Решение № 2-660/2019 2-660/2019~М-490/2019 М-490/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-660/2019

Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-660/2019по иску Комитета по управлению имуществомАдминистрации городского округа Домодедово Московской области к ФИО1 взыскании задолженности по уплате арендных платежей и пени за просрочку арендной платы,-

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществомАдминистрации городского округа Домодедово Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей и пени за просрочку арендной платы, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно данному Договору и акту приема-передачи Комитет предоставил, а ФИО1 принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, вграницах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>.Указанный договор аренды был заключен сторонами на основании Протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от <адрес>.Срок действия договора составляет с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).Согласно п. 3.1. Договора арендная плата составляет <данные изъяты> в год. По правилам п. 3.2. Договора арендная плата вносится ежеквартально, безналичным порядком, при этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.3.Договора).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует приобщенное к материалам дела почтовое уведомление, об уважительных причинах неявки не сообщал, заявления о признании исковых требований не представлял.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку последнее место жительства ответчика суду известно, неизвестно только место пребывания ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

Учитывая, что место жительства ответчика известно, оснований для назначения адвоката в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ не имеется.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово (далее Комитет, Арендодатель) и ФИО1 (далее Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее Договор). Согласно данному Договору и акту приема-передачи Комитет предоставил, а ФИО1 принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, вграницах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный договор аренды был заключен сторонами на основании Протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора составляет с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата составляет <данные изъяты> в год. По правилам п. 3.2. Договора арендная плата вносится ежеквартально, безналичным порядком, при этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.3.Договора).

Пункт 3.5. Договора предусматривает, в случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации и/или Московской области в части изменения порядка исчисления арендной платы, изменения кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется следующим образом:на основании письменного уведомления,через средства массовой информации (МУП газета «Призыв»),образцы платежных документов размещаются на стенде в здании Администрации (постоянно).

Согласно п. 4.4.5. Договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Однако, ФИО1 вносит арендную плату несвоевременно, чем не исполняет обязанность по договору аренды в полном объеме, в связи с чем Комитет обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендным платежам.

В Павлово-Посадском городском суде рассмотрено 4 дела по исковым заявлениям Комитета к ФИО1 о взыскании задолженности (№). За исключением последнего, которое в настоящее время обжалуется, по остальным делам требования Комитета были удовлетворены.

Тем не менее, с ДД.ММ.ГГГГ вновь образовалась задолженность по арендным платежам в размере 190 622,49 руб., а также пени в размере 62721,54 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязательства Ответчика по оплате арендной платы возникли из Договора, который регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил в адрес Ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности по уплате арендных платежей и пени за просрочку оплаты арендной платы

Тем не менее, обязательство до настоящего времени не выполнено.

Оставление арендатором направленной в его адрес претензии без рассмотрения послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В связи, с чем с ФИО1 в пользуКомитета по управлению имуществомАдминистрации городского округа Домодедово Московской области должна быть взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 622,49 руб., а также пени в размере 62 721,54 руб., а всего - 253 344 руб. 03 коп.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину по делу в размере 5 733 руб. 44 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-

Р е ш и л :

ИсковыетребованияКомитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области удовлетворить:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской областизадолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 622,49 руб., а также пени в размере 62 721,54 руб., а всего - 253 344 руб. 03 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 5 733 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, ответчик также вправе подать в Павлово-Посадский суд заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения копии решения суда.

Председательствующий С.У. Ванеев