Решение № 2-523/2025 2-523/2025~М-409/2025 М-409/2025 от 30 сентября 2025 г. по делу № 2-523/2025

УИД 42RS0025-01-2025-000849-74

Дело № 2-523/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 17 сентября 2025 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Лысак Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

Свои требования мотивирует следующим. Квартира, находящаяся по адресу: <.....>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от <.....>. Договор зарегистрирован в Администрации Промышленновского района <.....>, удостоверен <.....> за №........ государственным нотариусом Промышленновский государственной нотариальной конторы Кемеровской области. Право собственности зарегистрировано в БТИ раб. <.....><.....>, №.........

Согласно техническому паспорту, одноэтажный жилой <.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком, квартиры от жилого дома, либо его части.

В БТИ пгт. Промышленная изготовлены технические документы на часть жилого дома общей площадью <.....> кв.м.

Истец обратился к КУМИ администрации Промышленновского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположена квартира и хозяйственные постройки, в собственность. Но ему было отказано, т.к. земля под квартирами не продается, и рекомендовано обратиться в суд об изменении статуса квартиры и признании ее частью жилого дома.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в регистрации права собственности на часть жилого дома по адресу <.....>, ему было отказано, т.к. в ЕГРН объект недвижимости указан квартира общей площадью 91,6 кв.м. В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан указано количество членов семьи 3 (три) человека, а право собственности зарегистрировано за одним человеком. На момент приватизации квартиры семья состояла из пяти человек: истца, супруги и троих сыновей А., Д. и А., которые в приватизации не участвовали. В настоящее время сын А. умер, сын Д. проживает отдельно, сын А. проживает с родителями и на квартиру не претендуют.

Просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: <.....>, частью жилого дома, по своим техническим характеристикам являющегося зданием.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <.....> кв.м, жилой площадью <.....> кв.м, по адресу: <.....>

Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. При проведении подготовки <.....> заявленные требования поддержал полностью, продублировала доводы, изложенные в иске.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности №........ от <.....> сроком на пять лет со всеми полномочиями, в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. При проведении подготовки <.....> исковые требования поддержал полностью, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истцов. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят дело рассмотреть в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, направил в суд письменные пояснения.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью в силу нижеследующего.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от <.....> истцу ФИО1 была передана в собственность квартира, общей площадью 94,0 кв.м, в том числе жилой площадью <.....> кв.м, по адресу: <.....> (договор приватизации). Договор удостоверен нотариусом в реестре №........ от <.....>; зарегистрирован в администрации Промышленновского района <.....>; в БТИ Промышленновского района <.....> №......... В графе количество членов семьи указано три человека (л.д.8).

В соответствии с текстом данного договора покупателем, то есть стороной по сделке, являлся ФИО1. В графе количество членов семьи указано три человека. Подпись в договоре от имени покупателя только ФИО1 Право собственности в БТИ <.....> зарегистрировано за ФИО1 (л.д.8 оборот).

Квартира расположена на отдельном земельном участке площадью <.....> кв.м с <.....> №......... Право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д.9).

В ЕГРН отсутствуют сведения о каких-либо объектах капитального строительства, по адресу: <.....>.

Имеются сведения о земельном участке с <.....> №........, со следующими характеристиками: адрес (местоположение): <.....>; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство; декларированная площадь <.....> кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.

На основании технического паспорта от <.....> данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь <.....> кв.м, в том числе жилая <.....> кв.м (л.д.10-17).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является зданием (частью жилого дома), то суд считает необходимым исковые требования о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Судом установлено, что при заключении договора были допущены ошибки. Так, наименование жилого помещения определено в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан неверно, указано, что истец приобрел в собственность квартиру, а в соответствии с техническим паспортом спорный объект недвижимости является частью жилого дома. Кроме того, на момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан <.....> супруга и <.....> сыновья истца ФИО6 сторонами по сделке не являлись, законными представителями от их имени никто не выступал. Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО5, <.....> г.р., умер <.....>. Кроме того, ФИО7 не возражают против признания права собственности за супругом и отцом, т.е. отказываются от своего права на участие в приватизации жилья. В БТИ <.....><.....> зарегистрировано право собственности единолично за ФИО1 В ЕГРН право собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было.

Поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> имеет недостатки, устранить которые невозможно во внесудебном порядке, отсутствие зарегистрированного в ныне действующем порядке права истца на объект недвижимости ограничивает его права по владению и распоряжению указанной собственностью, для защиты права собственности истца требуется вынесение судебного решения.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждено представленными доказательствами, что фактически в приватизации спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, заключенного с администрацией Промышленновского района, участвовал и приобрел право собственности на указанное жилое помещение ФИО1.

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа <.....> о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить полностью.

Признать <.....>, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой – <.....> кв.м, расположенную по <.....>, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение - жилое.

Признать за ФИО1, <.....>, право собственности на часть жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, жилой площадью <.....> кв.м, расположенную по адресу: <.....>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко

Мотивированное решение изготовлено <.....>.