Решение № 2-1195/2017 2-1195/2017~М-1160/2017 М-1160/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1195/2017

Дело № 2-1195/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Осинники 05 декабря 2017года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Лемзы А.А.

При секретаре Айкиной Ю.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратились с иском к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просила сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес>. Данная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи квартиры. Так как в квартире была произведена самовольная перепланировка она не может надлежащим образом оформить документы. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации, на создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, дальнейшая безопасная эксплуатация данного объекта возможна.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> -<адрес>, по договору купли-продажи квартиры от 06.01.1990 г. В данной квартире произведена перепланировка без разрешительных документов.

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц – Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа, ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без соответствующего разрешения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) что справкой ГП КО «ЦТИ КО» Филиал № 14 БТИ г. Осинники (<данные изъяты>), выпиской из ЕГРП (<данные изъяты>

Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, самовольно без соответствующего разрешения была произведена перепланировка. В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры и согласно техническому паспорту стала составлять <данные изъяты> кв. м., жилая площадь – <данные изъяты> кв. м <данные изъяты>). Документы на перепланировку оформлены не были и надлежащим образом перепланировка узаконена не была.

Из справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники от <данные изъяты> года и технического паспорта ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники от <данные изъяты>2016 года <данные изъяты>) следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является квартирой, по материалам БТИ собственником является ФИО1, однако произведена самовольная перепланировка.

Из заключения эксперта ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитрано – эпидемиологическим и пожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации, на нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, то есть соответствует требованиям безопасности (<данные изъяты>).

Суд считает, что указанное заключение эксперта содержит четкие выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы указанного заключения содержат подробное описание проведенного исследования квартиры. Суд считает указанное заключение достоверным, не вызывающим сомнений в своей объективности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что проведенная в квартире по адресу: <адрес>, перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство подтверждается заключением специалиста ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 11.12.2017 г.

Судья А.А. Лемза