Решение № 2-1929/2017 2-1929/2017~М-1740/2017 М-1740/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-1929/2017

3

Дело № 2-1929/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 29 августа 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

при участии:

- истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения.

Свои исковые требования мотивируют тем, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.11.1995 г., выданного БСУ-1 АООТ «Беловошахтострой», зарегистрированного 29.11.1995 г. МП БТИ г.Белово Кемеровской области, они - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 28,5 кв.м., в том числе жилая 21,8 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, инвентарный №, кадастровый №.

Согласно условиям договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.11.1995г., продавец передал в собственность покупателя, а покупатель приобрел в собственность квартиру (п.1 договора). Общая площадь помещения указана 37,7 кв.м., жилая 23,3 кв.м. Перепланировка не выполнялась. Площадь уточнена.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН, жилой дом также имеет неопределенное наименование (до 8 квартир).

Фактически помещение относится к типу помещений: жилой дом, в связи с тем, что является индивидуально- определенным зданием, состоящим из комнат, вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и имеет один отдельный вход. Характеристиками квартиры не обладает.

В связи с неверным указанием в договоре статуса помещения (квартира) невозможно реализовывать права собственника, произвести государственную регистрацию права собственности, отчуждать жилой дом, приобрести в собственность земельный участок, в связи с тем, что при обладании статуса фактически жилого дома в ЕГРП содержатся сведения о жилом доме (до 8 квартир). Досудебный порядок восстановления нарушенных прав не предусмотрен. Необходимо в судебном порядке изменить статус жилого помещения.

В соответствии ч. 1, 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Просят изменить статус жилого помещения с квартиры на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 28,5 кв.м., в том числе жилая 21,8 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, инвентарный №, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, на которых основаны исковые требования, дала суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили суду заявления в письменной форме о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Согласно имеющемуся в материалах дела ходатайству, представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности от 09.01.2017 г. № 1/10-7, просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика по представленным доказательствам (л.д. 31).

Суд, выслушав истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1,2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, при этом:

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.11.1995 года Беловского строительное управление № АООТ «Беловошахтострой» передало в собственность ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23,3 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Как следует из справки № 952, выданной Филиалом №2 БТИ г.Белово 05.06.2017 г., по состоянию на 23.05.2017 года (л.д. 12), домовладение (квартира) расположенная по адресу: <адрес> значится за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 по 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.11.1995 года, выданного БСУ-1 АООТ «Беловошахтострой», договор зарегистрирован 29.11.1995 года МП БТИ г. Белово Кемеровской области (л.д. 12).

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта, составленного по состоянию на 23.05.2017 года следует, что объект недвижимого имущества, принадлежащий истцам на праве собственности, по адресу: <адрес>, общей площадью – 28,5 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., 1948 года постройки является жилым домом. Указано, что площадь уточнена (л.д. 13-20).

Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 19.06.2017 года принадлежащий истцам объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом состоит из трех комнат и имеет отдельный входной узел (л.д. 21).

По правилам ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие в строении определенных признаков жилого дома, указанных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, подтверждается материалами дела, что позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Совокупность представленных истцами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду считать установленным факт того, что принадлежащее им жилое помещение является жилым домом, что в судебном заседании не опровергнуто.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – жилым домом.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 28,5 кв. м., жилой площадью 21,8 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, жилым домом.

Решение суда является основанием для внесения записей при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения 02 сентября 2017 года.

Судья О.А. Логвиненко