Решение № 2-1992/2019 2-1992/2019~М-592/2019 М-592/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-1992/2019

Дело № 2-1992/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холонина Т.П.,

при секретаре Козловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: < адрес >, что подтверждается свидетельством о регистрации права. В целях улучшения жилищных условий им был выполнен ряд ремонтно-строительных работ связанных с перепланировкой и переустройством квартиры. Поскольку нарушений в ходе произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры допущено не было, истец просит суд сохранить квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик - представитель администрации городского округа «Город Калининград» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, предусмотренному ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства/перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Из системного толкования названных правовых норм следует, что суду предоставлено право в исключительных случаях принимать решение о сохранении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в таком состоянии, которое реализуется судом по своему ограниченному рамками закона усмотрению с учетом обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2, п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, на основании договора приватизации от 21 ноября 2001 года, заключённого с Администрацией Центрального района г. Калининграда, зарегистрированного в реестровой книге № за №, зарегистрированного в ЕГРП 11 январе 2002 года за № и 1/2 долевая собственность о праве на наследство по закону от 13 апреля 2014 года, выданного, ФИО3, нотариусом Калининградского городского нотариального округа Калининградской области. Номер в реестре нотариуса: № 1/2 долевой собственности. Государственная регистрация права в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области проведена 20 апреля 2015 года.

Согласно проекта перепланировки и переустройства, составленного ООО «Универсал и К» 05.02.2015 года, планировалось провести перепланировку и переустройство в квартире, выполнить следующие ремонтно-строительные работы: демонтировать полотенцесушитель совместно с трубопроводами в местах их крепления к транзитному стояку системы отопления; демонтировать вентиляционный короб в туалет из ванной комнаты; разобрать ненесущая кирпичная перегородка между туалетом и ванной комнатой, и частично между туалетом и коридором; демонтировать дверные блоки входа в туалет и ванную комнату, а также разобрать перемычки над ними; демонтировать умывальник в ванной комнате, с установкой заглушек на трубопроводах холодной и горячей воды и канализации; демонтировать дверной блок, угловая часть перегородки жилой комнаты и встроенный шкаф; возвести новую перегородку совмещённого санузла из керамических блоков на цементном растворе параллельно перегородки жилой комнаты с устройством дверного блока, шириной 800 мм. и высотой 2100 мм. под углом 45° относительно перегородки, при этом образуется совмещённый санузел площадью 3,3 кв.м.; полотенцесушитель в совмещённом санузле требуется смонтировать на перегородке на стороне унитаза и подключить к существующему транзитному стояку с помощью резьбовых соединений, без изменения диаметра и точек подключения; вентиляция совмещённого санузла осуществляется через штатный вентиляционный канал в бывшей ванной комнате, на котором установлена решётка, вентиляция в санузле улучшится за счет демонтажа короба; внутренние сети санузла: водоснабжения, канализации и электроснабжения изменениям подвергаться не будут и функционируют исправно; дверной проём жилой комнаты будет заложен керамическими блоками на цементном растворе, проём переборки на месте встроенного шкафа с помощью каркаса из металлопроката с обшивкой гипсоплитой и заполнением каменной ватой, дверной блок шириной 900 мм. и высотой 2100 мм. установлен под углом 45° по отношению к переборке.

Согласно технического заключения №, составленного ООО «Стандарт оценка» 02.04.2019 года, планировка двухкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Работы по перепланировке, переоборудованию выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП «71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиями помещениям. Система внутриквартирного водоснабжения и водоотведения находится в исправном состоянии, соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*». Сантехническое оборудование исправно, протечки на момент обследования отсутствовали. Электротехнические изделия, материалы, приборы, установленные в квартире, соответствуют требованиям государственных стандартов, в том числе требованиям ПУЭ. Электропроводка выполнена скрыто. Обследованием установлено, что выполненные работы по перепланировке (переустройству) квартиры № не нанесли ущерба основным несущим конструкциям жилого дома, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан.

Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №1084-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8.Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. и площадью всех частей квартиры < ИЗЪЯТО > кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная, пригодна.

Согласно акта управляющей организации ООО «ЖЭУ № 13» от 27.11.2018 года при обследовании квартиры № дома № по < адрес > 26.11.2018 года установлено, что полотенцесушитель в ванной комнате подключен к общему стояку отопления и находится в работоспособном состоянии.

Согласно акта обследования объекта переустройства квартиры по < адрес > № от 04.04.2019 года, составленного МП КХ «Водоканал», монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

По сообщению комитета архитектуры и строительства Администрации городского округа «Город Калининград» в согласовании перепланировки, переустройства жилого помещения истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку указанная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют предусмотренным строительным, техническим требованиям, установленным законодательством, и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., площадью всех частей квартиры < ИЗЪЯТО > кв.м., состоящей из жилой комнаты, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., жилой комнаты, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., коридора, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., коридора, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., балкона, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., кухни, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., совмещенного санузла, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21 мая 2019 года.

Судья: Т.П. Холонина