Решение № 2-103/2020 2-103/2020(2-1308/2019;)~М-1397/2019 2-1308/2019 М-1397/2019 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-103/2020

Дело №2-103/2020

УИД 42RS0035-01-2019-002213-12


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 14 июля 2020 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего судьи Толстова Е.А.,

при секретаре Ануфриевой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, мотивируя требования тем, что она в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем объекта недвижимости 1/9 доли жилого помещения квартиры, общей площадью 43,4 кв. м, <данные изъяты><данные изъяты> №<данные изъяты><данные изъяты>, по адресу <адрес>, <адрес> Объект недвижимости передан ей по акту от ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени и по настоящее время, она пользуется и владеет данным объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены в полном объеме на момент подписания настоящего договора купли-продажи. Согласно п. 3.2. договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также в подтверждения о передаче денежных средств между ними, была составлена и подписана собственноручно продавцом расписка о получении денежных средств, за проданную 1/9 доли в квартире. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> — продавец объекта недвижимости не жилого помещения – умерла. Ответчик является ее наследником. Она и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ней на объект недвижимости (жилое помещения) в порядке, установленном законом. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости (жилое помещение) 1/9 доли в квартире общей площадью 43,4 кв. м, № расположенный по адресу <адрес>

Истица ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Кроме того пояснила, что является собственником 1/9 доли в квартире, расположенной по адресу: Россия, <адрес>. Указанную долю ей подарила мама <данные изъяты> которая ей досталась после смерти её мужа <данные изъяты>

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку он надлежащим образом извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст.113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Третьи лица <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку они надлежащим образом извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст.113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, предоставила суду письменные объяснения, из содержания которых следует, что ЕГРН содержит сведения о государственной регистрации права на 1/9 доли в праве ФИО1 на квартиру, общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Выслушав присутствующие стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. По мнению суда, истцом предоставлено в судебное заседание достаточно доказательств, для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Судом установлено, что на основании договора № на передачу, продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенной по адресу: Россия, <адрес> приобретена <данные изъяты>

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании информации, предоставленной нотариусом Таштагольского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО5 наследниками, надлежащим образом принявшими наследство являются <данные изъяты>

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> является наследником 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, после смерти <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании информации, предоставленной нотариусом Таштагольского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти <данные изъяты> наследниками, надлежащим образом принявшими наследство являются <данные изъяты>

В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приняла наследство, оставшееся после смерти <данные изъяты>

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> является наследником 1/3 доли в праве общей собственности на 1/3 долю, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> после смерти <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> обязуется передать в собственность, а ФИО1 обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: 1/9 доли в жилой квартире с №, расположенную на 3 (третьем этаже), 5-ти этажного дома, находящегося по адресу: Россия, <адрес> состоящую из двух комнат, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., за 100000 рублей.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> получила от ФИО1 100 000 рублей за проданную 1/9 долю в вышеуказанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из ответов нотариусов Таштагольского нотариального округа ФИО4 и ФИО6 наследственного дела к имуществу умершей <данные изъяты> не заводилось.

Помимо этого судом установлено, что в настоящее время ФИО7 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в жилой квартире с № расположенной по адресу: Россия, <адрес>

ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/9 доля в жилой квартире с № расположенной по адресу: <адрес>

Таким образом судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ с момента покупки владеет 1/9 доли в квартире расположенной по адресу: <адрес> (по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), пользуется им как собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, производит необходимое техническое обслуживание, при этом кто-либо прав на 1/9 доли объект недвижимости как на собственность не заявлял.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании ч 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, <данные изъяты> право собственности на 1/9 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Толстов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.07.2020