Решение № 2-188/2024 2-4785/2023 2-5/2025 2-5/2025(2-188/2024;2-4785/2023;)~М-2332/2023 М-2332/2023 от 28 января 2025 г. по делу № 2-188/2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 (правопреемник ФИО4) об определении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли- продажи недвижимого имущества от 03.03.2023г.

Площадь земельного участка 1200 кв.м. При визуальном осмотре истец заметила, что его площадь меньше площади по правоустанавливающим документам.

16.05.2023г. истец заключила договор с <данные изъяты> с целью подготовки схемы земельного участка, по выносу на местность межевых знаков. В ходе проведения геодезических работ выявлен пересечение границ с земельным участком №, в результате чего площадь ее участка уменьшилась.

Просит установить границы принадлежащего ей земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

ФИО5 заявил встречные исковые требования к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В обосновании своих требований указал, что является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО2

Кадастровым инженером проведено обследование земельных участков. В результате проведения кадастровых работ установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие является реестровой ошибкой в координатах поворотных точек границ земельных участков. Такая ошибка может быть устранена путем внесения достоверных координат поворотных точек границ участков.

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

ФИО2 также обратилась с иском к ФИО3 о возмещении ущерба, причиненным почве.

В обосновании своих требований истица указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>.

В границах смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> оборудована выгребная яма, которая не соответствуют действующим нормам и правилам: канализационные отходы переливаются на ее земельный участок, загрязняя почву, водоем, расположенный рядом с участком истца.

В соответствии с Методикой исчисления размера вреда, причиненного почвам как объекту охраны окружающей среды, утвержденной <данные изъяты>

Просит взыскать с ответчика в ее пользу в счет компенсации за уничтожение плодородного слоя на земельного участке 1170000 рублей, возместить судебные расходы.

ФИО5, ФИО6, ФИО7 заявили исковые требования к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком.

В обосновании своих требований указали, что ФИО5 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома.

ФИО6 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>

ФИО7 является собственником земельного участка площадью 1209 кв.м, расположенного по адресу <данные изъяты>

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу <данные изъяты>

После приобретения земельного участка ответчик демонтировал дренажную систему, находящуюся на его земельном участке, поднял уровень грунта примерно на 1 метр.

В связи с особенностями рельефа местности и близким расположением к поверхности земли грунтовых вод, а также в связи с демонтажем дренажа, участки истцов подверглись подтоплению.

Истцы обращались в <данные изъяты> с жалобой на сложившуюся по вине ответчика ситуацию с участками. 15.09.2023г. комиссией Территориального отдела составлен Акт обследования территории, расположенной по адресу <адрес>. Результатами визуального обследования установлено: на земельных участках 25, 27, 29, 33 оборудованы дренажные системы, на участке 31 дренажная система отсутствует, уровень земельного участка поднят грунтом относительно соседних участков, что привело к затоплению участка 29 и застою воды.

Просят обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании земельными участками, устранив нарушения, приведшие к затоплению земельных участков, восстановить дренажную систему на принадлежащем ответчику земельном участке.

В судебное заседание представитель ФИО2 - ФИО8 явился, свои требования поддержал. Против требований ФИО3, ФИО6, ФИО7 возражал.

ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ФИО9 явились, против требований ФИО2 возражали, свои требования поддержали.

Представитель ФИО13 в судебное заседание не явился, извещены.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст.304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1064 ГК РФ

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ст. 15 ГК РФ

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

ФИО5 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу <данные изъяты>

ФИО6 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу <данные изъяты>

ФИО7 является собственником земельного участка площадью 1209 кв.м, расположенного по адресу <данные изъяты>

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу <данные изъяты>.

Для разрешения возникших между сторонами споров по делу проведена комплексная экспертиза. В соответствии с выводами экспертов, не доверять которым у суда оснований не имеется, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (ФИО2) оставляет 1156 кв.м, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (ФИО3) составляет 1224 кв.м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 30 кв.м.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (ФИО2) частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО6

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (ФИО3) частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, площадь наложения 5 кв.м.

Кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3, площадь наложения 2 кв.м.

Также в ходе исследования установлено, что между кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> имеется чересполосица.

Причиной несоответствия фактических и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, по мнению эксперта, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при первоначальном определении координат поворотных точек границ указанных участков, повлекшая чересполосицу.

Эксперт предлагает вариант исправления реестровой ошибки.

В качестве основных причин затопления земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> эксперты называют:

- заброшенные и неэксплуатируемые линейные водоотводы на улицах: Полевая, Спортивная и без названия. Они требуют очистки и увеличения проходной способности водного потока. На данный момент сточная вода не уходит в ливневый водоотвод, а течет по низким высотным точкам рельефа местности,

- отсутствие возможности сточной воде протекать вдоль земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,

- сточная вода не может уходить в почву и аккумулироваться в ней.

Наименее трудозатратным и наиболее эффективным вариантом устранения затопления указанных земельных участков, является прокладка дренажной трубы по имеющемуся руслу ручья в границах участка с кадастровым номером <данные изъяты>, перечень работ приведен в Таблице 3.1 заключения.

Непосредственно в границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> протекает водный объект, именуемый в материалах дела как ручей. Затопление происходит вследствие отсутствия возможности сточной воде протекать вдоль земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из-за резкого перепада высотных отметок земли. На расстоянии 20 м перепад высот составляет 33 см, что нарушает естественное течение водного объекта.

На момент проведения осмотра затопление отмечено на участке с кадастровым номером <данные изъяты> а также непосредственно на земельных участках <данные изъяты> протекает водный объект, именуемый в материалах дела как ручей. Затопление земельного участка сточными водами может оказывать влияние за физические, физико-химические, биологические свойства почвы. Изменение вышеперечисленных свойств, наличие загрязняющих веществ в сточных водах, может оказать отрицательное влияние на уровень плодородия почв, привести к изменению содержания макро- и микроэлементов в почве и в целом привести к деградации почвы.

Если сточные воды содержат загрязняющие вещества, то при их попадании в почву, они не только могут оказывать влияние на качество и плодородие почвы, но и могут проникать в корневую систему растений, а также могут оказывать влияние на качество подземных вод (грунтовых вод), загрязняя их.

Факт причинения вреда почве в ходе экспертизы не был установлен, исследование по этому вопросу не проводилось.

Таким образом, экспертами выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, а также факт затопления земельных участков сторон, определена его причина: отсутствие дренажной трубы по имеющемуся руслу водного объекта.

Выводы экспертов подтверждаются иными доказательствами по делу: фотодокументами <данные изъяты>

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части выявленных нарушений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО3, ФИО6, ФИО7, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по <данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50<данные изъяты>

Внести/ установить в ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков в соответствии с вариантом, изложенным в экспертизе, а именно:

земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать ФИО2 устранить препятствия в использовании земельного участка ФИО3, а именно: проложить дренажную трубу по имеющему руслу ручья в границах участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о возмещении ущерба, а также в исковых требованиях ФИО2 к ФИО3 в части определения границ земельного участка в ином порядке, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2025г.