Решение № 2-3009/2017 2-3009/2017~М-3326/2017 М-3326/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-3009/2017

Дело № 2-3009/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07 ноября 2017года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.

при секретаре Атахановой Ю.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Ходотовой Анастасии Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к Ходотовой А.В. с выше указанными исковыми требованиями, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 500 000руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ со взиманием за пользование кредитом 14,5% годовых. Банк исполнил свои обязательства перед ответчиком, предоставив ему денежные средства, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита должно осуществляться равными долями с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000руб. одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком гашения кредита (основного долга). Надлежащее исполнение обязательств ответчика перед кредитором обеспечивается ипотекой в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 65,5кв.м., жилой площадью 40,4кв.м., кадастровый (или условный) №, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятый индивидуальным жилым домом, надворными постройками, плодово-ягодными насаждения и огородом, общей площадью588,56 кв.м.. кадастровый (или условный) №, расположенных по адресу <адрес>. Поскольку ответчиком добросовестно не исполнялись свои обязательства по уплате денежных средств по кредитному договору, истец неоднократно направлял ответчику уведомления о погашении имеющейся задолженности, а также требование о досрочном исполнении кредитных обязательств (№ от ДД.ММ.ГГГГ), которые остались без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 1130439,44руб., из которых: 982699,39руб.- основной долг, 121019,14руб.- проценты по кредиту, 26720,91руб.- пеня за просроченные проценты. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика указанные суммы, расходы по оплате государственной госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество. Установив начальную продажную цену при реализации жилого дома с земельным участком в сумме 1800000руб., в том числе жилого дома- 1179000руб., земельного участка- 621000руб. определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца Маюкова Ю.В. исковые требования поддержал, просила об удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Ходотова А.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена в установленном законом порядке по всем имеющимся в материалах дела адресам, в том числе посредством публичного размещения сведений на информационном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении слушания дела не заявляла. Судебная корреспонденция, направленная на имя ответчика возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

На основании ст.167,233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 п.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 8 п.1 пп.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).

Положения статей 307-328 ГК РФ устанавливают: обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Исходя их статьи 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статей 819, 820 ГК РФ, по кредитному Договору кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных Договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный Договор должен быть заключен в письменной форме.

В положениях ст. 809 ГК РФ закреплено, что заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных Договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 п. 2 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 500 000руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ со взиманием за пользование кредитом 14,5% годовых. Банк исполнил свои обязательства перед ответчиком, предоставив ему денежные средства, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита должно осуществляться равными долями с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000руб. одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком гашения кредита (основного долга).

Указанные денежные средства были предоставлены ответчику в целях приобретения жилого дома площадью 65,5 кв.м. и земельного участка площадью 588,56кв.м. по адресу <адрес>.

Пунктом 5.2 кредитного договора установлено, что надлежащее исполнение обязательств ответчика перед кредитором обеспечивается ипотекой в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита в отношении жилого дома, общей площадью 65,5кв.м., жилой площадью 40,4кв.м., кадастровый (или условный) №, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятый индивидуальным жилым домом, надворными постройками, плодово-ягодными насаждения и огородом, общей площадью588,56 кв.м.. кадастровый (или условный) №, расположенных по адресу <адрес>, с момента государственной регистрации права собственника заемщика на имущество.

Одновременно с регистрацией права собственности на указанное выше имущество зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» (запись регистрации ипотеки жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации ипотеки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности Ходотовой А.В. на заложенное имущество подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком добросовестно не исполнялись свои обязательства по уплате денежных средств по кредитному договору, истец неоднократно направлял ответчику уведомления о погашении имеющейся задолженности, а также требование о досрочном исполнении кредитных обязательств (№ от ДД.ММ.ГГГГ), которые остались без удовлетворения.

Статья 314 ГК РФ предусматривает, что обязательство подлежит исполнению в тот день или соответственно в любой момент в пределах периода, в течение которого оно должно быть исполнено, в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени.

Судом установлено, что Ходотова А.В. не исполнила свои обязательства по уплате суммы кредита и процентов за пользование кредитными средствами, нарушив тем самым условия Кредитного договора.

В настоящее время задолженность не погашена и по состоянию на 10.08.2017 общая сумма задолженности составляет 1130439,44руб., из которых: 982699,39руб.- основной долг, 121019,14руб.- проценты по кредиту, 26720,91руб.- пеня за просроченные проценты.

Проверив правильность расчета, суд находит его верным, в связи с чем требования о взыскании суммы задолженности, процентов, пени по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Из п.5. ст. 54.1 Закона об ипотеке следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и ст. 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.08.2017 в отношении жилого дома следует, что его кадастровая стоимость составляет 1569591,56руб.

Кадастровая стоимость земельного участка по указанному адресу составляет 423616,06руб., что подтверждается выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.08.2017.

Истец просит установить начальную продажную стоимость жилого дома- 1179000руб., земельного участка- 621000руб., однако доказательств стоимости заложенного имущества суду не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении начальной стоимости недвижимого имущества исходя из его кадастровой стоимости.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих отсутствие денежных обязательств Ходотовой А.В. перед истцом, а равно наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19852,20руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по договору №в сумме 1130439,44руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19852,20руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество:

-- жилой дом, общей площадью 65,5кв.м., жилой площадью 40,4кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу <адрес>.

-- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занятый индивидуальным жилым домом, надворными постройками, плодово-ягодными насаждения и огородом, общей площадью588,56 кв.м.. кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу <адрес>.

Определить способ реализации имущества путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену:

-- при реализации жилого дома в размере -1569591,56руб.

-- при реализации земельного участка в размере - 423616,06руб..

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение в окончательной форме принято судом 13.11.2017

Судья: Е.В. Сурнин