Решение № 2-2306/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-2306/2020

№ 70RS0004-01-2020-002591-84

№ 2-2306/20209

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мелентьевой Т.А.,

при секретаре Мадьяровой Н.В.,

помощник судьи Агафорнкина Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 10.12.2019 в размере 60 172 рублей 40 копеек, пени с 16.11.2018 по 10.12.2019 в размере 3 067 рублей 32 копеек.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодателем) и ФИО13 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> для размещения и последующей эксплуатации остановочного комплекса с магазином.

Дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ стороны договора уточнили предмет аренды: земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., в том числе облагаемого арендной платой – ... кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО14 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер ...). Согласно адресной справке, ранее объект имел адрес: <адрес>. В настоящий момент собственником данного объекта является ФИО2

Дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № перешли к ФИО15 как собственнику объекта незавершенного строительства. Срок действия договора установлен на неопределенный срок.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время арендатором земельного участка по адресу: <адрес> по договору аренды № является ФИО1 как собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполняются ненадлежащим образом.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Как следует из справки Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции, Управление УМВД России по Томской области ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>). Согласно штампу о регистрации по месту жительства в паспорте ФИО1, последняя зарегистрирована по адресу: г<адрес>). Из определения об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, заявления ФИО1 об отмене судебного приказа, следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>

Судебное извещение, направленное в адрес ответчика ФИО1 по адресу: <адрес>, о дате и времени судебного заседания (12.10.2020 15:00 час.), вернулись в суд в связи с истечением срока хранения.

Судебное извещение, направленное в адрес ответчика ФИО1 по адресу: <адрес>, о дате и времени судебного заседания (12.10.2020 15:00 час.) вручено адресату почтальоном 15.10.2020 в 08:50 час., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, почтовым уведомлением.

Кроме того, ответчику по адресу: <адрес>, судом была направлена телеграмма, с целью извещения о проведении судебного заседания (15.10.2020 12:30 час.), согласно почтовому извещению начальником отделения связи ФИО3 телеграмма зачитана по телефону мужу ФИО2 14.10.2020 16:30 час.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п.63, п. 67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судом предпринимались возможные меры по извещению ФИО4 о месте и времени судебных заседаний по известным суду адресам нахождения ответчика путем направления судебных извещений, телеграмм, СМС-сообщений, поведение ответчика свидетельствует о злоупотреблении своими правами.

С учетом изложенных обстоятельств, суд признав извещение ответчика надлежащим, на основании ст.167, ст.233 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 124, 125 Гражданского кодекса РФ предусмотрено осуществление гражданских прав и обязанностей в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов - органами местного самоуправления от имени муниципальных образований.

Структуру органов местного самоуправления города Томска составляет, в том числе, мэр г. Томска, администрация города Томска (ст. 25 Устава города Томска).

В силу пункта 39 Устава города Томска Департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и обладает правом юридического лица, осуществляющего свою деятельность на основании положения о нем.

Согласно Положению о Департаменте управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, утвержденному постановлением администрации города Томска от 23.06.2009 № 1253, Департамент осуществляет функции владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе и земельными участками в границах Муниципального образования «Город Томск», выступает в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606, ст.607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мэра г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Томска и ФИО16 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, предоставленного для использования в целях размещения и последующей эксплуатации остановочного комплекса с магазином (л.д.9-12).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мэра г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ (отмененного постановлением от ДД.ММ.ГГГГ) между муниципальным образованием «Город Томск» в лице начальника управления земельных отношений и ФИО5 заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды указанного земельного участка, которым установлен срок действия данного договора с 03.10.2003 по 03.10.2008, а также стороны уточнили предмет аренды: земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., в том числе облагаемого арендной платой – ... кв.м. (л.д.15).

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 произведена государственная регистрация права аренды земельного участка на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему на срок с 03.10.2003 по 03.10.2008, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).Согласно адресной справке, ранее объект имел адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО18 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер ...), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением №2 права и обязанности по договору аренды № перешли к ФИО6, как собственнику объекта незавершенного строительства. Срок действия договора установлен на неопределенный срок (л.д.17-18).

На основании договоров купли-продажи право собственности на указанный объект незавершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ перешло к ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ - к ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ - к ФИО20., ДД.ММ.ГГГГ к ответчику ФИО1, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время арендатором земельного участка по адресу: г<адрес> по договору аренды № является ФИО1 как собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Следовательно, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона. В таком случае новый собственник принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

То есть, если иное не предусмотрено договором купли-продажи недвижимого имущества, являющегося объектом аренды, права и обязанности арендодателя переходят к новому собственнику объекта аренды с момента заключения договора купли-продажи в установленном законом порядке. Указанное в полной мере относится к праву арендодателя на получение арендной платы по договору аренды.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из изложенного следует, что с момента заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства ответчиком, расположенного по адресу: Томская область, <адрес>, договор аренды земельного участка №, с дополнительными соглашениями к нему от ДД.ММ.ГГГГ, продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости. Переход к ответчику прав по договору аренды влечет также и переход соответствующих обязанностей, которые имелись у прежнего собственника.

Объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположен на земельном участке по адресу: <адрес>

Как указано выше, вид разрешенного использования земельного участка: для размещения и последующей эксплуатации остановочного комплекса с магазином.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В материалах дела содержится Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости- земельный участок кадастровый номер ..., согласно которой кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 1 420 444,72 руб. (л.д.20-21).

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При таком положении, поскольку в спорный период ФИО1 как собственник объекта незавершенного строительства пользовалась земельным участком с кадастровым номером ..., являющийся предметом договора аренды №, занятым принадлежащим ей объектом то должна была вносить плату за пользование земельным участком исходя из условий договора аренды и дополнительных соглашений к нему.

Согласно договору аренды № дополнительных соглашений к нему, арендная плата вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 3 основного договора аренды и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ, облагаемая арендной платой площадь земельного участка – ... кв.м.

В соответствии п.4 дополнительного соглашения №, пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка, указанного в пункте 1.1. настоящего договора».

В соответствии с п.п. 2.1, 2.1.2 решения Думы г.Томска от 01.04.2008 «Об утверждении Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», размер арендной платы за пользование земельным участком зависит от условий приобретения права аренды, при предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов размер годовой арендной платы определяется по формуле: A = S х C х K, где: A - сумма арендной платы за год, руб.; S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м; C - ставка арендной платы за землю, руб./кв. м; K - коэффициент к ставкам арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов; Ки – коэффициент инфляции (введен решением Думы г.Томска от 01.11.2016 № 396).

В соответствии с п.5.1 Приложения №1 к решению Думы г.Томска от 19.08.2009 №965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» ставка арендной платы за год с видом разрешенного использования – розничная и оптовая торговля, а также хранение и складирование товаров с целью их продажи, составляет 550,50 руб./кв.м.

Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (п.3.2 договора аренды).

Суд, проверяя правильность расчета основного долга задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.09.2019, приходит к следующему.

Формула расчета платы за землю: А = S x УПКС x С x К х Ки, где:

А - сумма арендной платы за год, 550,50 руб.;

S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды –97 кв.м.;

Ки – коэффициент инфляции, установленный п.2.7.1 (в редакции решения Думы г.Томска от 01.11.2016 №396), в 2017 году – 105,6%, в 2018 году – 103,9% (постановление администрации Города Томска от 14.09.2016 №979 (ред. от 06.06.2017), в 2019 году – 103,7% (постановление администрации Города Томска от 01.09.2017 №780).

Как следует из расчета задолженности по основному долгу коэффициенты, УПКС, ставка арендной платы за землю,%; при расчете задолженности не начислялись ответчику.

Таким образом, расчет сумма арендной платы будет выглядеть следующим образом:

с 01.10.2018 по 31.12.2018: 97 кв.м. х 550,5 х 105,6% х 103,9%/4 = 14 647 рублей 01 копейка,

с 01.01.2019 по 31.03.2019: 97 кв.м. х 550,5 х 105,6% х 103,9% х 103,7%/4 = 15 175 рублей 13 копеек,

с 01.04.2019 по 30.06.2019: 97 кв.м. х 550,5 х 105,6% х 103,9% х 103,7%/4 = 15 175 рублей 13 копеек,

с 01.07.2019 по 30.09.2019: 97 кв.м. х 550,5 х 105,6% х 103,9% х 103,7%/4 = 15 175 рублей 13 копеек.

Таким образом, задолженность по основному долгу за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 составит 60 172 рубля 40 копеек.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями договора аренды земельного участка № ТО-21-14356 от 31.08.2000 в редакции дополнительного соглашения № 2 предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы. Так, согласно пункту 8 дополнительного соглашения № 2 к договору аренды в случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляется пеня, устанавливаемая в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, за каждый календарный день просрочки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Расчет пени произведен по формуле: сумма задолженности х количество дней просрочки х 1/360 ставки рефинансирования:

с 16.11.2018 по 16.12.2018: 14647,01 х 31 х 7,5% / 360 = 94,60 руб.

с 17.12.2018 по 31.12.2018: 14647,01 х 15 х 7,75% / 360 = 47,30 руб.

с 01.01.2019 по 15.02.2019: 14647,01 х 46 х 7,75% / 360 = 145,05 руб.

с 16.02.2019 по 15.05.2019: 29822,14 х 89 х 7,75% / 360 = 571,38 руб.

с 16.05.2019 по 16.06.2019: 44997,27 х 32 х 7,75% / 360 = 309,98 руб.

с 17.06.2019 по 28.07.2019: 44997,27 х 42 х 7,5% / 360 = 393,73 руб.

с 29.07.2019 по 15.08.2019: 44997,27 х 18 х 7,25% / 360 = 163,12 руб.

с 16.08.2019 по 08.09.2019: 60172,4 х 24 х 7,25% / 360 = 290,83 руб.

с 09.09.2019 по 27.10.2019: 60172,4 х 49 х 7% / 360 = 573,31 руб.

с 28.10.2019 по 15.11.2019: 60172,4 х 19 х 6,5% / 360 = 206,42 руб.

с 16.11.2019 по 10.12.2019: 60172,4 х 25 х 6,5% / 360 = 271,61 руб.

Общий размер пени за период с 16.11.2018 по 10.12.2019 составил 3067 рублей 32 копейки.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ судом не установлено, суд приходит к выводу о соразмерности размера неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 60 172 рублей 40 копеек, пени в размере 3 067 рублей 32 копеек, а всего 63 239 рублей 72 копеек.

В силу положений пункта 1 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

При этом налоговое законодательство признает плательщиком государственной пошлины ответчика, выступающего в судах общей юрисдикции, если при этом решение принято не в его пользу, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 2 части 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации).

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в доход бюджета муниципального образования город «Томск» в размере 2 097 рублей 19 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального образования «город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за период с 01.10.2018 по 30.09.2018 в размере 60 172 рублей 40 копеек, по пене за период с 16.11.2018 по 10.12.2019 в размере 3 067 рублей 32 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город «Томск» государственную пошлину в размере 2 097 рублей 19 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.А. Мелентьева