Решение № 2-1482/2018 2-1482/2018~М-446/2018 М-446/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1482/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 20 июня 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Гагаринского района - 1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сносе самовольной пристройки к многоквартирному жилому дому,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Гагаринского района - 1» предъявило иск ответчикам, указав, что в управлении истца находится жилой многоквартирный дом по адресу: г. Севастополь, <адрес> дома. Как выявлено истцом, ответчики самовольно заняли места общего пользования и общедомовой собственности – осуществили пристройку к балкону площадью 6 кв.м. без разрешительной документации. Конструктивные элементы многоквартирного жилого дома являются общим имуществом такого дома. Обустройством самовольной пристройки нарушена целостность фасада многоквартирного жилого дома, занята придомовая территория. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

Устранить препятствия в пользовании общедомовой собственностью многоквартирного жилого <адрес>, обязать ответчиков произвести за свои средства демонтаж пристройки к <адрес>, с приведением фасада многоквартирного дома возле <адрес> первоначальное состояние, соответствующее технической документации.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще.

Ответчики в судебном заседании иск признали, сообщили, что не получали разрешение на возведение пристройки к квартире, согласились произвести ее демонтаж своими силами.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент капитального строительства города Севастополя, Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя, Министерство обороны Российской Федерации в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Изучив исковое заявление, выслушав ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. <адрес>

Согласно акту обследования, составленному 08.02.2018 истцом, ранее осуществлявшим управление данным домом в юридической форме ГУПС «УК Гагаринского района-1», выявлено, что в 4<адрес> разрешительная документация на которую отсутствует, пристройка в эксплуатацию не введена.

Согласно ответам Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ГУПС «БТИ» сведения о собственниках квартиры по адресу: по адресу: г. Севастополь, <адрес> не зарегистрированы.

В соответствии с ответом Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в реестр собственности города Севастополя сведения об объекте недвижимости по данному адресу не внесены.

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика, поквартирной карточки в квартире по адресу: г. Севастополь, <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО1 – наниматель, ФИО4, - супруга, ФИО3 – дочь, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ внук. Основание вселения – ордер от 09.12.1983.

Согласно пояснениям ответчиков квартира ими не приватизировалась, договор социального найма не заключен. Копия ордера суду не представлена.

Вместе с тем, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики проживают в квартире на условиях социального найма.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, текущий ремонт жилого помещения, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1-3 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ответчики осуществили возведение самовольной пристройки к фасаду многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 6 кв.м., связанной с реконструкцией жилого дома и одновременным выполнением работ по перепланировки занимаемой ими <адрес>, что подтверждается актом обследования от 08.02.2018, составленным истцом, актом обследования от 16.02.2018, составленным Госжилнадзором Севастополя, техническим паспортом, фотоснимками.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании подпунктов 3, 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В судебном заседании установлено, что разрешение в установленном порядке на реконструкцию жилого дома и перепланировку квартиры ответчиками получено не было, также как и согласие собственников помещений в многоквартирном жилом доме на использование общего имущества жилого дома, а именно фасада дома, его ограждающих конструктивных элементов, придомовой территории, проектная документация на строительство не разрабатывалась.

Самовольно возведённая пристройка нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, поскольку связана с изменением элементов общего имущества многоквартирного дома – внешней стены дома и архитектурного облика фасада дома, занятием части придомовой территории.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчиков обязанности за свой счет произвести демонтаж пристройки с приведением фасада многоквартирного дома возле <адрес> первоначальное состояние, соответствующее технической документации.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Поскольку иск удовлетворен, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания Гагаринского района - 1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить полностью.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 произвести за счет собственных средств демонтаж пристройки к <адрес>, с приведением фасада многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания Гагаринского района - 1» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме по 2 000 рублей с каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 25.06.2018.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова