Решение № 2-2660/2020 2-2660/2020~М-1945/2020 М-1945/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-2660/2020

Дело № 2-2660/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года город Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Аристова О.М.,

при секретаре Корноуховой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возврате задатка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возврате задатка в двойном размере по предварительному договору купли-продажи квартиры от 18.03.2020г., расположенной по адресу г. Липецк, ул. <адрес>, соглашению о задатке от 18.03.2020г. и дополнительному соглашению к предварительному договору от 15.04.2020г., в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 300 руб. 55 коп., расходы по оценки квартиры сумму 3000 руб., расходы по оплате услуг представителя сумму 5000 руб., возврат госпошлины сумму 3206 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении; дополнительно объяснила, что она не отказывалась от покупки у ответчиков квартиры, расположенной по адресу г. Липецк, <адрес> каких либо письменных уведомлений от ответчиков она не получала; продавцы выписку из Росреестра по Липецкой области на данную квартиру не предоставили.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. В письменных объяснениях ответчики иск не признали, поскольку истец отказалась от покупки квартиры, предварительный договор купли-продажи квартиры от 18.03.2020г., соглашение о задатке от 18.03.2020г. и дополнительное соглашение к предварительному договору от 15.04.2020г. у них отсутствует.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 18 марта 2020 года между ответчиками ФИО3, ФИО2 «продавцы» и ФИО1 «покупатель» был заключенпредварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:г.Липецк, <адрес>

В силу п.2 указанного предварительного договора квартира принадлежит продавцам на праве собственности. Правовое основание договор на передачу квартиры в собственность от 07.04.1993г. ФИО3 принадлежит в праве общей долевой собственности квартиры ? доля. ФИО2 принадлежит в праве общей долевой собственности квартиры ? доля.

Согласно п.3 договора цена квартиры составляет 1950000 руб.

В силу п. 4 договора в качестве задатка 18.03.2020г. передается денежная сумма 50000 руб. Задаток входит в цену квартиры. Продавцы, получившие задаток, в случае неисполнения настоящего договора (отказ от заключения договора купли-продажи квартиры) возвращают покупателю задаток в двойном размере. В случае прямого одностороннего отказа со стороны покупателя внесенный им задаток остается у продавца.

Договор составлен в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон договора. Подлинник указанного предварительного договора приобщен к материалам настоящего дела.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

С учетом объяснений истца, анализа материалов дела, судом установлено, что для подтверждения передачи задатка по предварительному договору 18.03.2020 года было также заключено между истцом и ответчиками соглашение о задатке.

В силу 2 данного соглашения срок действия обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры между продавцами и покупателем, стороны устанавливают до 18.04.2020г.

В соответствии с данным соглашением задаток 50000 руб. продавцы получили от покупателя. Подлинник указанного соглашения приобщен к материалам настоящего дела.

Судом установлено, что в силу дополнительного соглашения от 15.04.2020г. истец и ответчики п. 5 предварительного договора и п.2 соглашения о задатке стороны изложили в следующей редакции «срок действия обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры покупателем и продавцами, стороны устанавливают до 18.05.2020г. Подлинник указанного дополнительного соглашения приобщен к материалам настоящего дела.

С учетом анализа материалов дела, судом установлено, что ответчики 18.03.2020г. получили от истца задаток в размере 50 000 руб. (по 25000 руб. каждый) для последующей продажи квартиры.

С учетом анализа материалов дела, суд считает, ответчики в силу ст. 56 ГПК РФ, бесспорных доказательств, что истец отказалась от покупки квартиры до 18.05.2020г., суду не предоставили.

Обстоятельство, что у ответчиков в настоящее время отсутствует предварительный договор купли-продажи квартиры от 18.03.2020г., соглашение о задатке от 18.03.2020г. и дополнительное соглашение к предварительному договору от 15.04.2020г., суд считает, не может повлиять на исход рассмотрения дела. Подлинники указанных договоров приобщены к материалам настоящего дела, в которых стоят личные подписи ФИО3 и ФИО2

С учетом анализа материалов дела, суд считает, что за неисполнение предварительного договора купли-продажи квартиры от 18.03.2020г. и дополнительного соглашения к нему ответственны ответчики (сторона, получившая задаток), следовательно, ФИО3 и ФИО2 обязаны уплатить другой стороне истцу ФИО1 двойную сумму задатка 100 000 руб. (50000х2).

В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Проценты на неосновательное денежное вознаграждение начисляются в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ.

Расчет процентов в силу ст. 395 ГК РФ предоставленный истцом: долг 100000 руб., период с 19.05.2020г. по 07.06.2020г. Количество дней 20. Дней в году 366. Процентная ставка ЦБ РФ 5.5%. Размер процентов 300.55 руб. Указанный расчет судом проверен.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2002 года №219 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», Постановлением Главного санитарного врача Российской Федерации от 30.03.2020 года №9 «О дополнительных мерах по недопущению распространения COVID-19» на высших должностных лиц субъектов Российской Федерации (руководителей высшего исполнительного органа государственной власти субъектов Российской Федерации) возложена обязанность по введению ограничительных мероприятий, включая режим самоизоляции.

Распоряжением Администрации Липецкой области от 10 марта 2020 г. N 102-рс 10.03.2020 года на территории Липецкой области введен режим повышенной готовности для органов управления и сил Липецкой территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

В соответствии с п. 1.6 Постановления Администрации Липецкой области от 26 марта 2020 г. № 159 "О дополнительных мерах по защите населения в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) в Липецкой области" в редакции Постановления Администрации Липецкой области от 28 апреля 2020 г. № 255 от 28.04.2020 года граждане обязаны не покидать места проживания (пребывания).

В соответствии с Постановлением администрации Липецкой области от 15 апреля 2020 г. № 220 "Об определении территорий Липецкой области, на которых предусматривается установление и реализация комплекса дополнительных ограничительных и иных мероприятий, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения, путем оформления и использования цифровых пропусков для передвижения по указанным территориям в период действия режима повышенной готовности на территории Липецкой области" в редакции Постановления Администрации Липецкой области от 24 апреля 2020 г. № 249 с 17 апреля по 30 апреля 2020 года включительно на территории городского округа город Липецк, предусмотрено установление и реализация комплекса дополнительных ограничительных и иных мероприятий, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения, путем оформления и использования цифровых пропусков в период действия режима повышенной готовности на территории Липецкой области.

В соответствии с Указом Президента РФ от 28.04.2020 года № 294 и Постановлением администрации Липецкой области от 30 апреля 2020 года действие установленных ограничительных мер продлено до 11 мая 2020 года.

С учетом положений постановления администрации Липецкой области от 26.03.2020г. №159 "О дополнительных мерах по защите населения в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) в Липецкой области" в редакции от 28 и 30 апреля, 8 и 29 мая, 19 и 23 июня 2020 г., действие установленных ограничительных мер продлено было только по 30 июня 2020 года. Предусмотрено обязать соблюдать режим самоизоляции граждан в возрасте старше 65 лет.

Вместе с тем, ответчиками бесспорных доказательств по несогласию с предъявленным иском, а также медицинских документов о состоянии здоровья, не предоставили.

Судом установлено, что истец, каких либо письменных уведомлений от ответчиков о продлении срока действия обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры не получала.

Из материалов дела следует, что для надлежащего исполнения обязательств по договору истцом была оплачена оценка стоимости данной квартиры в ООО РКК «Эксперт» на сумму 3000 руб. для предоставления в Банк, поскольку истец собирался брать ипотечный кредит для покупки квартиры. Данные обстоятельства, подтверждаются договором и квитанцией об оплате оценки. Данные расходы, находятся в причинной связи с предъявленным иском.

В силу ст. 100 ГПК РФ истец также оплатил услуги представителя ИП ФИО4 за оказанные услуги по заключению предварительного договора купли продажи квартиры и дополнительных соглашений. Данные обстоятельства, подтверждаются квитанцией.

Учитывая сложность дела, настоящий иск был удовлетворен, исходя из разумных пределов и рекомендаций по гонорарной практике в адвокатской палате Липецкой области, суд считает взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя сумму 5000 руб.

Таким образом, суд считает взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченный задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры от 18.03.2020г., расположенной по адресу г. Липецк, ул. <адрес> соглашению о задатке от 18.03.2020г. и дополнительному соглашению к предварительному договору от 15.04.2020г., в размере 50000 руб. (100000:2), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 150 руб. 27 коп. (300.55:2), расходы по оценки квартиры сумму 1500 руб. (3000:2), расходы по оплате услуг представителя сумму 2500 руб. (5000:2), возврат госпошлины сумму 1603 руб. (3206:2)

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 уплаченный задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры от 18.03.2020г., расположенной по адресу г. Липецк, ул. <адрес>, соглашению о задатке от 18.03.2020г. и дополнительному соглашению к предварительному договору от 15.04.2020г., в размере 50000 руб. (100000:2), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 150 руб. 27 коп. (300.55:2), расходы по оценки квартиры сумму 1500 руб. (3000:2), расходы по оплате услуг представителя сумму 2500 руб. (5000:2), возврат госпошлины сумму 1603 руб. (3206:2)

Руководствуясь статьями 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченный задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры от 18.03.2020г., расположенной по адресу г. Липецк, ул. <адрес>, соглашению о задатке от 18.03.2020г. и дополнительному соглашению к предварительному договору от 15.04.2020г., в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 150 руб. 27 коп., расходы по оценки квартиры сумму 1500 руб., расходы по оплате услуг представителя сумму 2500 руб., возврат госпошлины сумму 1603 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 уплаченный задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры от 18.03.2020г., расположенной по адресу г. Липецк, <адрес>, соглашению о задатке от 18.03.2020г. и дополнительному соглашению к предварительному договору от 15.04.2020г., в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 150 руб. 27 коп., расходы по оценки квартиры сумму 1500 руб., расходы по оплате услуг представителя сумму 2500 руб., возврат госпошлины сумму 1603 руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2020г.