Решение № 2-2071/2024 2-92/2025 2-92/2025(2-2071/2024;)~М-1644/2024 М-1644/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-2071/2024

Дело № 2-92/2025

УИД: 91RS0022-01-2024-003152-37


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосеевского ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о признании права собственности на реконструированную квартиру, признания многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании квартиры автономным блоком в доме блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок и установлении границ земельных участков и по встречному иску ФИО2 ФИО13 к Мосеевскому ФИО14 о признании права собственности на реконструированную квартиру, признания многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании квартиры автономным блоком в доме блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок и установлении границ земельных участков, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, уточнив который просит сохранить <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м. в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии; признать многоквартирный <адрес> общей площадью 134,5 кв.м домом блокированной застройки, прекратив его право собственности на <адрес>, Республики Крым, кадастровый №; признать <адрес> обшей площадью 76,8 кв.м жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 76,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с единственным вариантом, предложенным судебным экспертом.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи доли дома от 21 июля 1999 года, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО4, ему принадлежали 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежали 3/5 доли указанного домовладения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26 декабря 1996 года, удостоверенного государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы, ФИО5 Решением Исполнительного комитета Насыпновского сельского совета от 24 сентября 2003 года № «О присвоении статуса квартир в <адрес> 3/5 долям домовладения принадлежащим ответчику и состоящим из: в жилом доме лит «А» кухни 1-1, площадью 10,7 кв.м., жилой пристройки лит. «а1», жилой площадью 18, 1 кв.м., тамбура лит. «а», бани лит «Е», предбанника «е», сараев лит. «г,ж,з,к», летней кухни лит. «Д», тамбура «д», уборной «у», калитки №, забора №, 1/2 части забора №, забора №, был присвоен номер <адрес> 2/5 долям домовладения принадлежащих ему и состоящим из: в жилом доме лит. «А» жилой комнаты 2.2 жилой площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты 2.3 площадью 2.3 площадью 15,5 кв.м., жилой пристройки «А2», жилой площадью 12,5 кв.м., пристройки «а1», тамбура лит. «а2», летнего душа «л», уборной лит. «о», 1/2 забора №, забора №, калитки №, был присвоен номер <адрес>. В настоящее время он является собственником <адрес>, кадастровый №, а ответчик является собственником <адрес>, кадастровый №. На основании решения 15 сессии 23 созыва Насыпновского сельского совета от 12 апреля 2000 года № «О передаче земельных участков в постоянное пользование и частную собственность» он является собственником земельного участка обшей площадью 0,07 га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №. В настоящее время им произведена реконструкция с перепланировкой и переустройством принадлежащей ему квартиры (а фактически части жилого дома): к жилому дому лит. «А» пристроена пристройка, состоящая из трех комнат: тамбура, коридора и жилой комнаты; в комнате 2-2 заложены два оконных проема со стороны двора и пробит один оконный проем сто стороны улицы, площадь комнаты увеличена путем перенесения перегородки, разделяющей с комнатой 2-3; в комнате 2-3 устроена перегородка, тем самым образовано два помещения: жилая комната 2-3 и коридор, в жилой комнате 2-3 пробит оконный проем, в коридоре один оконный проем заложен, а из второго организован дверной проем; в жилой комнате 2-4 (жилая пристройка лит. «А2») дверной проем заложен; между помещениями 2-1 и III отсутствует перегородка, тем самым, образуя одно помещение – кухню, со стороны улицы пробит один оконный проем, два оконных проема со стороны двора заложены; из коридора в кухню оборудован дверной проем; в жилой комнате и тамбуре устроен один оконный проем; помещение тамбура II увеличено и внутри образовано три помещения: туалет, душ и помещение с раковиной. Кроме того, на территории принадлежащего ему земельного участка находится уборная лит. «О», душ лит. «Л» (реконструирован путем увеличения его размеров), вновь возведенные сараи «Н» и «М». Рядом с уборной лит. «О» возведен сарай линейными размерами 3,62x3,57 м., напротив которого устроен навес. В свою очередь ответчик, ФИО2 также реконструировал, перепланировал и переустроил свою часть жилого дома (квартиру № 1). В связи с тем, что принадлежащие им с ответчиком части жилого дома юридически имеют статус квартир, он лишен возможности во внесудебном порядке легализовать выполненные работы. Также указывает, что принадлежащие им с ответчиком квартиры фактически представляют собой жилые дома блокированной застройки, так как у них нет какого-либо имущества общего пользования, оба жилых дома блокированной застройки являются полностью автономными, и каждый в отдельности имеет самостоятельные приборы учета и необходимые коммуникации. При подготовке документов для узаконивания реконструкции квартиры он совместно с ответчиком обратился к кадастровому инженеру, который произвел съемку координат фактических границ земельного участка и всех помещений многоквартирного жилого дома. По результатам замеров было установлено, что конфигурация границы принадлежащего ему земельного участка, проходящая через многоквартирный дом, отлична от расположения межквартирных стен. В результате такого несоответствия часть принадлежащих ему помещений оказалась за границами земельного участка. В связи с чем, считает, что для устранения допущенных нарушений необходимо установить границы земельного участка в соответствии с его фактической конфигурацией.

Ссылаясь на вышеизложенное, на положения статей 209, 212, 218, 222, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, просил исковые требования удовлетворить.

06 августа 2024 года ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1, уточнив который, просит сохранить <адрес> в <адрес>, Республики Крым, общей площадью 57,7 кв.м. в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии; признать многоквартирный <адрес> в <адрес>, Республики Крым общей площадью 134,5 кв.м. домом блокированной застройки, прекратив его право собственности на <адрес> в <адрес>, Республики Крым, кадастровый №; признать <адрес> в <адрес>, Республики Крым, общей площадью 57,7 кв.м жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с единственным вариантом, предложенным судебным экспертом.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, подал суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить, а также, что встречные исковые требования ФИО2 признает в полном объеме и просит их удовлетворить, и что положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему известны и понятны.

Представитель истца по встречному иску и ответчика по первоначальному иску ФИО2 – ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, подала суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что заявленные встречные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить, а также, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме и просит их удовлетворить, и что положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей известны и понятны.

Исследовав материалы данного гражданского дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск ФИО1 и встречный иск ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

С целью определения наличия самовольных реконструкции, переустройства либо перепланировки квартир № и №, расположенных в <адрес> в <адрес>, а в случае их наличия определить соответствуют ли указанные реконструкция, переустройство либо перепланировка квартир № и №, расположенных в <адрес> в <адрес>, градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нарушают ли самовольные реконструкция, переустройство либо перепланировка квартир № и №, расположенных в <адрес> в <адрес>, целостность конструкции жилого <адрес> в <адрес>; создают ли угрозу жизни и здоровью граждан реконструкция, переустройство либо перепланировка квартир № расположенных в <адрес>; является ли жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; являются ли <адрес> расположенные в <адрес> в <адрес>, автономными жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>; расположены ли самовольно реконструированные, переустроенные либо перепланированные <адрес> в <адрес> в <адрес> Республики Крым, в пределах границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответственно; установление фактической площади, конфигурации и местоположения (с указанием координат) земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и определения возможных вариантов установления границ (с указанием конфигурации, площади и координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом фактических границ и расположенных на них объектов недвижимости, определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 14 августа 2024 года была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза с возможностью привлечения для ее проведения геодезистов, землеустроителей, кадастровых инженеров и иных специалистов (экспертов), необходимых для ее проведения.

Согласно выводам заключения эксперта судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от 20 января 2025 года, составленного экспертом Автономной некоммерческой организацией судебной экспертизы «Крымсудэксперт» ФИО8 и кадастровым инженером ФИО9, установлено, что по жилому дому литер «А» с жилыми пристройками литер «А1», «А2», «А3», «А4» (литера присвоена экспертом), пристройками литер «а3», «а4» (литера присвоена экспертом), по адресу: <адрес> выполнены реконструкция, перепланировка и переоборудование, в результате чего общая площадь помещений жилого дома литер «А» с жилыми пристройками литер «А1», «А2», «А3», «А4» (литера присвоена экспертом), пристройками литер «а3», «а4» (литера присвоена экспертом), по адресу: <адрес> составляет 134,5 кв.м., в том числе жилая – 70,0 кв.м.

Общая площадь помещений <адрес> по адресу: <адрес>, после выполнения реконструкции, перепланировки и переоборудования составляет 57,7 кв.м., в том числе жилая – 25,3 кв.м.

Общая площадь помещений <адрес> по адресу: <адрес>, после выполнения реконструкции, перепланировки и переоборудования составляет 76,8 кв.м., в том числе жилая – 44,7 кв.м.

Квартира № по адресу: <адрес>, площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой – 25,3 кв.м. и <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой – 44,7 кв.м. после выполнения реконструкции, перепланировки и переоборудования соответствуют требованиям пунктов 5.2, 5.3, 5.7, 5.8, 9.1, 9.6, 9.12, 9.30 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные».

Квартира № по адресу: <адрес>, площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой – 25,3 кв.м. и <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой – 44,7 кв.м. после выполнения реконструкции, перепланировки и переоборудования соответствуют требованиям статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статьи 90 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пункта 6.13 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», соответствует требованиям пункта 8.17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Реконструкция, перепланировка и переоборудование квартир № и №, расположенных в <адрес> в <адрес> не нарушают целостность основных несущих конструкций жилого дома <адрес>

Квартиры № и № по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде удовлетворяют требованиям по механической безопасности. Конструктивные элементы жилого дома литер «А» с жилыми пристройками литер «А1», «А2», «А3», «А4» (литера присвоена экспертом), пристройками литер «а3», «а4» (литера присвоена экспертом), по адресу: <адрес>, в котором расположены указанные квартиры, имеют работоспособное техническое состояние, то есть техническое состояние строения в конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, обеспечена механическая безопасность здания (отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части).

Жилой дом литер «А» с жилыми пристройками литер «А1», «А2», «А3», «А4» (литера присвоена экспертом), пристройками литер «а3», «а4» (литера присвоена экспертом) по адресу: <адрес>, после выполнения реконструкции, перепланировки и переоборудования общей площадью помещений 134,5 кв.м., в том числе жилой – 70,0 кв.м., в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктами 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Квартира № № по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде общей площадью помещений 57,7 кв.м, в том числе жилой – 25,3 кв.м в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктами 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», является автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки.

Квартира № по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде общей площадью помещений 76,8 кв.м., в том числе жилой – 44,7 кв.м., в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктами 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», является автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки.

Установлено, что в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка в связи с несоответствием фактического местоположения данного земельного участка координатам характерных точек контура границ земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, согласно данным государственного кадастра недвижимости в части наложения данного земельного участка на часть строения (<адрес>) по адресу: <адрес>.

Для устранения установленной реестровой ошибки предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическими границами указанного земельного участка и площадью земельного участка согласно данным государственного кадастра недвижимости.

При условии устранения установленной реестровой ошибки реконструированная перепланированная и переоборудованная <адрес> в <адрес> Республики Крым будет расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка в связи с несоответствием фактического местоположения данного земельного участка координатам характерных точек контура границ земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, согласно данным государственного кадастра недвижимости в части наложения данного земельного участка на часть строения (<адрес>) по адресу: <адрес>.

Для устранения установленной реестровой ошибки предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическими границами указанного земельного участка и площадью земельного участка согласно данным государственного кадастра недвижимости.

При условии устранения установленной реестровой ошибки реконструированная перепланированная и переоборудованная <адрес>, будет расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установлено, что фактическая площадь земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес> составляет 1018 кв.м.

Каталог координат характерных точек контура фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1018 кв.м.:

Установлено, что фактическая площадь земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, составляет 737 кв.м.

Каталог координат характерных точек контура фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 737 кв.м.:

На рассмотрение суда предлагается вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с учетом фактических границ и расположенных на них объектов недвижимости и площадью согласно правоустанавливающим документам.

Предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с фактическими границами площадью согласно правоустанавливающим документам 700 кв.м.

Каталог координат характерных точек контура границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью согласно правоустанавливающим документам 700 кв.м., которые предлагается установить (СК-63).

При предложенном варианте установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Республики Крым, <адрес> реконструированная перепланированная и переоборудованная <адрес> расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>ю 700 кв.м.

Предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с фактическими границами площадью согласно правоустанавливающим документам 700 кв.м.

Каталог координат характерных точек контура границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью согласно правоустанавливающим документам 700 кв.м, которые предлагается установить (СК-63).

При предложенном варианте установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированная перепланированная и переоборудованная <адрес> расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в полномочия которого входит признание иска, встречные исковые требования ФИО2 признал в полном объеме.

Представитель истца по встречному иску и ответчика по первоначальному иску ФИО2 – ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в полномочия которой входит признание иска, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Суд принимает признание первоначального и встречного иска ответчиком по первоначальному иску и ответчиком по встречному иску, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Мотивированное решение составлено 11 марта 2025 года.

Руководствуясь статьями 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск Мосеевского ФИО15 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) и встречный иск ФИО2 ФИО16 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 57,7 кв.м. в реконструированном виде.

Сохранить <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 76,8 кв.м. в реконструированном виде.

Признать многоквартирный <адрес> общей площадью 134,5 кв.м. домом блокированной застройки.

Признать <адрес> общей площадью 57,7 кв.м. жилым домом в доме блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать <адрес> Крым общей площадью 76,8 кв.м. жилым домом в доме блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО17 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на жилой дом общей площадью 57,7 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>,

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО18 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) на <адрес>, кадастровый №.

Признать за Мосеевским ФИО19 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на жилой дом общей площадью 76,8 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Мосеевского ФИО20 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) на <адрес> Республики Крым, кадастровый №.

Установить границы земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек контура границ земельного участка:

Установить границы земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек контура границ земельного участка:

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости вновь созданных объектов недвижимости, для регистрации права собственности на них и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о границах земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о границах земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.