Решение № 2-93/2018 2-93/2018 ~ М-72/2018 М-72/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-93/2018

Дело № 2-93/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года с. Ижма

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Засыпкиной Т.И.,

прокурора Каневой Н.М.

при секретаре Орловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и обязании сняться с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, утверждая, что последний являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. В связи с продажей квартиры, ответчик утратил право пользования жилым помещением, что подтверждается договором купли-продажи № <адрес>8, но продолжает быть зарегистрированным по вышеуказанному адресу. В настоящее время находится в местах лишения свободы.

Просит суд: 1.Признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

2.Обязать ФИО6 сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчик ФИО6 и его мать- ФИО2 являлись собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, каждый имел ? долю в жилом помещении. Указанное жилое помещение длительное время собственниками не использовалось. Ей известно, что ФИО2 проживала в <адрес>, а ФИО6 у своей девушки в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она и ее семья приобрели у ФИО10 указанную квартиру по договору купли-продажи. Квартиру продавала ФИО2, действовавшая от себя и по доверенности от имени сына- ФИО6 Квартира приобреталась частично за счет собственных денежных средств, а также за счет материнского капитала. Денежные средства в размере 61974,00 рублей были переданы под расписку ФИО2, а денежные средства в размере 408 026 рублей перечислялись пенсионным управлением. До перечисления денежных средств на квартиру устанавливалось обременение в пользу продавцов. В настоящее время расчет с продавцами произведен, и обременение с квартиры снято. Собственниками указанной квартиры является она, муж – ФИО3 и ее дети: ФИО4, ФИО5, доля каждого ? в общей долевой собственности. В договоре купли-продажи была оговорена дата, до которой ФИО10 должны были сняться с регистрационного учета. ФИО2 снялась с регистрационного учета, а сына снять с учета не смогла. Личных вещей ответчика ФИО6, в жилом помещении не осталось и членом ее семьи ФИО6 не является.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не присутствовал, возражений на иск не представил, своего представителя в судебное заседание на направил, о рассмотрении гражданского дела уведомлен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

По заключению прокурора Каневой Н.М., ответчик ФИО6 в связи с продажей квартиры, утратил права пользования жилым помещением, поскольку членом семьи истца не является, к жилому помещению отношения не имеет, с регистрационного учета в оговоренный в договоре купли- продажи срок – до ДД.ММ.ГГГГ, не снялся. Исковые требований истца подлежат удовлетворению.

Заслушав доводы истца ФИО1, выслушав заключение прокурора Каневой Н.М., исследовав письменные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, действующей с 01 января 2005 года в редакции ФЗ № 213-ФЗ от 30.12.2004 г. переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО6 (ответчик) являлись собственниками, каждый по ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на втором этаже жилого дома, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО6 (Продавцы) и ФИО3, ФИО1 и ее несовершеннолетними детьми: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ( Покупатели) заключен договор купли - продажи №, согласно которого продавцы продали, а покупатели приобрели в общую долевую собственность (в ? доле каждому) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже жилого дома, кадастровый № по цене 470000 рублей. Оплата стоимости указанной квартиры происходит следующим образом: денежные средства в размере 61 974,00 рублей уплачиваются покупателями в день подписания договора купли-продажи собственными денежными средствами, что подтверждается соответствующей распиской в получении денежных средств; денежные средства в размере 408026,00 рублей, перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации ( территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) за счет средств материнского ( семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский ( семейный) капитал серии № №, выданного ФИО11 (до брака ФИО4) ФИО1 на основании решения Государственного учреждения- управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» полностью на действующий счет Продавца ФИО2, не позднее 60 календарных дней с момента подачи ФИО1 заявления и документов о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Пенсионный фонд Российской Федерации.

При этом возникает залог в силу закона в пользу ФИО2, ФИО6.

В соответствии с п. 7 Договора, право собственности на квартиру возникает у покупателей с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Согласно п. 8 Договора, в квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО6 (продавцы), которые обязуются произвести снятие с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 переданы ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующей за себя и за ФИО6 денежные средства в размере 61974,00 рублей за квартиру по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, что подтверждается распиской.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями квартиры по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже жилого дома, кадастровый № являются ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ( общая долевая собственность, доля каждого ?), основание государственной регистрации: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: в пользу ФИО6, ФИО2.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями квартиры по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже жилого дома, кадастровый № являются ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (общая долевая собственность, доля каждого ?), основание государственной регистрации: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; в графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеется запись «не зарегистрировано».

Из расписки ФИО10 ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она получила от ФИО1 сумму в размере 204 013 рублей за квартиру по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Претензий к ФИО1 не имеет.

Из расписки ФИО10 ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, действующей за ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она получила от ФИО1 сумму в размере 204 013 рублей за квартиру по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Претензий к ФИО1 не имеет.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договорам или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ответчик членом семьи новых собственников спорной квартиры- истца не являлся и не является, статьей 31 ЖК РФ к членам семьи истцов не отнесен.

Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что он фактически в спорной квартире не проживает, а имеет лишь в ней регистрацию.

Отчуждение жилого помещения истцу прежними собственником является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, после перехода права собственности на спорную квартиру к истцам у ответчика в силу положений ст. 292 ГК РФ прекратилось и право пользования ею.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчиком ФИО6 каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ним спорным жилым помещением не представлено и судом не установлено.

Таким образом, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиком о сохранении за ним права пользования жилым помещением.

В связи с чем, исковые требования истца ФИО1 подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

1.Признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

2.Обязать ФИО6 сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения, через Ижемский районный суд Республики Коми.

Судья Т.И. Засыпкина

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.