Решение № 2-1285/2018 2-1285/2018~М-1163/2018 М-1163/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-1285/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по устному ходатайству - ФИО2,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1285/2018 по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, просит, с учетом изменения исковых требований, в связи с изменением системы координат, установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 339 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади указанного земельного участка в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Уточненные

Х
координаты

У
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно доводам иска ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 288 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 339 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, его граница не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка было проведено межевание, фактическая площадь участка составила 339 кв.м, установлено, чтоданный земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет, его границы были установлены по фактическому землепользованию. В государственном кадастровом учетеизменений объекта недвижимости было отказано в связи с наличием возражений в согласовании границы со стороны смежного землепользователя ФИО3, которой принадлежит земельный участок по адресу:<адрес>, <адрес>, участок №,рекомендовано представить межевой план, соответствующий требованиям законодательства к его оформлению.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования в уточненном виде поддержала полностью, сославшись на доводы иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, также указала на отсутствие возражений в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просил дело рассмотреть с учетом фактических обстоятельств дела.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В силу п. 10 ст. 22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.7 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Федеральный закон) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

По мнению Минэкономразвития России, выраженном в его письме N 27701-ПК/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы (абз. 7 п. 3).

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63 №.

Право собственности на земельный участок перешло к ФИО1 в порядке наследования после смерти матери ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г.о. Жигулевск ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Данный участок также поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Площадь земельного участка как в свидетельстве о праве на наследство так и в свидетельстве о праве собственности, а также в кадастровой выписке указана 288 кв.м. Границы земельного участка согласно кадастровой выписке не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка было проведено межевание, в заключении кадастрового инженера указано, что согласно ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г., в качестве картографического материала был использован План земельного участка (М 1:500), от ДД.ММ.ГГГГ №. Следовательно, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет.

Фактическое местоположение уточняемого земельного участка соответствует данным в Плане (М 1:500), однако, длины линий в соответствии с указанным графическим материалом соблюсти невозможно, т.к. фактические размеры границ земельного участка отличны от размеров, указанных в Плане (М 1:500). При этом в Федеральном законе от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержится обязательного требования о том, что конфигурация земельного участка, в том числе и размеры его границ, содержащиеся в межевом плане, должны быть идентичны, т.е. абсолютно совпадать с конфигурацией и размерами, указанными в правоустанавливающих или землеотводных документах.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В ходе сравнительного анализа Плана земельного участка (М 1:500) и данных, полученных при проведении кадастровых работ, было выявлено, что конфигурация земельного участка изменилась:

- граница земельного участка от т. н2-н3;н3-н20;н20-н4; (раздел «Чертеж земельных участков и их частей») была установлена по существующему ограждению (забору) и совпадает с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН; данная граница была установлена на основании решения Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

- граница земельного участка ; (раздел «Чертеж земельных участков и их частей») была установлена следующим образом, от т. н8-н9: граница проходит по существующему ограждению (забору), от. т. н9-н10, н 10-н 11: граница проходит по стене капитального строения (индивидуальный жилой дом) ориентировочного года постройки 1950, от т. н11-н12, граница сформирована по существующему ограждению ( забор), от т. н12-н13, н13-н14, на границе расположена не жилое сооружение (хозяйственная постройка) которая существует более 15 лет, согласно архивному плану, и от т. н14-н15;н15-н16, н16-н1, так же граница сформирована по существующему ограждения (забор), собственник данного земельного участка отказался согласовывать границы ( возражения по согласованию границ имеются в приложении, так же имеется акт согласования датированный ДД.ММ.ГГГГ Граница которая была ранее согласованна гр.. ФИО3 практически не отличается от границы на сегодняшний день.

- граница земельного участка от т. н1-н2;н5-н4;н6-н7;н7-н8 (раздел «Чертеж земельных участков и их частей») была установлена по существующему ограждению (забору) и совпадает с местами общего пользования поселка Зольное.

Руководствуясь вышеуказанным графическим материалом, а также учитывая фактическое местоположение границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, была вычислена площадь земельного участка - 339 кв.м. Площадь по сведениям ЕГРН составляет 288 кв.м. Оценка расхождения равна 51 кв.м.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

При предоставлении данного межевого плана в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области для кадастрового учета изменений объекта недвижимости (земельного участка), однако в государственном кадастровом учете былов связи с наличием возражений в согласовании границы со стороны смежного землепользователя ФИО3, которой принадлежит земельный участок по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, участок № а точках н1-н15.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны правообладателей смежных земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку заключением кадастрового инженера подтверждено, что границы спорного земельного участка существуют на местности 15 и более лет,наложения границ со смежными земельными участками отсутствует, как и спор о границах земельного участка с соседними землепользователями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 339 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Уточненные

Х
координаты

У
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

указав, что, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка площадью 339 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А.Сафонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2018 гола.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А.Сафонова