, которая осталась без исполнения.

Ссылаясь на ст. 65 Земельного кодекса РФ, статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, просили взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 16 июля 2024 г. № 22 в размере 223 313 рублей 85 копеек, из которых: 184 584 рублей 05 копеек – арендная плата за пользование земельным участком за период с 24 июня 2024 по 31 декабря 2025 г.; 38 729 рублей 80 копеек – пени за период с 27 июля 2024 по 16 января 2026 г.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не прибыла, представила письменное заявление, в котором заявленные требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Также обратила внимание, что с ответчиком заключен договор о предоставлении земельного участкам с видом разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», вместе с тем, до настоящего времени принадлежащее ответчика здание в ЕГРН числится как «нежилое», следовательно, предоставленный ответчику земельный участок используется им не в соответствии с видом разрешенного использования, в связи с чем арендная плата с момента выявления такого использования определяется исходя из десятикратного коэффициента арендной платы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06. 2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии с требованиями ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом, 16 июля 2024 г. на основании Постановления администрации ЗАТО г. Североморск от 16 июля 2024 г. № 1306 «О предоставлении земельного участка в аренду» между Комитетом имущественных отношений ЗАТО г. Североморск и ФИО1 заключен договор аренды № 22, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из категории земель: «земли населенных пунктов» с кадастровым номером ***, общей площадью 1 291 кв.м., расположенный по адресу: *** с разрешенным использованием «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка для эксплуатации здания».

Срок аренды земельного участка устанавливается по 23 июня 2073 г.

В 3 разделе договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы, так, согласно п.3.1. размер арендной платы за период с 24 июня 2024 г. по 17 июля 2024 г. составляет 17 188 рублей 71 копеек в квартал; с 18 июля 2024 г. размер арендной платы составляет 11 887 рублей 98 копеек в квартал.

Арендная плата за использование земельного участка оплачивается арендатором ежеквартально равными частями с указанием номера договора и периода, на который она перечисляется, за первый, второй, третий кварталы – не позднее 15 числа 3-го месяца от начала текущего квартала, в четвертом квартале арендная плата вносится не позднее 1 декабря.

Впоследствии дополнительным соглашением от 23 мая 2025 г. вносились изменения в договор аренды, из которых следует, что размер арендной платы с 01 января 2025 г. составляет 3 962 рубля 66 копеек в квартал, а также внесены изменения в пункт 3.2. Договора: арендная плата за использование земельного участка оплачивается арендатором ежеквартально равными частями с указанием номера договора и периода, на который она перечисляется, за первый, второй, третий кварталы – не позднее 15 числа 3-го месяца от начала текущего квартала, в четвертом квартале арендная плата вносится не позднее 25 ноября. В 2025 год арендная плата вносится в соответствующий бюджет арендаторами земельных участков трижды в год равными долями не позднее 15 июня, 15 сентября и 25 ноября 2025 г.

Актом приема-передачи земельного участка от 16 июля 2024 г. подтверждается исполнение обязанности арендатора о предоставлении ответчиком не исполнены.

Направленная в адрес ответчика претензия от 14 ноября 2025 г. № 11074 с требованием об оплате задолженности в общей сумме 144 957 рублей 45 копеек и пеней в сумме 27 399 рублей 05 копеек, осталась без исполнения, доказательств обратного суду не представлена.

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком факт пользования земельным участком в спорный период не оспорен, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате является обоснованным.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Как следует из расчета истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 24 июня 2024 г. по 31 декабря 2025 г. составляет 184 584 рубля 05 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности выполнен с учетом условий договора аренды № 22 от 16 июля 2024 г., ответчиком доказательств в его опровержение, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 184 584 рубля 05 копеек.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из договора аренды, а именно пунктом 5.3. предусмотрена ответственность за невнесение арендной платы в установленный договором срок в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Впоследствии размер неустойки был изменен дополнительным соглашением и определен в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесённой суммы арендной платы.

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика неустойки также является обоснованным.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 27 июля 2024 г. по 16 января 2026 г., которая составила 38 729 рублей 80 копеек, исходя из предусмотренного договором размера неустойки 0,05%, а также с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением, в связи с чем данный расчет принимается судом, а указанная в нем сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного суд полагает требования истца обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме. Доказательств, исключающих удовлетворение иска полностью либо в части, суду не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 7699 рублей 39 копеек.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств и в пределах заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, паспорт серии ***, в пользу Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 24 июня 2024 по 31 декабря 2025 г. в размере 184 584 рублей 05 копеек, пени за период с 27 июля 2024 г. по 16 января 2026 г. в размере 38 729 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, паспорт серии ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7699 рублей 42 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Федун