Решение № 2-4482/2025 2-4482/2025~М-1801/2025 М-1801/2025 от 6 июля 2025 г. по делу № 2-4482/2025

Дело №2-4482/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 является владельцем гаражного бокса № площадью 33,4 кв.м., находящийся в ГСК «Дорожник-99» по адресу <адрес>. На основании справки № от 22.11.2022г., выданной председателем ГСК «Дорожник-99», ФИО1 является членом ГСК, им полностью выплачен паевой взнос 22.05.2000г. за гараж (бокс) № площадью 33,4 кв.м., находящийся в ГСК «Дорожник-99» по адресу <адрес>.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права и постановкой на кадастровый учет указанного гаражного бокса. Согласно уведомления Управление Росреестра по Новосибирской области от 11.08.2023г., в осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права приостановлено, поскольку ФИО1 не представлены документы, подтверждающие факт создания и ввод объекта в эксплуатацию.

На основании подготовленного технического паспорта, кадастровым инженером сделано заключение, которым установлено, что здание гаражей внесено в ЕГРН. Имеется решение Ленинского районного совета народных депутатов разрешение на строительство капитальных гаражей от 10.07.1991г. На основании указанного решения здание гаражей не является самовольной постройкой. Земельный участок сформирован под зданием гаражей для эксплуатации здания гаражей и находится в аренде. На основании изложенного, кадастровым инженером было рекомендовано внести сведения о гаражном боксе № в Единый государственный реестр недвижимости на основании ФЗ № 79-ФЗ «О внесении изменения в отдельные законодательные акты РФ» («О гаражной амнистии»).

Отсутствие регистрации права собственности истца на гаражный бокс влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, направил в суд представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ГСК «Дорожник-99» в судебное заседание не явился, извещена надлежаще. Судебная повестка, направленная в их адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулись в связи с истечением срока хранения.

Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 N382 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом ГСК «Дорожник-99», паевой взнос за гаражный бокс № в ГСК «Дорожник-99», расположенный по адресу: <адрес>, выплачен полностью, что подтверждается справкой от 22.11.2022 года (л.д.10).

Поскольку разрешительные документы на строительство гаражных боксов ГСК «Дорожник-99» отсутствует, суд приходит к выводу, что гаражный бокс №, находящийся во владении истца, является самовольной постройкой.

Истец по не зависящим от него обстоятельствам (в связи с невыполнением застройщиком своих обязанностей по вводу объекта в эксплуатацию) лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что здание гаражей по <адрес> возведено на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые работы в отношении нежилого помещения - гаражный бокс выполнялись на основании договора от 24.07.2023 №. В процессе выполнения кадастровых работ определена площадь помещения в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393. Рассчитана погрешность определения площади помещения по формуле составляет 0,01 м.

Здание гаражей внесено в ЕГРН. Имеется решение Ленинского районного совета народных депутатов разрешение на строительство капитальных гараже от 10.07.1991г. На основании указанного решения здание гаражей не является самовольной постройкой. Земельный участок сформирован под зданием гаражей для эксплуатации здания гаражей и находится в аренде. Копия договора аренды прилагается, копия постановления об утверждении схемы ЗУ на КПТ прилагается. Учитывая все прилагаемые документы, с учетом положений Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ("О гаражной амнистии") рекомендуется внести сведения о гаражной боксе № в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «Дорожник-99», общей площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2025 года.

Судья /подпись/ Л.В. Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-4482/2025 Ленинского районного суда г.Новосибирска. 54RS0006-01-2025-003531-10

секретарь с/заседания

М.И. Елисеева