Решение № 2-1261/2018 2-1261/2018~М-1228/2018 М-1228/2018 от 9 ноября 2018 г. по делу № 2-1261/2018

Дело № 2-1261/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Губаха 09 ноября 2018 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Мухтаровой И.А., при секретаре Смирновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Альта» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Альта» (далее - ООО «МФ «Альта») о защите прав потребителей, взыскании суммы. В обоснование заявленных требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «МФ «Альта» договор участия в долевом строительстве №, согласно п. 1.1, которого, Ответчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить следующий объект недвижимости: Здание гостиницы с блоком обслуживания в цокольном этаже и подземной парковкой в цокольном и подвальных этажах (№ по ПЗУ) - второй этап строительства по адресу: <адрес>, строительство которого ведется на земельном участке общей площадью 8 916 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0507028:11, расположенного по адресу: <адрес>, МО <адрес> и передать участнику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник обязуется, согласно условиям настоящего договора, оплатить цену, обусловленную настоящим договором, и принять согласованный настоящим договором объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объектом долевого строительства по договору является апартамент №, этаж 1, количество комнат 1, общая площадь 32,34 кв.м. (без учета лоджии), площадь лоджии 4,75 кв.м. <адрес> 34,72 кв.м. (с учетом корректирующего коэффициента лоджии - 0,5). Согласно п. 3.1 договора помещение передается застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 3 месяцев с даты предполагаемого ввода в эксплуатацию. Предполагаемый срок ввода апартамента-отеля в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, крайний срок передачи объекта недвижимости участнику является ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени объект недвижимости истцу не передан. На требование о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ответчика заказной корреспонденцией, ответчик до настоящего времени не отреагировал. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ответчика подлежит взысканию неустойка за каждый день просрочки. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую истец оценивает в размере 20000 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, согласно ходатайства просила рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования поддержала, не возражала на вынесении судом заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, дважды извещался судом, возражений и ходатайств не представил, что в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дает суду право рассмотреть дело без участия ответчика по представленным истцом доказательствам.

Судом, на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца определено рассмотреть иск в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст. ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в пп. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

На отношения, возникшие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, распространяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", следует, что указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. При этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В развитие данного положения Закона "О защите прав потребителей" изложена правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации в постановлении Пленума от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", указывающая на то, что в части, не урегулированной специальным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", применяются общие положения Закона "О защите прав потребителей".

Поскольку специальным законом, регулирующим спорное правоотношение не разрешены вопросы взыскания компенсации морального вреда и штрафа, при разрешении данных требований лиц, участвующих в долевом строительстве жилых и нежилых помещений, нормы Закона "О защите прав потребителей" применяются при условии участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 4 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Согласно статье 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Применительно к положениям статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

В пункте 6 статьи 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» указано, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МФ «Альта» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить следующий объект недвижимости: здание гостиницы с балконом обслуживания в цокольном этаже и подземной парковкой в цокольном и подвальном этажах (№ по ПЗУ) - второй этап строительства по адресу: Екатеринбург, <адрес>, строительство которого ведется на земельном участке общей площадью 8 916 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, МО <адрес>, принадлежащий застройщику на праве аренды на основании договора аренды «Альта» и передать участнику объекта долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник обязуется, согласно условиям настоящего договора, оплатить цену, обусловленную настоящим договором, и принять согласованный настоящим договором объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объектом долевого строительства по настоящему договору является апартамент №, этаж 1, количество комнат 1, общая площадь 32,34 кв.м. (без учета лоджии), площадь лоджии 4,75 кв.м. <адрес> 34,72 кв.м. (с учетом корректирующего коэффициента лоджии - 0,5).

В силу п. 3.1 Договора помещение передается застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 3 (трех) месяцев с даты предполагаемого ввода Апартамента-отеля в эксплуатацию. Предполагаемый срок ввода Апартамента-отеля в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 5.1 Договора указано, что стороны договорились, что размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по настоящему договору (Цена долевого строительства) составляет 1 750 000 руб., исходя из стоимости 1 квадратного метра в размере 50 403,22 руб. Участник долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ открывает безотзывной, покрытый, оплачиваемый без акцепта аккредитив в ВТБ 24 (ПАО) в пользу застройщика на сумму 1 750 000 руб. из которых 950 000 руб. оплачиваются за счет собственных средств участника долевого строительства (п. 5.1.1), 800 000 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 ….. (п. 5.1.2).

Согласно п. 6.4 при нарушении застройщиком сроков передачи участнику долевого строительства помещения, а также иных обязательств, принятых на себя по настоящему договору, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены настоящего договора за каждый день просрочки и возмещает в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства по исполнению договора в виде оплаты части стоимости объекта долевого строительства в размере 800 000 руб. истец реализовала с помощью кредитных средств, полученных путем заключения между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с письменной претензией, заявив требование о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости за весь срок названного нарушения в размере 109 958,33 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии, однако данное требование не выполнено по настоящее время.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства суд взыскивает с ответчика неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При расчете неустойки на основании статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства. Такой срок в договоре установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, на указанную дату ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 7,50%, период просрочки составляет 237 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата рассмотрения настоящего иска)), размер неустойки составляет 207 375 руб. (расчет: 1750000*237*2*1/300*7,5%=207375,00 руб.).

Ответчиком доказательств опровергающих утверждения истца о назначении помещении для личных и семейных, не связанных с предпринимательской деятельностью, нужд, о наличии запрета для этих целей принимать участие в строительстве жилых так и нежилых помещений в суд не представлены.

Так как Законом об участии в долевом строительстве вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, то положения Закона «О защите прав потребителей» в этой части должны быть применены по настоящему делу (ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, п. 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской от 04.12.2013 года).

Указанными действиями ответчик нарушил права истицы как потребителя, что в силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» является достаточным условием для удовлетворения иска в части компенсации морального вреда (п.28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 года). Принимая во внимание фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, индивидуальные особенности истца, характер и длительность причиненных ей нравственных страданий, степень вины ответчика, суд, с учетом требований разумности и справедливости, определяет денежную компенсацию морального вреда в размере 5000,00 руб. При этом, суд находит предъявленную ко взысканию сумму (20000 руб.) явно завышенной, не соответствующей требованиям разумности и справедливости.

Суд также находит обоснованными требования истца о взыскании штрафа.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 обращалась в ООО «МФ «Альта» с досудебной претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Таким образом, ответчику – ООО «МФ «Альта» было известно о нарушенном праве истца. Законное требование истца удовлетворено ответчиком не было.

Закон РФ "О защите прав потребителей" предусматривает возможность защиты прав потребителей в судебном и внесудебном порядке. Сущность внесудебного порядка состоит в том, что потребитель может предъявить требования о защите нарушенного права непосредственно продавцу (изготовителю, исполнителю), не обращаясь с иском в суд. Досудебный порядок предусмотрен с целью побудить стороны самостоятельно урегулировать возникшие разногласия, а продавца (изготовителя, исполнителя) - добровольно удовлетворить обоснованные требования потребителя.

Следовательно, именно неудовлетворение требования потребителя во внесудебном порядке является основанием для применения судом п. 6 ст. 13 Закона и взыскания с изготовителя (исполнителя, продавца) штрафа.

Поскольку, материалами дела подтверждено, что ФИО1 к ответчику во внесудебном порядке с претензией о выплате неустойки обращалась, то ответчик имел возможность в добровольном порядке удовлетворить ее требования, чего не сделал, что не исключает его вину и применение к нему штрафа, предусмотренного Законом РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 106187,50 руб., исчислив его следующим образом: 207375 руб. (размер неустойки) + 5000 руб. (компенсация морального вреда) = 212375 руб. х 50% = 106187 руб. 50 коп.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд не усматривает оснований для снижения штрафа, поскольку, во-первых, ответчик об этом не заявлял, во-вторых, доказательств, подтверждающих невозможность исполнения требования истца во внесудебном порядке, стороной ответчика не представлено. Исключительных обстоятельств, влекущих снижение размер штрафа, судом также не установлено.

Поскольку при подаче искового заявления в соответствии со ст. 17 п. 3 Закона истец освобожден от уплаты госпошлины, то данная госпошлина на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера в размере 6335,63 руб. и неимущественного характера - в размере 300 руб., а всего 6635,63 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Альта» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Альта» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 207 375,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб., штраф в размере 106 187,50 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Альта» в бюджет городского округа «Город Губаха» государственную пошлину в размере 6 635,63 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Губахинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 ноября 2018 года.

Председательствующий: И.А. Мухтарова