Решение № 2-827/2018 2-827/2018~М-669/2018 М-669/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-827/2018

Дело <номер изъят>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Дербентского городского суда РД - Галимов М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ФИО1 - адвоката ФИО4, представителя ответчика - администрации ГО «<адрес изъят>» - ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности на 3-х этажный с мансардой 48 квартирный жилой дом с автопарковкой размерами 12,6 х 69,9м в плане, общей площадью жилого <адрес изъят>,9 кв.м. возведенный на земельном участке площадью 7020 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> находящимся по адресу <адрес изъят>, СПК «колхоз <адрес изъят>», в соответствии с разрешением на строительство № RV<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. и 3-х этажный с мансардой 48 квартирный жилой дом под литером «В», размерами 13,0 х 70,3м в плане, общей площадью дома 4003,12кв.м. возведенный на земельном участке площадью 7020 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> находящимся по адресу <адрес изъят> в соответствии с разрешением на строительство № RU-05303000-082/15 от 24.07.2015г.,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ГО «<адрес изъят>» о признании права собственности на 3-х этажный с мансардой 48 квартирный жилой дом с автопарковкой размерами 12,6 х 69,9м в плане, общей площадью жилого дома 3486,9 кв.м. возведенный на земельном участке площадью 7020 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, находящимся по адресу <адрес изъят> в соответствии с разрешением на строительство № RV<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. и 3-х этажный с мансардой 48 квартирный жилой дом под литером «В», размерами 13,0 х 70,3м в плане, общей площадью дома 4003,12кв.м. возведенный на земельном участке площадью 7020 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> находящимся по адресу <адрес изъят>», в соответствии с разрешением на строительство № RU-<номер изъят>

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 7020 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу <адрес изъят><адрес изъят>», предоставленный для строительства и размещения многоквартирных трехэтажных домов с мансардами. Право собственности истца на указанный недвижимый объект подтверждается выпиской из ЕГРН.

В отношении принадлежащего ему земельного участка действовали разрешения на строительство 3-х этажного с мансардой многоквартирного жилого дома с автопарковкой размерами 12,6 х 69,9м в плане, общей площадью жилого <адрес изъят>,9 кв.м. (разрешение № RV<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.) и на строительство 3-х этажного с мансардой многоквартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями на первом этаже под литером «Г», размерами 13,0 х 72,4м в плане, общей площадью дома 3031,95кв.м. и 3-х этажного с мансардой многоквартирного жилого дома под литером «В», размерами 13,0 х 70,3м в плане, общей площадью <адрес изъят>,12кв.м. (разрешение № RU-<номер изъят>.).

На основании разрешительных документов, проектной документации истец приступил к освоению принадлежащего ему земельного участка и застроил его в соответствии с разрешениями на строительство 3-х этажных с мансардой многоквартирных жилых домов.

В настоящее время истцом окончено строительство двух 3-х этажных с мансардой многоквартирных жилых дома, в соответствии с разрешительной документацией, получены технические условия для подключения к коммунальным сетям и получены отчеты по инженерно-техническому обследованию возведенных строений.

В связи с окончанием строительства и готовности возведенных объектов к эксплуатации истцом в адрес ответчика 02.03.2018г. были направлены заявления о приеме в эксплуатацию 2-х многоквартирных жилых дома построенных на земельном участке площадью 7020 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>

В ответах <номер изъят> и <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на обращения истца главный архитектор <адрес изъят> ФИО5 сослался на то, что им не предоставлен необходимый перечень документов предусмотренный ч.3 ст.55 ГрК РФ, в связи с чем ему отказано в выдаче акта на ввод к эксплуатацию многоквартирных жилых домов. Полагает, что оснований для отказа в принятии объекта строительства в эксплуатацию не имелось, так как им как собственником земельного участка площадью 7020 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, находящимся по адресу <адрес изъят>, <адрес изъят>», возведено в соответствии с разрешительной документацией два многоквартирных трехэтажных дома с мансардами, в отношении которых отсутствуют основания в отказе их ввода в эксплуатацию. В связи с чем просит суд признать право собственности на 3-х этажный с мансардой 48 квартирный жилой дом с автопарковкой размерами 12,6 х 69,9м в плане, общей площадью жилого <адрес изъят>,9 кв.м. возведенный на земельном участке площадью 7020 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, находящимся по адресу <адрес изъят>, <адрес изъят><адрес изъят>», в соответствии с разрешением на строительство № RV<номер изъят>. и 3-х этажный с мансардой 48 квартирный жилой дом под литером «В», размерами 13,0 х 70,3м в плане, общей площадью <адрес изъят>,12кв.м. возведенный на земельном участке площадью 7020 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, находящимся по адресу <адрес изъят>, <адрес изъят>», в соответствии с разрешением на строительство № RU-<номер изъят>

В судебном заседании представитель истца ФИО7 - адвокат ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО7 будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

3-е лицо ФИО8 будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление в котором указывает, что им произведено отчуждение принадлежавшего ему земельного участка в отношении которого действовали разрешения на строительство многоквартирных с мансардой жилых домов, которые возведены истцом по делу, удовлетворению исковых требований не возражает.

Представитель ответчика - администрация ГО «<адрес изъят>» - ФИО9 исковые требования ФИО7 не признал, указал, на то, что истцом при обращении в орган местного самоуправления за получением акта ввода в эксплуатацию не было представлено всего перечня документов предусмотренных ст.55 ГрК РФ и ему было обосновано отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию, в связи с чем полагает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца ФИО7 - адвоката ФИО6, представителя ответчика - администрации ГО «<адрес изъят>» - ФИО9 суд считает исковые требования ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, суд исходит из следующих обстоятельств дела нашедших свое подтверждение в судебном заседании. Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 7020 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу <адрес изъят>, СПК «колхоз <адрес изъят>», предоставленный для строительства и размещения многоквартирных трехэтажных домов с мансардами. Право собственности истца на указанный недвижимый объект подтверждается выпиской из ЕГРН.

В отношении принадлежащего ФИО7 земельного участка действовали разрешения на строительство 3-х этажного с мансардой многоквартирного жилого дома с автопарковкой размерами 12,6 х 69,9м в плане, общей площадью жилого <адрес изъят>,9 кв.м. (разрешение № RV<номер изъят>.) и на строительство 3-х этажного с мансардой многоквартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями на первом этаже под литером «Г», размерами 13,0 х 72,4м в плане, общей площадью <адрес изъят>,95кв.м. и 3-х этажного с мансардой многоквартирного жилого дома под литером «В», размерами 13,0 х 70,3м в плане, общей площадью <адрес изъят>,12кв.м. (разрешение № RU-<номер изъят>).

Проект строительства 3-х этажных с мансардой многоквартирных жилых домов в 2013 и 2015 гг. были разработаны ООО «Дербентпроект».

Истом окончено строительство двух 3-х этажных с мансардой многоквартирных жилых дома, в соответствии с разрешительной документацией, получены технические условия для подключения к коммунальным сетям и получены отчеты по инженерно-техническому обследованию возведенных строений.

В связи с окончанием строительства и готовности возведенных объектов к вводу в эксплуатации истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. были направлены заявления о приеме в эксплуатацию 2-х многоквартирных жилых дома построенных на земельном участке площадью 7020 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>.

В ответах <номер изъят> и <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. на обращения истца главный архитектор <адрес изъят> ФИО5 ссылается на то, что истцом не предоставлен необходимый перечень документов предусмотренный ч.3 ст.55 ГрК РФ, в связи с чем ему отказано в выдаче акта на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста по ходатайству ответчика заместитель архитектора <адрес изъят> ФИО10 пояснил, что им как должностным лицом отдела архитектуры администрации ГО «<адрес изъят>» были подготовлены письменные ответы (отказы) по заявлениям истца о выдаче акта ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства являющихся предметом рассмотрения по настоящему делу. Несмотря на отсутствие нарушений в строительстве двух многоквартирных домов возведенных в соответствии с ранее выданными разрешениями на строительство, ввиду не представления ФИО1 всего перечня документов предусмотренных ч.3 ст.55 ГрК РФ заявителю было отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию. Вместе с тем, заместитель архитектора <адрес изъят> ФИО10 не смог пояснить суду какой именно документ не был представлен в нарушении требований Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст.55 Гр.К РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ч.10 ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как видно из материалов гражданского дела оснований для отказа в принятии объектов строительства в эксплуатацию у ответчика не имелось.

ФИО1 как собственником земельного участка площадью 7020 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, находящимся по адресу <адрес изъят>, СПК «колхоз <адрес изъят>», возведено в соответствии с разрешительной документацией два многоквартирных трехэтажных дома с мансардами, в отношении которых отсутствуют основания в отказе их ввода в эксплуатацию.

К такому выводу суд приходит в том числе и на основании заключении эксперта <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно выводам которого, строения - 3-х этажный с мансардой многоквартирный жилой дом с автопарковкой размерами 12,6 х 69,9 м. в плане, общей площадью жилого <адрес изъят>,9 кв.м. и 3-х этажный с мансардой многоквартирный жилой дом под литером «В», размерами 13,0 х 70,3 м. в плане, общей площадью <адрес изъят>,12 возведенных на земельном участке площадью 7020 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят><адрес изъят>», не противоречит действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, а именно: расположение исследуемых строений относительно друг друга и относительно существующих домовладений не противоречит п. 7.1, п. 11. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*), геометрические размеры (высота строения) строения жилого дома, расположенного по передней меже и в соответствии с месторасположением по отношению к соседним строениям обеспечивают необходимую инсоляцию, что не противоречит действующим строения не противоречат действующим п.2.4, п.2.5., п.3.1., п.5.1 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и п.5.3., п5.4. СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», размещение строения в зоне малоэтажной застройки не противоречит п.5.1.1, п. 5.1.2 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, противопожарные расстояния, возможность подъезда пожарных машин к вновь возведенному строению многоквартирного жилого дома и имеющимся строениям Индивидуальных жилых домов не противоречит п.4.11, п.4.12, п.8.1, п.8.3, п.8.17 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Возведенное капитальное строение: 3-х этажный с мансардой многоквартирный жилой дом с автопарковкой размерами 12,6 х 69,9 м. в плане, общей площадью жилого <адрес изъят>,9 кв.м. и 3-х этажный с мансардой многоквартирный жилой дом под литером «В», размерами 13,0 х 70,3 м. в плане, общей площадью <адрес изъят>,12 возведенных на земельном участке площадью 7020 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят><адрес изъят>», не противоречит действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. В связи, с чем угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. 3-х этажный с мансардой многоквартирный жилой дом с автопарковкой размерами 12,6 х 69,9 м. в плане, общей площадью жилого <адрес изъят>,9 кв.м, и 3-х этажный с мансардой многоквартирный жилой дом под литером «В», размерами 13,0 х 70,3 м., возведенные ФИО11 по адресу <адрес изъят>, СПК «колхоз <адрес изъят>» находятся в пределах границ земельного участка с кадастровым (условным) номером <номер изъят> общей площадью 7020 кв.м.

Таким образом суд приходит к выводу, что 3-х этажный с мансардой 48 квартирный жилой дом с автопарковкой размерами 12,6 х 69,9м в плане, общей площадью жилого <адрес изъят>,9 кв.м. и 3-х этажный с мансардой 48 квартирный жилой дом под литером «В», размерами 13,0 х 70,3м в плане, общей площадью <адрес изъят>,12кв.м. возведенные на земельном участке площадью 7020 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, находящиеся по адресу <адрес изъят>, СПК «колхоз <адрес изъят>», возведены с соблюдением закона и иных правовых актов, в связи с чем исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес изъят>» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3-х этажный с мансардой 48 квартирный жилой дом с автопарковкой размерами 12,6 х 69,9м в плане, общей площадью жилого <адрес изъят>,9 кв.м. возведенный на земельном участке площадью 7020 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, находящимся по адресу <адрес изъят>, СПК «колхоз <адрес изъят>», в соответствии с разрешением на строительство № RV<номер изъят>.

Признать за ФИО1 право собственности на 3-х этажный с мансардой 48 квартирный жилой дом под литером «В», размерами 13,0 х 70,3м в плане, общей площадью <адрес изъят>,12кв.м. возведенный на земельном участке площадью 7020 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> находящимся по адресу <адрес изъят>, СПК «колхоз <адрес изъят>», в соответствии с разрешением на строительство № RU-<номер изъят>..

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Решение составлено в совещательной комнате.

СУДЬЯ Галимов М.И.