Решение № 2-242/2017 2-242/2017~М-95/2017 М-95/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-242/2017

Дело № 2-242/2017 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе

председательствующей Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Садыковой З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Российской Федерации в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о признании права собственности на земельные участки отсутствующим, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения о кадастровом учёте,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к Российской Федерации в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами № и № площадью <данные изъяты> кв.м. в части, находящейся в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определённых межевым планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; обязании ФГБУ «ФКП Росреестра России» филиал по Челябинской области исправить кадастровую ошибку в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером № и №, площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. путём добавления в содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о границах данного земельного участка новых сведений о координатах земельного участка, внесении изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ранее вышеуказанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО9 на основании государственного акта на право собственности на землю №, выданного на основании решения Кузнецкого сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью внесения изменений в правоустанавливающие документы, а также с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план. ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» было принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № поскольку данный земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № и №. Полагает, что при проведении межевания земельного участка ответчика допущена кадастровая ошибка, в результате которой одна и та же поверхность земли оказалась принадлежащей разным лицам и стала иметь разные виды разрешённого использования. Запись в ЕГРП о регистрации права собственности Российской Федерации на спорные земельные участки с кадастровыми номерами № и № нарушает права истца в той мере, в которой зарегистрированное право истца распространяется на площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером № и препятствует внесению сведений в ГКН о границах этого участка, право собственности истца, на которое зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспаривается, ответчик не владеет данным участком. В отношении её земельного участка основания для возникновения права собственности Российской Федерации отсутствовали.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Истец ФИО1, представитель ответчика Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, представители 3-их лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области, администрации Аргаяшского муниципального района, ОАО МЦМиР «Курорт Увильды» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика, третьих лиц.

Из отзыва представителя МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях следует, что Территориальное управление считает, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Право федеральной собственности на земельный участок не оспорено в судебном порядке, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером №, в части наложения его границ на границы земельного участка с кадастровым номером №, находится в федеральной собственности на законных основаниях. Признание отсутствующим права собственности РФ на данный земельный участок, приведет к нарушению имущественных прав РФ в лице МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в части осуществления полномочий по управлению федеральным имуществом. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пунктам 8, 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, п. Увильды, по направлению на северо-запад, в 50 м от дома по ул. Радоновая, 8 находится в собственности Российской Федерации.

Земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, п. Увильды, по направлению на северо-запад, в <данные изъяты> м от дома по ул. Радоновая, 8 образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, находится в собственности Российской Федерации.

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

На земельном участке расположен незавершенный строительством объект, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежал продавцу по договору купли-продажи ФИО10 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения за №, выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Кузнецкого сельсовета.

Постановлением главы Кузнецкого сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

Земельный участок стоит на кадастровом учете декларативно.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО2 были проведены кадастровые работы и ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план с уточненным местоположением его границ с соответствующими координатами.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области принято решение № №, из которого следует, что в осуществлении кадастрового учета изменений ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № отказано, поскольку данный земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № и №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. Во время проведения землеустроительных работ было установлено, что данный земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № и №, находящимся в собственности Российской Федерации. Возможной причиной наложения является кадастровая ошибка, допущенная при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и №. Произвести учет изменений границы и площади земельных участков не представляется возможным.

На схеме расположения земельных участков видно, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и №

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый реестр. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку материалами дела подтверждается факт наложения земельных участков и регистрации права собственности Российской Федерации и права собственности истца на один и тот же земельный участок, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность ФИО11 в ДД.ММ.ГГГГ, приобретен истцом по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, до вступления в силу Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», в соответствии с которым в состав особо охраняемых природных территорий были включены, в том числе лечебно-оздоровительные местности и курорты; земельный участок получен в собственность истца правомерно, право собственности истца никем не оспорено, в ходе формирования границ земельного участка Российской Федерации с кадастровым номером № и № не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу; требования истца о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами № и № площадью <данные изъяты> кв.м. в части, находящейся в границах земельного участка с кадастровым номером №, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, подлежат удовлетворению.

Сведения о границах участка ответчика препятствуют внесению истцом уточненных сведений в государственный кадастр недвижимости ранее учтенных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами № и № площадью <данные изъяты> кв.м. в части, находящейся в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № площадью <данные изъяты>.м., находящегося в собственности Российской Федерации, дополнив сведениями о границах данного земельного участка о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

а также сведений о частях границы в горизонтальном положении(S) в метрах

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> путем внесения сведений об уточненной площади данного земельного участка <данные изъяты> кв.м., величина погрешности определения площади составляет <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующая:

Согласовано, судья Сиражитдинова Ю.С.: