Решение № 2-1081/2026 2-1081/2026~М-312/2026 М-312/2026 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-1081/2026

Дело № 2-1081/2026

УИД 42RS0005-01-2026-000566-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово 4 марта 2026 года

Заводский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Южиковой И.В.,

при секретаре Мамедовой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению администрации города Кемерово к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку. Согласно условиям договора, продавец продал покупателю квартиру, расположенную по адресу: адрес. В соответствии с п. 5 указанного договора, квартира продана ответчику за 690 000 руб. с размером процентной ставки <данные изъяты>% годовых в рассрочку на <данные изъяты>. Ответчик должен вносить ежемесячно 2 875 руб. согласно графику гашения платежей. Однако ответчиком указанные обязательства не исполняются. Согласно сведениям о задолженности, представленным финансовым управлением г. Кемерово, на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по основному долгу составляет 352 875 руб. и по процентам 167 209,49 руб.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 просроченную задолженность по договору купли-продажи в размере 352 875 руб. - по основному долгу и 167 209,49 руб. – по процентам.

Представитель истца, просивший рассмотреть дело в его отсутствие, в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что не платил в течение 8 лет, ввиду отсутствия работы. С ноября 2025 года начал оплачивать задолженность.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п.п.1, 5 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).

Согласно ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п. 2, 4 и 5 ст.488 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Кемерово и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку. Согласно условиям договора, продавец продал покупателю квартиру, расположенную по адресу: адрес. В соответствии с п. 5 указанного договора, квартира продана ответчику за 690 000 руб., с размером процентной ставки <данные изъяты> % годовых, с рассрочкой на <данные изъяты>. Ответчик должен вносить ежемесячно 2 875 руб. согласно графику гашения платежей. Однако ответчиком указанные обязательства не исполнялись надлежащим образом, что им не оспаривалось в суде. Он подтвердил, что в течение длительного времени не вносил платежи, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно сведениям о задолженности, представленным финансовым управлением г. Кемерово, на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по основному долгу составляет 352 875 руб. и по процентам 167 209,49 руб. Данный размер задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Вместе с тем, ответчиком представлены платежные документы о внесении платежей в счет оплаты за приобретенное жилое помещение.

Из чеков по операции видно, что согласно назначению платежа ФИО1 произвел следующие выплаты в счет оплаты основного долга после ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ – 6000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб., а также в счет уплаты процентов ДД.ММ.ГГГГ - 1000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1000 рублей. Таким образом, ответчиком были внесены денежные средства в сумме 16 000 руб. в счет погашения задолженности по основному долгу и 2500 руб. – задолженность по процентам.

Ответчиком ФИО1 в ходе производства по делу относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, внесения в счет погашения задолженности денежных средств в большем размере не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи квартиры в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ в размере 501 584,49 руб., из которых основной долг - 336 875 руб., проценты за пользование займом в размере 164 709,49 руб.

Доводы ответчика о том, что он не признает исковые требования, поскольку у него отсутствовала работа, не освобождают его от исполнения обязательства.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 031,49 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Кемерово к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Кемерово задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 501 584,49 руб., из которых основной долг – 336 875 руб., проценты – 164 709,49 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 031,49 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) И.В. Южикова

копия верна:

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2026.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1081/2026 Заводского районного суда города Кемерово.

Председательствующий: И.В. Южикова