Решение № 2-14/2019 2-14/2019(2-449/2018;)~М-428/2018 2-449/2018 М-428/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-14/2019

Дело № 2-14/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года с. Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой Н.С.,

при секретаре Быстрянцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Харловского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

В суд обратился ФИО1 с иском к Администрации Харловского Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <данные изъяты> и истцом заключен договор купли-продажи жилого дома, зарегистрированный в реестре Харловского сельсовета № 118. По договору гражданин прибрел ? доли жилого дома усадебного типа общей площадью 86 кв.м., в том числе жилой площадью 39 кв.м., пропущены слова «доля в праве» и адрес не указан. Данный договор оформлен с нарушениями и не зарегистрирован надлежащим образом. В настоящее время в договоре неверно указано наименование объекта недвижимости, общая площадь, не указан форма собственности и адрес объекта недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.07.2018, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок за номером 22:21:010029:15-22/012/2018-2. Права на долю жилого дома не зарегистрированы. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 135,4 кв.м. Адрес квартиры подтверждается постановлением о присвоении адреса № 31 от 10.12.2018 Администрации Харловского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края.

Колхоз 40 лет Октября реорганизован в ТОО «<данные изъяты>», что подтверждается архивной справкой №В-207 от ДД.ММ.ГГГГ, а затем был преобразован в СПК «<данные изъяты>», который с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность по решению Арбитражного суда 17.12.2008 года, что следует их Выписки из ЕГРЮЛ от 03.04.2013.

Таким образом, во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности, а также внести в договор какие-либо изменения и дополнения не представляется возможным.

Истец просит признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть без него, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Харловского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Вопрос об удовлетворении заявленных требований оставить на усмотрение суда. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно условиям договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом «<данные изъяты>» и ФИО1, последний приобрел 1/2 кирпичного жилого дома, общей площадью 86 кв.м., в том числе жилой – 39 кв.м. Продажная цена дома установлена оценочной комиссией в сумме 10909 рублей. Покупателем при заключении договора уплачено 100% продажной цены квартиры, что составляет 10909 рублей, которые внесены в кассу колхоза «<данные изъяты>».

Договор купли-продажи от 23.03.1992 года зарегистрирован в администрации Харловского сельского совета Краснощёковского района Алтайского края 23.03.1992 года за № 118.

Приобретенному ФИО1 жилому дому присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается постановлением администрации Харловского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края от 10.12.2018.

Из выписки из ЕГРН №, выданной 11.01.2019 года филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной регистрации недвижимости» права на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 135,4 кв.м.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из архивной справки № 157 от 04.07.2014, выданной Архивным отделом Администрации Краснощёковского района Алтайского края следует, что по документам архивного фонда органов представительной и исполнительной власти Краснощёковского района (постановления главы района) за 1993, 2001 годы установлено, что колхоз «<данные изъяты>» преобразован в ТОО <данные изъяты>» (постановление от ДД.ММ.ГГГГ №); ТОО «<данные изъяты>» реорганизовано в <данные изъяты>» (постановление от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из Выписки из ЕГРЮЛ от 03.04.2013, выданной МИ ФНС №12 по Алтайскому краю следует, что СПК <данные изъяты>» прекратил свою деятельность 17.12.2008 года по решению Арбитражного суда Алтайского края.

В связи с чем дополнительное соглашение составить не представляется возможным.

На основании изложенного, требования истицы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истице судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Харловского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Суворова