Решение № 2-4251/2019 2-455/2020 2-455/2020(2-4251/2019;)~М-3588/2019 М-3588/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-4251/2019

Дело № 2-455/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2020 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Блейз И.Г., при помощнике судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПК «ЖСК «Южнобережный», третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с указанным иском в суд, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №. В обоснование иска указал, что 22.10.2002г. между ФИО1 (Дольщик) и ЗАО «Механизация строительства» (Подрядчик) заключен договор № о совместном долевом строительстве. В соответствии с п.1.1. Стороны осуществляют совместное долевое строительство жилого дома жилищно-строительного кооператива «Южнобережный» в г.Севастополе. 28.10.2002г.между ЖСК «Южнобережный» и ЗАО «Механизация строительства» заключен договор №21/10 «О совместном долевом строительстве». 08.11.2002г. ФИО1 и ЖСК «Южнобережный» составили акт приема-передачи квартиры в собственность, согласно акту ЖСК «Южнобережный» передает в собственность гр-на ФИО1 4-х комнатную квартиру, расположенную на 10-м этаже жилого дома по адресу <адрес>. ФИО1 ПК ЖСК «Южнобережный» выдана справка № о полной выплате пая и отсутствии долгов по платежам перед ЖСК «Южнобережный». Также истцом заключен договор с ПАО «Севастопольгаз» на оказание услуг по обслуживанию и ремонту газового оборудования по спорному адресу. Согласно карточке абонента истец является потребителем электроэнергии и находится на прямых расчетах с ООО «Севэнергосбыт». Тем самым, свои обязательства по договору № от 22.10.2002г. ФИО1 выполнил надлежащим образом и в полном объеме. Вместе с тем, право собственности гр.ФИО1 на квартиру №, расположенную во 2-м корпусе <адрес> не зарегистрировано ввиду того, что дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Строительство многоквартирного дома было начато в начале 90-х годов ПЖСК «Надежда-3», а в дальнейшем осуществлялось его правопреемником ЖСК «Южнобережный», зарегистрированным распоряжением Севастопольской городской государственной администрации № 164-р от 30.01.1997г. При заключении договора о паевом участии в строительстве пайщикам были предоставлены документы, на основании которых осуществлялось строительство дома (рабочий проект, решение Севастопольского городского Совета от 13.04.1995г. о предоставлении земли под строительство. Акт резервирования земельного участка под строительство многоквартирного дома № 27 от 26.05.1995г.). В первом квартале 2000 года строительная готовность дома составила 100 %, дом подключен к коммуникациям города (водоснабжение, водоотведение, канализация, газоснабжение, электроснабжение). Фактически, в многоквартирном жилом доме по <адрес> на протяжении многих лет проживают пайщики кооператива; часть из них были членами кооператива с момента начала строительства дома, многие вступали в члены кооператива на этапе строительства. На протяжении всего времени с момента заключения договора руководство кооператива, убеждало пайщиков, что сдача дома в эксплуатацию произойдет в ближайшее время. Однако, после того как в 2010 году был избран новый председатель и произведена инвентаризация документов, был установлен факт отсутствия многих документов (согласования, заключения по рабочему проекту, документы на землю), связанных со строительством объекта, без которых ввести объект в эксплуатацию не представляется возможным. То обстоятельство, что ПЖСК «Южнобережный», завершив строительство ещё в 2000г., не зарегистрировал в установленном законом порядке дом, как объект жилой недвижимости, не может являться основанием для отказа в признании права собственности на квартиру. Учитывая факт того, что он, являясь членом кооператива, осуществлявши строительство названного жилого дома, обязательства по договору паевого участия в строительстве выполнил, выплатив пай в полном объеме, то он приобрел право получить в собственность указанное жилое помещение. До настоящего времени вопрос с вводом в эксплуатацию дома, строительство которого было начато в начале 1990-х годов, а окончено в 2000 году, не решен до настоящего времени; при этом дом полностью заселен, подключен ко всем системам жизнеобеспечения, эксплуатируется на протяжении многих лет. Однако истец не имеет возможности оформить государственную регистрацию права собственности на данное жилое помещение, в связи с отсутствием у ответчика документации.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лица привлечены Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя.

Истец и его представитель по доверенности исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ПК «ЖСК «Южнобережный» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворений требований.

Представитель третьих лиц Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 22.10.2002г. между ФИО1 (Дольщик) и ЗАО «Механизация строительства» (Подрядчик) заключен договор № о совместном долевом строительстве.

В соответствии с п.1.1. Стороны осуществляют совместное долевое строительство жилого дома жилищно-строительного кооператива «Южнобережный» в г.Севастополе. 28.10.2002г.между ЖСК «Южнобережный» и ЗАО «Механизация строительства» заключен договор №21/10 «О совместном долевом строительстве».

08.11.2002г. ФИО1 и ЖСК «Южнобережный» составили акт приема-передачи квартиры в собственность, согласно акту ЖСК «Южнобережный» передает в собственность гр-на ФИО1 4-х комнатную квартиру, расположенную на 10-м этаже жилого дома по адресу <адрес>

30.09.2015г. между ПК «ЖСК «Южнобережный» и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя был заключен договор аренды земельного участка площадью 9635кв.м., расположенный в <адрес>. Кадастровый номер участка - №. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — жилая застройка.

13.10.2015г. между ФИО1 и ПК ЖСК «Южнобережный» заключен договор на оказание услуг между потребительским кооперативом и пайщиком.

11.04.2019г. ФИО1 ПК ЖСК «Южнобережный» выдана справка № «О месте проживания и коммунальных платежах».

07.05.2019г. ФИО1 ПК ЖСК «Южнобережный» выдана справка № о полной выплате пая и отсутствии долгов по платежам перед ЖСК «Южнобережный».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен договор с ПАО «Севастопольгаз» на оказание услуг по обслуживанию и ремонту газового оборудования по адресу <адрес>

Согласно карточке абонента от 30.05.2019г. ФИО1 является потребителем электроэнергии и находится на прямых расчетах с ООО «Севэнергосбыт» (Лицевой счет№).

Пай дольщик ФИО1 выплатил в полном объеме.

В силу положений статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании установлено, что строительство дома фактически завершено, дом не введен в эксплуатацию, установленный договором срок завершения строительства истек. Вместе с тем, истица, вступив в члены ЖСК «Южнобережный», выплатив паевой взнос, право собственности на предоставленное ей жилое помещение не приобрела, поскольку жилой дом, в котором находится спорная квартира, не введен в эксплуатацию.

Согласно технического паспорта Севастопольского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из следующих помещений: коридор площадью 2 кв.м,; жилая комната 8,7 кв.м., туалет 0,9 кв.м., санузел 5,9 кв.м., жилая комната 12,3 кв.м., жилая комната 21,3 кв.м., жилая комната 16,9 кв.м., кухня 9,3 кв.м., лоджия.

Многоквартирный жилой дом по <адрес> соответствует строительным. Сейсмическим, пожарным и санитарным нормам и правилам, установленным законодательством РФ и с технической точки зрения не несет (не создает) угрозу жизни и здоровья граждан.

С технической точки зрения несущие и ограждающие конструкции дома находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции дома не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или дома в целом. В квартире созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Разрешая заявленный спор, суд исходит из того, что жилой дом по адресу: <адрес> полностью построен, квартиры переданы членом ЖСК, заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, согласно акту экспертного исследования ФБУ Севастопольская ЛСЭ МЮ РФ квартира пригодна для проживания и соответствует действующим строительным нормам и правилам, несущие и ограждающие конструкции дома находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений пункта 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО1 полностью оплативший паевой взнос, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности, при этом отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию не препятствует удовлетворению требований истца о признании за ним права собственности на квартиру в оконченном строительством многоквартирном доме, поскольку жилой дом полностью построен, истец там проживает длительное время порядка 10 лет, производит оплату оказанных ей коммунальных услуг, квартира пригодна для проживания и соответствует действующим строительным нормам и правилам, несущие и ограждающие конструкции дома находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

При таких данных, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Южнобережный» удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2020 года.

Судья И.Г.Блейз