Решение № 2-1721/2025 2-1721/2025~М-1498/2025 М-1498/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 2-1721/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.<данные изъяты>

<данные изъяты> области в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО8

с участием истца ФИО9 ее представителя заявителя, адвоката ФИО10., представителя ответчика <данные изъяты>» ФИО11., третьего лица ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ФИО13 к <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальным услугам отсутствующей, возложении обязанности исключить из лицевого счета сведений о задолженности,

у с т а н о в и л :

ФИО14 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальным услугам отсутствующей, возложении обязанности исключить из лицевого счета сведений о задолженности, ссылаясь на то, что на основании постановления <данные изъяты> №№ от 14.04.2025 года «<данные изъяты>» она является нанимателем жилое помещение (комнаты) с кадастровым номером № находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 29.86 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м. по адресу: <адрес> комн.3. Жилая комната находится в четырехкомнатной коммунальной квартире. На основании указанного Постановления, 14.04.2025 года между <данные изъяты> «Наймодатель» с одной стороны и гр. ФИО15 (Наниматель) с другой, был заключен договор социального найма жилого помещения, предметом которого (п.1) является передача Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу. Также 14 апреля 2025 года Сторонами Договора социального найма жилого помещения, был составлен акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлимой частью заключенного договора социального найма жилого помещения. Вместе с нанимателем в договоре социального найма указан ФИО16. как член семьи нанимателя. Начисление и оплата по предоставленному жилому помещению производится на лицевой счет №, открытый на имя Нанимателя (истца). Согласно данным, содержащимся в выписке из лицевого счета, по состоянию на 01 июня 2025 года, размер подлежащей оплате задолженности по квартплате и коммунальным платежам составляет 450 324 руб. 91 коп. После заключения договора социального найма жилого помещения, Истец обращалась в Управляющую компанию с заявлением об исключении из лицевого счета № задолженности, образовавшейся до 14 апреля 2025 года, т.е. до даты принятия постановления № и заключения сторонами договора социального найма жилого помещения №№. Также в Управляющую компанию «<данные изъяты>» 24 июля 2025 года было направлено заявление о выдаче отдельной квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг с момента заключения договора социального найма, т.е. с 14.04.2025 года, на что был получен отказ. Полагает необходимым признать задолженность нанимателя ФИО17 а также ФИО18. как члена семьи нанимателя по лицевому счету №, отсутствующей до момента заключения договора социального найма и передачи в пользование жилого помещения, т.е. до 14.04.2025 года, а сведения о наличии указанной задолженности нанимателя и члена семьи нанимателя подлежащими исключению.

Истец ФИО19., ее представитель, адвокат ФИО20. в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика <данные изъяты>» по доверенности ФИО21. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил в суд отзыв на исковое заявление, которым просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по следующим основаниям. В 2010 году администрация городского округа <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО22 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по тем основаниям, что 31.12.2008 ода жилой дом, в котом ранее была зарегистрирована истец и ее сын ФИО23 признан аварийным и подлежащим сносу. Решением <данные изъяты> области от 24.11.2010 года по делу №№ ответчики ФИО24. были выселены из жилого помещения в жилое помещение – комнату №<адрес>. Решение суда вступило в законную силу 13.01.2011 года. Однако, ФИО25. в указанное жилое помещение не вселились и договор социального найма жилого помещения не заключили. Таким образом, полагает, что право на жилое помещение, комнату №3 возникло у ФИО26 на основании решения суда, а следовательно и возникла обязанность по несению расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с марта 2011 года, а не со дня заключения договора №№ социального найма жилого помещения, т.е. с 14.04.2025 года.

Ответчик, <данные изъяты>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик, <данные изъяты>», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик, <данные изъяты>» (подмосковный филиал), в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили в суд ходатайство «об оставлении иска без рассмотрения» ссылаясь на о, что ситец не обращалась в <данные изъяты>» с досудебной претензией, а также нарушен порядок подачи искового заявления в суд, что исключило возможность урегулирования спора без лишних затрат для регионального оператора на предоставление его интересов в суде. В виду указанного, просили оставить исковые требования без рассмотрения.

Ответчик <данные изъяты>», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик, <данные изъяты>», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик, Филиал <данные изъяты>», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, ФИО27, в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования.

Третье лицо, <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, третье лицо ФИО28., исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что <данные изъяты> является собственником комнаты с кадастровым номером №, расположенной в четырехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 29.86 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м. по адресу: <адрес>

На основании постановления <данные изъяты> №№ от 14.04.2025 года «<данные изъяты>», «жилое помещение (комната) с кадастровым номером № находящееся в муниципальной собственности, предоставлено ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма жилого помещения. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года (сын)».

На основании постановления, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> «Наймодатель» с одной стороны и ФИО31 (Наниматель) с другой, был заключен договор социального найма жилого помещения, предметом которого (п.1) является передача Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу.

Также ДД.ММ.ГГГГ Сторонами Договора социального найма жилого помещения, был составлен акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлимой частью заключенного договора социального найма жилого помещения.

Согласно подп. «а» п. 4 Договора социального найма, Наниматель обязан принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение.

Соответственно обязанность Наймодателя по передаче Нанимателю жилого помещения, предусмотрена подп. «а» п.5 Договора социального найма. Выполнение сторонами указанных обязательств подтверждается актом приема-передачи жилого помещения, составленным 14.04. 2025 года и являющимся приложением №1 к Договору социального найма жилого помещения №№ от 14 апреля 2025 года.

Доказательств передачи истцу и члену ее семьи жилого помещения ранее заключения договора социального найма и подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения, равно как и использования ФИО32. до передачи им этого помещения до заключения сторонами договора социального найма и акта приема-передачи, суду не представлено.

Начисление и оплата по предоставленному жилому помещению производится на лицевой счет №№ открытый на имя Нанимателя. Получателем денежных средств является <данные изъяты>

Согласно данным, содержащимся в выписке из лицевого счета, по состоянию на 01 июня 2025 года, размер подлежащей оплате задолженности по квартплате и коммунальным платежам составляет 450 324 руб. 91 коп.

Судом установлено, что с целью досудебного урегулирования спора, истцом в адрес Управляющей компании (ответчик <данные изъяты>») было подано заявление с просьбой исключения из лицевого счета №№ задолженности, образовавшейся до 14 апреля 2025 года, т.е. до даты принятия постановления №№ и заключения сторонами договора социального найма жилого помещения №№. Также в Управляющую компанию «<данные изъяты> июля 2025 года было направлено заявление о выдаче отдельной квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг с момента заключения договора социального найма, т.е. с 14.04.2025 года. Ответчиком <данные изъяты>» было отказано а исключении из лицевого счета сведений о задолженности истца з период до 14.04.2025 года на том основании, что право пользования жилым помещением возникло на основании решения <данные изъяты> от 24.11.2010 года, а не заключенного 14.04.2025 года договора социального найма жилого помещения и акта приема-передачи.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п.1).

В соответствии с ч.3 ст.153 ЖК РФ, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствие с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 (далее – Правила) под потребителем понимается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. В соответствие с п. 3 Правил коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам (п. «а»).

Таким образом, из толкования приведенных положеи закона и правил следует, что наниматель жилого помещения, несет обязанность по оплате с момента заключения договора социального найма, а соответственно собственник жилого помещения (<данные изъяты>) несет расходы до момента его передачи нанимателю.

Обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и в частности момент возникновения такой обязанности, регламентирована действующим жилищным законодательством.

Так, в соответствии с ч.4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Обязанность по оплате жилого помещения, а также порядок осуществления оплаты Нанимателем жилого помещения, также содержится в тексте заключенного договора. Так, согласно условиям п.4, раздела 3 Договора, нанимателя обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифам (подп. «з»).

Согласно абзацу 7 пункта Правил N354 «Предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354), под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Пункт 8 указанных Правил предусматривает, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в подпунктах 9 и 10 данных Правил (то есть, как управляющая, так и ресурсоснабжающая организации).

Согласно части 7.5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Также, из условий заключенного 14.04.2025 года Договора социального найма жилого помещения №№ следует, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.3 разд.4), а также обязанность нанимателя принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение (подп. а п.4 Договора).

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные и представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу о том, что обязанность истца как нанимателя жилого помещения производить оплату начисляемой квартплаты и коммунальных платежей, возникла с момента заключения договора социального найма №№ от 14.04.2025 года и подписания акта приема-передачи к нему. Соответственно до заключения договора социального найма и передачи жилого помещения нанимателю, обязанность по оплате несет собственник жилого помещения, т.е. <данные изъяты>. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО33 удовлетворить.

Признать отсутствующей задолженность нанимателя ФИО34, а также ФИО35 члена семьи нанимателя по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №, открытому на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комн. 3 до момента заключения договора социального найма жилого помещения №№.е. до 14 апреля 2025 года.

Обязать <данные изъяты>» ОГРН <***>, ИНН <***> исключить сведения о задолженности ФИО36, а также ФИО37 по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №№, открытому на жилое помещение – комнату по адресу: <адрес> до 14 апреля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий ФИО38