Решение № 2-800/2021 2-800/2021~М-316/2021 М-316/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-800/2021

23RS0015-01-2021-000737-90 К делу № 2-800/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «15» марта 2021 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, з/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об изменении долей и прекращения права общей долевой собственности,-

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Ейский городской суд Краснодарского края и просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 427.7 кв.м. с кадастровым номером №, кол-во этажей- 3, в <адрес> угол <адрес>.

Изменить долю ФИО1 на жилой дом общей площадью 427.7 кв.м. с кадастровым номером №, количество этажей-3, в <адрес> угол <адрес>. С 1/2 доли на целую долю.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие, исковые требования признает.

Представитель 3/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 207/494 долей земельного участка общей площадью 494 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, угол <адрес>, на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15). ФИО4 является собственником 287/494 долей указанного земельного участка на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Право сторон зарегистрировано в ЕГРН (л.д.63-65).

Согласно договора купли-продажи ФИО1 приобрела 207/494 долей земельного участка с расположенными на нем ? доли жилого дома литер А, а, под А. общей площадью 116,5 кв.м. с кадастровым номером № этажность-2, 1/2 долей летней кухни, литер Б,б, общей площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером №, этажность-1.

15.12.2016 г. ФИО1 управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома литер А и сноса литера Б, б., со сроком действия до 15.12.2026 года (л.д. 70-71).

22.03.2018 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выстроенный ФИО1 жилой дом, кадастровый № был сдан в эксплуатацию (л.д.72-76).

Поскольку земельный участок находился в общедолевой собственности с ФИО2, право собственности на выстроенный жилой дом общей площадью 427.7 кв.м. с кадастровым номером №, кол-во этажей- 3, было зарегистрировано в равных долях на имя ФИО1 и ФИО2 (л.д.51-59).

На основании соглашения о прекращении права общедолевой собственности от 26.06.2018 г., акта ввода объекта в эксплуатацию и договора купли-продажи от 16.12.2015 г., ФИО1 09.07.2018 года зарегистрировала право собственности на целую долю жилого дома 427.7 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.67).

Решением Ейского городского суда от 10.10.2019 года, суд признал частично недействительным соглашение от 26.06.2018 г., заключенное между ФИО1 и ФИО2 в части прекращения общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом площадью 427,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, угол <адрес>, и признании права собственности на жилой дом ФИО1 Применены последствия недействительности сделки, жилой дом общей площадью 427,7 кв. по <адрес>, угол <адрес>, признан общей долевой собственностью ФИО1 и ФИО2, доля ФИО1 изменена с целой на ? долю, доля ФИО2 установлена равной ? доле. Указанное решения суда было исполнено и произведена регистрация жилого дома общей площадью 427,7 кв.м. с целой доли на ? долю за каждым, что подтверждается выпиской их ЕГРП от 22.12.2020 года (л.д.59-62)

Решением Ейского городского суда от 03.11.2020 г. за ФИО2 признано право собственности на жилой дом общей площадью 55,9 кв.м., год постройки -ДД.ММ.ГГГГ этажность -2, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.01.2021 г. (л.д.40-47, 89-92)

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

В решении Ейского городского суда от 03.11.2020 года указано, что ФИО1 возвела жилой дом общей площадью 427.7 кв.м. с кадастровым номером №, количество этажей 3, в <адрес> угол <адрес>, за счет собственных средств. В рамках дела проведена строительно - техническая экспертиза, в которой указано, что жилой дом выстроенный ФИО2 общей площадью 55,9 кв.м. в <адрес> угол <адрес> является отдельно стоящим литером.

Таким образом, в настоящее время земельном участке расположено два жилых дома. Один из жилых домов общей площадью 427.7 кв.м. возведен ФИО1 на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и другой жилой общей площадью 55,9 кв.м. литер «Л», возведенный ФИО2 При этом право собственности на жилой дом истца зарегистрирован за ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доле, а право собственности на жилой дом литер «Л» признано за ФИО2

Спора относительно принадлежности строений между сторонами нет, о чем ФИО2 написана расписка (л.д.17).

Как указывает истица, титульная регистрация ? доли в праве собственности на жилой дом площадью 427,7 кв.м. за ФИО2 создает ей препятствия в оформлении долей в выстроенным доме на ее несовершеннолетних детей и на супруга, а так же создает трудности для владения и пользования жилым домом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Таким образом, участник долевой собственности, осуществивший неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли при условии, что такие улучшения были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества — при наличии согласия иных сособственников.

На основании изложенного, исходя из того, что жилой дом площадью 427,7 кв.м., кадастровый № возведен истицей, ответчик на долю в праве собственности не претендует, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 427.7 кв.м. с кадастровым номером №, количество этажей-3, расположенный по адресу: <адрес>, г Ейск, <адрес> угол <адрес>.

Изменить долю ФИО1 на жилой дом общей площадью 427.7 кв.м. с кадастровым номером №, количество этажей-3, расположенный по адресу: <адрес>, г Ейск, <адрес> угол <адрес>, с 1/2 доли на целую долю.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана и декларации о постановке объекта на кадастровый учёт в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, а также для регистрации права собственности и изменений в сведения о правах собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: