Решение № 2-2597/2025 2-357/2026 2-357/2026(2-2597/2025;)~М-2130/2025 М-2130/2025 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-2597/2025

УИД 50RS0№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-357/2026 по иску ... об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в исковом заявлении, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд обратить взыскание в пользу истца на заложенное имущество по соглашению о залоге от (дата) - земельный участок с кадастровым номером (адрес), установив начальную продажную цену в размере № руб., путем продажи с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ... был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1 договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №., принадлежащего продавцу на праве собственности.

Согласно п. 1.1.1 договора стороны включили в него условие о заключении договора купли-продажи земельного участка под отлагательным условием - исключение продавцом из ЕГРН всех имеющихся записей об обременениях земельного участка, препятствующих распоряжения им и государственной регистрации перехода прав на него.

Пунктом 2.3 договора с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от (дата), предусмотрено, что продавец обязуется в срок не позднее (дата) совершить все юридически значимые действия, необходимые для исключения из ЕГРН всех имеющихся записей об обременениях земельного участка, препятствующих его использованию и государственной регистрации на него.

В соответствии с порядком расчетов, установленных разделом 3 договора, истец исполнила свои обязательства по полной оплате договора, что подтверждается банковским ордером № от (дата).

(дата) истец внесла денежные средства в размере № руб. в полном объеме посредством аккредитива, открытого в ...», аккредетив исполнен банком и денежные средства поступили на расчетный счет продавца.

С момента заключения договора земельный участок фактически был передан во владение истца, и последняя несет в полном объеме все обязанности по содержанию и обеспечению сохранности указанного земельного участка.

В нарушение условий договора продавец не исполнил принятые на себя обязательства по исключению из ЕГРН всех имеющихся записей об обременениях земельного участка в срок, установленный п. 2.3 договора, то есть не позднее (дата).

Неисполнение указанного обязательства делает невозможной государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок к истцу, поскольку наличие обременений препятствует осуществлению регистрационных действий.

(дата) в связи с ненадлежащим исполнением продавцом условий договора, а так же на основании п. 4.6 договора истец направил продавцу и временному управляющему уведомление о ... договора в одностороннем порядке и требование о возврате уплаченной по договору суммы.

Общая сумма денежных средств, подлежащих возврату продавцом истцу в связи с ... договора составляет № руб..

Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата) по делу ...» введена процедура наблюдения сроком до (дата).

Введение процедуры наблюдения повреждает наличие признаков неплатежеспособности ...» и препятствует удовлетворению требований истца в добровольном порядке.

В соответствии с п. 1.4 договора исполнение обязательств продавца перед истцом обеспечено залогом имущества третьего лица.

(дата) в день заключения договора, между ... и истцом заключено соглашение о залоге земельного участка с кадастровым номером №

Согласно п. 2.1 соглашения о залоге, целью предоставления залога является обеспечение исполнения продавцом обязательств перед истцом по вышеуказанному договору.

В соответствии с п. 1.1 соглашения о залоге, залогодатель в качестве обеспечения исполнения обязательств продавца по договору передал в залог земельный участок с кадастровым номером .... Указанный земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности.

Соглашение о залоге зарегистрировано в ЕГРН.

Срок действия залога, с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением № от (дата) установлен до (дата) включительно, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата)

Согласно п. 1.8 соглашения о залоге залоговая стоимость предмета залога на момент заключения настоящего договора признается равной № руб.

В соответствии с п. 2.4 соглашения о залоге, залог обеспечивает исполнение обязательств продавца перед истцом в полном объеме, включая: возврат основной суммы долга, равной уплаченной истцом цене земельного участка; уплату пени и возмещении убытков, возникших вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащее исполнение обязательств продавца.

Согласно п. 4.1 соглашения о залоге стороны согласовали, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения требований, указанных в п. 2.4 соглашения, возникших вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения, обеспеченного залогом обязательства, включая неуплату или несвоевременную уплату суммы долга продавцом.

Пунктом 4.2 соглашения о залоге предусмотрено, что взыскание по требованию залогодержателя обращается на предмет залога по решению суда, если продавец или залогодатель в течение 10 календарных дней с даты получения требования залогодержателя не исполнит такое требование. При этом иск об обращении взыскания подлежит предъявлению в суд по месту нахождения предмета залога.

(дата) истец направил ответчику письменную претензию о возврате денежных средств в размере №., из которых: № руб. – основной долг, № руб. – договорная неустойка на сумму основного долга.

Требование по настоящее время не исполнено.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, так как не согласен со стоимостью спорного земельного участка.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (п. 2 ст. 431 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании п. 1,2,3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

По делу установлено, что (дата) между ... заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером .....

Согласно п. 1.1.1 договора под отлагательным условием заключения основного договора стороны понимают: исключение из ЕГРН всех имеющихся записей об обременениях земельного участка, препятствующих распоряжению им и государственной регистрации перехода прав на него.

Согласно п. 1.3 договора продавец гарантирует, что на момент заключения основного договора земельный участок будет передан свободным от прав третьих лиц, не будет являться предметом спора и не будет состоять под залогом, в отношении земельного участка не будет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

Согласно п. 1.4 договора в качестве обеспечения исполнения обязательств продавца по настоящему договору за продавца ... в день заключения настоящего договора предоставляет покупателю в залог земельный участок с кадастровым номером №, что является существенным условием настоящего договора. Стороны договорились, что стоимость предмета залога является эквивалентной стоимости земельного участка по настоящему договору. Продавец обязуется самостоятельно урегулировать претензии со стороны залогодателя в случае обращения взыскания на предмет залога покупателем.

Согласно п. 2 договора стороны договорились, что цена земельного участка составляет № руб.. Цена является окончательной и изменению не подлежит. В стоимость земельного участка включены все расходы продавца, понесенные им в целях исполнения настоящего договора.

(дата) между ... заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи земельного участка № от (дата), согласно которого стороны приняли решение внести изменение в предварительный договор, изложив п 2.3 предварительного договора в следующей редакции: «2.3 продавец обязуется в срок не позднее (дата) совершить все юридически значимые действия, необходимые для исключения из ЕГРН всех имеющихся записей об обременениях земельного участка, препятствующих его использованию и государственной регистрации прав на него».

(дата) истец внесла денежные средства в размере № руб. в полном объеме посредством аккредитива, открытого в ...», аккредетив исполнен банком и денежные средства поступили на расчетный счет продавца.

(дата) между .... заключено соглашение о залоге земельного участка с кадастровым номером №

Согласно п. 1.8 соглашения залоговая стоимость предмета залога на момент заключения настоящего договора признается равной № руб.

Согласно п. 2.2 соглашения срок исполнения обязательств должника по предварительному договору не позднее (дата)

В соответствии с п. 2.4 соглашения о залоге, залог обеспечивает исполнение обязательств продавца перед истцом в полном объеме, включая: возврат основной суммы долга, равной уплаченной истцом цене земельного участка; уплату пени и возмещении убытков, возникших вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащее исполнение обязательств продавца.

Согласно п. 4.1 соглашения о залоге стороны согласовали, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения требований, указанных в п. 2.4 соглашения, возникших вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения, обеспеченного залогом обязательства, включая неуплату или несвоевременную уплату суммы долга продавцом.

Пунктом 4.2 соглашения о залоге предусмотрено, что взыскание по требованию залогодержателя обращается на предмет залога по решению суда, если продавец или залогодатель в течение 10 календарных дней с даты получения требования залогодержателя не исполнит такое требование. При этом иск об обращении взыскания подлежит предъявлению в суд по месту нахождения предмета залога.

Согласно п. 5.1 соглашения право залога действует до (дата).

(дата) между ... заключено дополнительное соглашение к соглашению о залоге земельного участка с кадастровым номером № от (дата), которым внесены изменения в п. 1.1 соглашения.

(дата) между .... заключено дополнительное соглашение к соглашению о залоге земельного участка с кадастровым номером № от (дата), которым внесены изменения в п. 5.1 соглашения: « право залога действует до (дата) включительно».

(дата) между ... заключено дополнительное соглашение к соглашению о залоге земельного участка с кадастровым номером № от (дата), которым внесены изменения в п. 5.1 соглашения: « право залога действует до (дата) включительно».

Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата) по делу № в отношении ...» введена процедура наблюдения сроком до (дата).

(дата) в связи с ненадлежащим исполнением продавцом условий договора, а так же на основании п. 4.6 договора истец направил продавцу и временному управляющему уведомление о ... договора в одностороннем порядке и требование о возврате уплаченной по договору суммы.

(дата) истец направил ответчику письменную претензию о возврате денежных средств в размере № руб., из которых: № руб. – основной долг, № руб. – договорная неустойка на сумму основного долга.

Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, все представленные по делу доказательства, учитывая, что в ходе судебного разбирательства истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не был предоставлен расчет задолженности на момент обращения с иском в суд, не представлено доказательств свидетельствующих о принятии мер о взыскании денежных средств с ...», требование о взыскании денежных средств было направлено на следующий день после направления, а не получения адресатом, требований о ... договора, так же принимая во внимание, что согласно п. 1.4 предварительного договора купли-продажи земельного участка и Согласно п. 1.8 соглашения залоговая стоимость предмета залога на момент заключения настоящего договора признается равной № руб., считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Суд рассмотрел настоящее дело в пределах заявленных требований, принимая во внимание то, что истец самостоятельно определяет предмет и основания иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ... об обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Рузский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 марта 2026 года.

Судья Ю.В. Голубева