Решение № 2-6545/2018 2-731/2019 2-731/2019(2-6545/2018;)~М-5270/2018 М-5270/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-6545/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

УИД 26RS 0002-01-2018-007400-67

30 января 2019 г. Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Гайворонской А.П.,

с участием: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело <номер обезличен> по иску ФИО3 к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, впоследствии уточнив его, к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> и на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

В обоснование своих требований истец указала, что она владеет земельными участками: площадью 378 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен>, площадью 636 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен> С 1992 г. земельный участок площадью 635 м кв.м принадлежал ей на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № <номер обезличен> от <дата обезличена>. С <дата обезличена> в результате оползновений, и после проведения межевания данного земельного участка были образованы два земельных участка, им присвоены кадастровые номера: <номер обезличен>, вид права: собственность, назначение: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. На указанном выше земельном участке она самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, возвела жилые дома: <адрес обезличен>, корпус А, общей площадью 235,6 кв.м. Строительство указанного жилого дома было завершено в 1973 г. На кадастровый учет данный объект недвижимости поставлен <дата обезличена>, в связи с чем объекту присвоен кадастровый <номер обезличен>. В настоящий момент жилой дом выглядит следующим образом: 1 этаж, жилая комната площадью 32,4 кв.м, жилая комната площадью 11,4 кв.м, жилая комната площадью 8,8 кв.м, жилая комната площадью 16,3 кв.м, коридор площадью 8,2 кв.м. Цокольный этаж, кухня площадью 12,0 кв.м, жилая комната площадью 20,1 кв.м, ванная площадью 8,0 кв.м, подвал площадью 30,4 кв.м, котельная площадью 12,0 кв.м, лестничная клетка площадью 9,6 кв.м. При строительстве указанного жилого дома она не получала необходимые разрешения. <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, общей площадью 58,3 кв.м. Строительство указанного жилого дома было завершено в 2004 г. На кадастровый учет данный объект недвижимости поставлен <дата обезличена>, в связи с чем объекту присвоен кадастровый <номер обезличен>. В настоящий момент жилой дом выглядит следующим образом: 1 этаж, жилая комната площадью 12,3 кв.м, жилая комната площадью 19,2 кв.м, подсобное помещение площадью 9,6 кв.м, кухня площадью 17,2 кв.м, итого общая площадь дома составляет 58,3 кв.м, из них жилая - 31,5 кв. подсобная – 26 кв.м. При строительстве указанного жилого дома она также не получала необходимые разрешения. <дата обезличена> её представитель по доверенности, ФИО4, обратилась в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> с заявлением о согласовании самовольно выполненного строительства жилых домов, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, корп<адрес обезличен> в получении разрешения на строительство комитетом отказано, поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Истец считает, что она имеет право собственности на земельный участок, на котором осуществлены самовольные постройки, что доказывает наличие прав на постройку данных объектов. Она является единственным собственником земельного участка, на котором расположены жилые дома. Таким образом, постройки не нарушают прав и законных интересов третьих лиц. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольные постройки.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена заранее и надлежащим образом. Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ и с учетом мнения сторон, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Данный вывод основан на следующем.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 владеет земельными участками: площадью 378 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен>, площадью 636 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен>

С 1992 г. земельный участок площадью 635 м кв.м принадлежал истцу ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № <номер обезличен> от <дата обезличена>.

С 25.08.2014 в результате оползновений, и после проведения межевания данного земельного участка были образованы два земельных участка, им присвоены кадастровые номера: <номер обезличен> вид права: собственность, назначение: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства.

На указанном выше земельном участке истец ФИО3 самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, возвела жилые дома.

<адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Строительство указанного жилого дома было завершено в 1973 г.

На кадастровый учет данный объект недвижимости поставлен <дата обезличена>, в связи с чем, объекту присвоен кадастровый <номер обезличен>.

В настоящее время жилой дом выглядит следующим образом: 1 этаж, жилая комната площадью 32,4 кв.м, жилая комната площадью 11,4 кв.м, жилая комната площадью 8,8 кв.м, жилая комната площадью 16,3 кв.м, коридор площадью 8,2 кв.м. Цокольный этаж, кухня площадью 12,0 кв.м, жилая комната площадью 20,1 кв.м, ванная площадью 8,0 кв.м, подвал площадью 30,4 кв.м, котельная площадью 12,0 кв.м, лестничная клетка площадью 9,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом.

<адрес обезличен>, <адрес обезличен>, общей площадью 58,3 кв.м.

Строительство указанного жилого дома было завершено в 2004 г. На кадастровый учет данный объект недвижимости поставлен <дата обезличена>, в связи с чем объекту присвоен кадастровый <номер обезличен>.

В настоящий момент жилой дом выглядит следующим образом: 1 этаж, жилая комната площадью 12,3 кв.м, жилая комната площадью 19,2 кв.м, подсобное помещение площадью 9,6 кв.м, кухня площадью 17,2 кв.м, итого общая площадь дома составляет 58,3 кв.м, из них жилая - 31,5 кв, подсобная – 26 кв.м, что подтверждается техническим паспортом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как установлено положениями п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как было указано выше, истец ФИО3 имеет право собственности на земельный участок, на котором осуществлены самовольные постройки, что доказывает наличие прав на постройку данных объектов.

Истец ФИО3 является единственным собственником земельного участка, на котором расположены жилые дома.

Таким образом, постройки не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что у истца имеются все основания для признания права собственности на самовольные постройки: на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, литер А, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н. Никитенко