Решение № 2-473/2026 2-473/2026~М-172/2026 М-172/2026 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-473/2026

К делу №2-473/2026

УИД 23RS0010-01-2026-000266-05


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 03 апреля 2026 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

помощника судьи Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 с учетом уточненных требований обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что истцы пользуются гаражом, (__)____ года постройки, расположенном по адресу ... и являются собственниками по 1\3 доли каждый на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу ... .... Разрешительная документация на гараж отсутствует. Земельный участок под гаражом не сформирован, договор аренды не заключался. Согласно Технического заключения, выданного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» от (__)____ г., гараж является объектом капитального строительства, соответствует основным строительным нормам и правилам. Эксплуатация гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кадастровым инженером выдано заключение от (__)____ г. о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, рекомендовано обратиться в суд. Так как истцы владеют гаражом длительное время, то приобрели право в силу приобретательской давности.

Просят суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1\3 доли на здание- гараж ..., площадью 51,9 кв.м., год постройки (__)____, количество этажей 1, материал наружных стен- кирпичные, вид разрешенного использования гараж, расположенный по адресу ..., в силу приобретательской давности. Указать, данное решение является основанием формирования технического плана на объект недвижимости: гараж ..., площадью 51,9 кв.м., год постройки (__)____, количество этажей 1, материал наружных стен- кирпичные, вид разрешенного использования гараж, расположенный по адресу ..., без наличия земельного участка, в границах кадастрового квартала ..., с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права на него.

Истца ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на иске настаивали.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явилась, слушании дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан № ... от (__)____ г. являются участниками общей долевой собственности в размере 1\3 за каждым на квартиру, расположенную по адресу ...

Из сообщения начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район от (__)____ г., земельный участок под строительство гаража по адресу ... не выдавался.

Из архивной справки МКУ «Архив Выселковского района» от (__)____ г. следует, что в просмотренных протоколах заседаний исполкома Выселковского сельского Совета народных депутатов за (__)____ г. вопрос о « строительстве гаража по адресу ... на имя ФИО1 не упоминался».

Согласно техническому паспорту от (__)____ г. отдел ГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району, по адресу ..., расположен гараж ..., площадью 51,9 кв.м., год постройки (__)____. Правовая регистрация не проведена.

Из технического заключения ГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району от (__)____ г. следует, что гараж, расположенный по адресу ..., в (__)____ г. был реконструирован истцами из сарая, возведенного в свою очередь ФИО1 и ФИО2 в (__)____ г. Земельный участок под гаражом не сформирован. Гараж является объектом капитального строительства, соответствует основным строительным нормам и правилам. Эксплуатация здания на время обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж расположен отдельно от других гаражей и сараев. Расстояние между гаражом и многоквартирным домом более 10 м. Проезд между гаражом и другими гаражами, хозпостройками имеется. Гараж не подключен к сетям инженерно- технического обеспечения, электроснабжение отсутствует.

Как указано в сообщении администрации МО Выселковский район от (__)____ г. № ..., возведенное хозяйственное сооружение гараж ... является объектом вспомогательного использования и в соответствии с ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется.

По информации администрации МО Выселковский район от (__)____ г. № ..., объект недвижимости гараж ..., площадью 51,9 кв.м, расположенный во дворе многоквартирного дома по адресу ... в реестре муниципальной собственности МО Выселковский район не состоит.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от (__)____ г. следует, что ФИО1 рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права собственности на гараж, получения основания для подготовки технического плана с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, без кадастрового номера земельного участка, в границах кадастрового квартала с КН ...

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. ст. 218, 234, 236 Гражданского кодекса РФ, п. п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об имеющихся правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку истцом доказан факт правомерного, добросовестного, открытого владения спорным имуществом в течение 15 лет, с 2003 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание- гараж ... (1\3 доли), площадью 51,9 кв.м., год постройки (__)____, количество этажей 1, материал наружных стен- кирпичные, вид разрешенного использования гараж, расположенный по адресу ...

Признать за ФИО2 право собственности на здание- гараж ... (1\3 доли), площадью 51,9 кв.м., год постройки (__)____, количество этажей 1, материал наружных стен- кирпичные, вид разрешенного использования гараж, расположенный по адресу ...

Признать за ФИО3 А. право собственности на здание- гараж ... (1\3 доли), площадью 51,9 кв.м., год постройки (__)____, количество этажей 1, материал наружных стен- кирпичные, вид разрешенного использования гараж, расположенный по адресу ...

Решение является основанием формирования технического плана на объект недвижимости: гараж ..., площадью 51,9 кв.м., год постройки (__)____, количество этажей 1, материал наружных стен- кирпичные, вид разрешенного использования гараж, расположенный по адресу ..., без наличия земельного участка, в границах кадастрового квартала ..., с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права на него.

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2026 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Л.Н. Коба