Решение № 2-3208/2024 2-74/2025 2-74/2025(2-3208/2024;)~М-2222/2024 М-2222/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-3208/2024

Дело №2-74/2025

УИД № 74RS0003-01-2024-003385-91

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 29 января 2025 года

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре Топорковой К.В.,

с участием помощника прокурора Степановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации г. Челябинска к ФИО1, ФИО2, ООО "ЖЭУ-11", ООО "Уралэнергосбыт", ООО МКК "Манидэй", АО "УСТЭК-Челябинск", Тракторозаводский РОСП г. Челябинска об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, признании утратившими право пользования,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ООО "ЖЭУ-11", ООО "Уралэнергосбыт", ООО МКК "Манидэй", АО "УСТЭК-Челябинск", Тракторозаводский РОСП г. Челябинска в котором, просят изъять для муниципальных нужд жилое помещение, по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2, путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 109 641,50 руб. в пользу ФИО1, 1 109 641,50 руб. в пользу ФИО2 Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес> после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 109 641,50 руб. в пользу ФИО1, 1 109 641,50 руб. в пользу ФИО2 или внесения денежных средств на депозит нотариуса. Признать право собственности города Челябинска на жилое помещение по адресу: <адрес> после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 109 641,50 руб. в пользу ФИО1, 1 109 641,50 руб. в пользу ФИО2, или внесения денежных средств на депозит нотариуса. Признать ФИО1, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Снять запреты на совершение регистрационных действий, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, ФИО2

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчики добровольно отказываются от подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятия средств.

Протокольным определением суда Тракторозаводский РОСП г. Челябинска, ООО "Уралэнергосбыт", ООО "ЖЭУ-11", ООО МКК "Манидэй" привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Стороны в судебное заседание не явились извещены.

Суд, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Спорным является – жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве долевой собственности ответчикам ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доли у каждого).

Данное жилое помещение расположено в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, признанным аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения заместителя Главы города по городскому хозяйству от 24.01.2022 № 497-а.

30.11.2023 принято распоряжение Администрации города Челябинска № 16625 «Об изъятии долей образуемого земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении адреса объекту адресации» в связи с неисполнением требования о сносе собственниками помещений в аварийном многоквартирном доме. Указанное распоряжение направлено в адрес ответчиков 03.10.2023. Согласно пункту 8 распоряжения Администрации города Челябинска от 30.11.2023 № 16625 указанное распоряжение в течение десяти дней со дня принятия настоящего распоряжения опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и 01.12.2023 размещено на официальном сайте Администрации города Челябинска в сети Интернет.

В целях изъятия жилого помещения для муниципальных нужд на основании муниципального контракта Комитетом получен отчет об оценке размера возмещения за изымаемое жилое помещение от 22.12.2023 № (исполнитель: <данные изъяты>

Согласно данному отчету размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес> составляет 2 219 283 руб.

26.12.2023 Комитетом в адрес ФИО1, ФИО2 посредством письма направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с предложением о его заключении.

Заключение соглашений об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является муниципальной услугой, которая имеет заявительный характер.

Вместе с тем, до настоящего времени обращений о заключении соответствующего соглашения от ФИО1, ФИО2 в адрес Комитета не поступало.

Судом установлено, что в отношении спорного жилого помещения наложены запреты по исполнительным документам ответчиков ООО "Уралэнергосбыт", ООО "ЖЭУ-11", ООО МКК "Манидэй".

В силу ч. 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу по соглашению с собственником жилого помещения в аварийном доме ему может быть предоставлено жилое помещение, при его наличии в муниципальном жилищном фонде, равноценное по стоимости жилому помещению в аварийном доме, а при не достижении соглашения, в том числе, в связи с отсутствием равноценного жилого помещения, – выплата возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3.2 ч. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка право собственности на данное недвижимое имущество прекращается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что многоквартирный жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, истцом соблюден порядок направления требования о сносе многоквартирного дома, размер выкупной стоимости ответчиками не оспаривается, требования истца подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и одновременно погашения всех ограничений прав и обременений объекта недвижимости, указанного в решении, по заявлению любой стороны.

Кроме того, ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Сохранение регистрации ответчиков в жилом помещении является препятствием для органа местного самоуправления к исполнению распоряжения Администрации от 30.11.2023 № 16625 «Об изъятии долей образуемого земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении адреса объекту адресации».

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (подпункт «е» пункта 31 правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713).

Таким образом, в связи с удовлетворением требований об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчики подлежат признанию утратившими право пользования данным жилым помещением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУИиЗО г. Челябинска, Администрации г. Челябинска удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2, путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 109 641,50 руб. в пользу ФИО1, 1 109 641,50 руб. в пользу ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес> после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 109 641,50 руб. в пользу ФИО1, 1 109 641,50 руб. в пользу ФИО2 или внесения денежных средств на депозит нотариуса.

Признать право собственности города Челябинска на жилое помещение по адресу: <адрес> после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 109 641,50 руб. в пользу ФИО1, 1 109 641,50 руб. в пользу ФИО2 или внесения денежных средств на депозит нотариуса.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и одновременно погашения всех ограничений прав (запретов) и обременений объекта недвижимости, указанного в решении, по заявлению любой стороны.

Идентификатор ФИО1 – паспорт №

Идентификатор ФИО2 – паспорт №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено «11» февраля 2025 года

Председательствующий