Решение № 2-1478/2021 2-1478/2021~М-1463/2021 М-1463/2021 от 10 ноября 2021 г. по делу № 2-1478/2021

Дело № 2-1478/2021 (УИД 50RS0050-01-2021-002518-74)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 10 ноября 2021 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа Шатура Московской области к Пашковцу ФИО4 о взыскании пени по договору аренды,

установил:

администрация Городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на следующее.

21.08.2019 между администрацией городского округа Рошаль Московской области и Пашковцом ФИО5. был заключен договора аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 1658 кв. м, с кадастровым номером 50:25:0120114:11, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> – <адрес>, участок №, для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды с 21.08.2019 по 20.08.2028.

В соответствии с п. 3.4. договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно действующему законодательству был изменен порядок уплаты арендных платежей по договору аренды (уведомление от 11.02.2021 № 1361).

В нарушение условий договора Пашковец ФИО6. не погашает задолженность по арендной плате, возникшую за время действия договора за период с 01.04.2020 по 30.06.2021, в размере 54860,45 руб.

В соответствии с п. 5.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что Пашковец ФИО7 совершил просрочку платежа, за период с 11.04.2020 по 02.07.2021 ему начислены пени в размере 7836,58 руб.

В адрес Пашковца ФИО8. была направлена претензия от 05.07.2021 № исх-куи-9863, а также акт сверки, которые им проигнорированы.

В настоящее время администрация городского округа Рошаль находится в стадии ликвидации.

Согласно п. 2 решения Совета депутатов Городского округа Шатура Московской области от 20.10.2020 № 5/2 «О правопреемстве органов местного самоуправления Городского округа Шатура Московской области» администрация Городского округа Шатура Московской области является правопреемником администрации городского округа Рошаль Московской области в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Просит взыскать с Пашковца ФИО9 задолженность по арендной плате, возникшую за время действия договора № 29 от 21.08.2019 за период с 01.04.2020 по 30.06.2021, в размере 54860,45 руб., пени за период с 11.04.2020 по 02.07.2021 в размере 7836,58 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о взыскании с Пашковца ФИО10 суммы задолженности по арендной плате в размере 54860,45 руб. прекращено ввиду их добровольного исполнения.

Истец - представитель администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил заявленные требования удовлетворить, взыскать с ответчика пени в размере 7836,58 руб.

Ответчик Пашковец ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.08.2019 между администрацией городского округа Рошаль Московской области и Пашковцом ФИО12. был заключен договора аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1658 кв. м, с кадастровым номером 50:25:0120114:11, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> – ул. МОГЭС, <адрес> – <адрес>, участок № (л.д. 10-20).

Сделка по договору зарегистрирована межмуниципальным отделом по Егорьевскому и Шатурскому районам Управления Росреестра по Московской области 30.09.2019, № регистрации 50:25:0120114:11-50/030/2019-1 (л.д. 20).

Срок аренды земельного участка установлен с 21.08.2019 по 20.08.2028 (п. 2.1. договора).

Пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении № 2, не позднее 10 числа текущего месяца включительно.

Согласно действующему законодательству был изменен порядок и размер уплаты арендных платежей по договору аренды, так из уведомления от 11.02.2021 № 1361 усматривается, что с 01.01.2021 сумма арендной платы по договору аренды земельного участка № 29 от 21.08.2019 составляет 46878,87 руб., арендные платежи подлежат оплате ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца включительно (л.д. 21).

За нарушение сроков внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3. договора).

Пашковец ФИО13 в период с 01.04.2020 по 30.06.2021 плату арендных платежей в размере, определенном договором аренды и уведомлением об изменении размера арендных платежей, не вносил, в связи с чем в его адрес была направлена претензия от 05.07.2021 № исх-куи-9863, а также акт сверки (л.д. 24-25, 26), ответ на которые не последовал.

Согласно представленному истцом расчету за период с 11.04.2020 по 02.07.2021 начислены пени в размере 7836,58 руб. (л.д. 7-8).

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным. Альтернативного расчета, опровергающего правильность исчисления задолженности по пени, ответчик суду не представил.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, установив систематическое нарушение арендатором обязательства по внесению арендных платежей, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В настоящее время администрация городского округа Рошаль находится в стадии ликвидации.

Согласно п. 2 решения Совета депутатов Городского округа Шатура Московской области от 20.10.2020 № 5/2 «О правопреемстве органов местного самоуправления Городского округа Шатура Московской области» администрация Городского округа Шатура Московской области является правопреемником администрации городского округа Рошаль Московской области в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами (л.д. 39).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 400 руб. подлежит взысканию с Пашковца ФИО14., не освобожденного от ее уплаты, в бюджет Городского округа Шатура Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Взыскать с Пашковца ФИО15 в пользу администрации Городского округа Шатура Московской области пени по договору аренды № 29 от 21.08.2019 за период с 11.04.2020 по 02.07.2021 в размере 7836 (семь тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 58 коп.

Взыскать с Пашковца ФИО16 в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Грошева